本港鐵路站上蓋或周邊住宅，因具交通便利優勢，受買家追捧，物業保值力強。英國首都倫敦Wandsworth自治市的Clapham Junction鐵路站，是倫敦泰晤士河南岸的主要公共交通交滙處，每日有約2000班列車經過，與該車站相距僅約1分鐘步程的Lavender區，一手樓花約477萬港元有交易。英國住宅租金持續上揚，其中大倫敦（Greater London）租值全國稱冠，按年飆升11%，當中Lavender區享鐵路之利，是買樓收租的理想地段，新樓租金回報近6厘。
英國房屋保險機構HomeLet在5月初發布的英國最新房屋租賃指數顯示，英國今年4月錄得的新簽私人住宅租務成交，平均月租1199英鎊（約11896港元），首度升穿1000英鎊（約9922港元）大關，較3月升1.3%，按年上揚9.9%。大倫敦地區4月的平均月租更達2003英鎊（約19873港元），貴絕全國，按月上漲1.2%，按年飆升11%。
近交通樞紐Clapham Junction站
英國住宅租金勁漲，是因為租盤供不應求，意味在英國買樓投資可享理想回報。買樓收租首要條件是地點，鐵路站上蓋或其周邊項目幾乎是必勝之選。
Clapham Junction站屬倫敦運輸局（Transport for London, TfL）的第二票價區（Zone 2），被譽為倫敦最繁忙的鐵路車站之一，提供火車及地上鐵（Overground）服務，乘坐火車約6分鐘便達西敏市（City of Westminster）Victoria火車站，該站可連接地鐵District、Circle及Victoria線。此外，由Clapham Junction火車站搭乘約10分鐘便到達Lambeth自治市Waterloo站，可連接地鐵Bakerloo、Jubilee及Northern線。由Clapham Junction火車站前往希斯路國際機場車程不需50分鐘，到格域機場僅24分鐘，約32分鐘可達金融區Canary Wharf。
而在Clapham Junction搭地上鐵約35分鐘車程可到達Shoreditch High Street站，該站附近為潮人集中地，以及有「倫敦矽谷」之稱的Shoreditch區。
樓房洋溢維多利亞風格
公共交通交滙處Clapham Junction站可說是無遠弗屆，距其約1分鐘步程的Lavender區佔盡地利，前往市中心Zone1以至大倫敦各區都方便快捷，是買樓收租不錯的地點。區內大型分層新盤一個實用面積約545方呎單位，售價52.5萬英鎊（約521萬港元），同項目已入伙面積相若的單位，現以每月2579英鎊（約2.56萬港元）放租，按此推算，租金回報率近6厘。
Lavender區佔地約95.35公頃，約5個香港維多利亞公園（約19公頃）大小，街上到處可見十九世紀維多利亞時代及二十世紀愛德華時代的住宅，住宅地下是各式各樣的店舖，為一個充滿活力的社區。
區內的St. Johns Road及Northcote Road兩條大街，有商場、銀行、超市、酒吧及餐廳，可滿足日常生活所需。當中位於Northcote Road 12a號的Bluebird Brothers，是一間家族經營的咖啡店，也是倫敦頂級咖啡店之一。位於St John's Hill的The Clapham Grand，多年來是音樂廳和綜藝場所，曾改建為電影院，現時是夜總會、現場音樂表演、劇院和活動空間的綜合娛樂場所。The Clapham Grand已被評為二級保育建築。
坐落Auckland Road 28號的The London Fetch Club，提供狗隻訓練及代客遛狗服務，備受Lavender區愛狗一族歡迎。
舊區改造St John's Hill 樓價勁彈
儘管Lavender區不大，附近仍有多個著名公園供市民舒展身心。其中佔地89公頃的Clapham Common及佔地69.43公頃的Wandsworth Common，都在步程範圍內，園內康體設施完善，有足球場、綜合運動中心及兒童遊樂場，是一家大細休閒好去處，更是跑步健身的理想場地。
距離Lavender區約6分鐘車程的Garratt Lane，有面積約10萬方呎的純娛樂場所Gravity Southside，提供日本電子高卡車區、城市街頭高爾夫球練習場及電子競技等活動，是另一個「放電」熱點。
據英國政府土地註冊局（HM Land Registry）數據顯示，今年2月倫敦整體住宅樓價約53.22萬英鎊（約528萬港元），按月跌1.1%，相對去年2月約51.7萬英鎊（約513萬港元），則有2.95%漲幅。至於Wandsworth自治市今年2月整體住宅樓價約63.92萬英鎊（約634萬港元），按月跌0.49%，較去年2月約62.41萬英鎊（約619萬港元）有2.42%升幅。
Wandsworth自治市Lavender區的舊區改造主要集中在毗鄰Clapham Junction站的St John's Hill一帶，當地地產業界普遍把Clapham Junction站南北兩面（包括Lavender區及Falconbrook區）的部分範圍稱為St John's Hill。據英國地產代理Foxtons網上資料，今年1月St John's Hill整體住宅樓價約70.42萬英鎊（約699萬港元），按月飆升38.65%，按年則上揚28.13%。期內分層單位價格約56.5萬英鎊（約561萬港元），按月彈15.91%，按年則錄得7.91%升幅。
逾千呎分層85萬鎊易手
據英國地產網站Rightmove綜合英國政府土地註冊局資料顯示，St John's Hill的分層住宅交投不算活躍，最新成交有St John's Hill 191號一個實用面積1219方呎2房單位，去年6月以85萬英鎊（約843萬港元）售出，較2016年9月的購入價82萬英鎊（約814萬港元），6年多賬面獲利3萬英鎊（約29.8萬港元）或約4%。
St John's Hill 96號4室，2021年6月以70萬英鎊（約695萬港元）易手，原業主2012年2月購入價為44萬英鎊（約437萬港元），持貨逾9年賬面獲利26萬英鎊（約258萬港元），升值59.1%。
參考英國物業網站Zoopla資料，St John's Hill一個實用面積498方呎1房單位，叫價50萬英鎊（約496萬港元），呎價約1004英鎊（約9961港元）。另區內一個實用面積624方呎2房單位，業主意向價40萬英鎊（約397萬港元），呎價約641英鎊（約6360港元）。
