台灣在新冠肺炎爆發後防疫得宜，民眾很快便回復日常生活。進入後疫情時代，中美對弈愈趨激烈，不但台商加速回流，亦有不少歐美等外資轉投台灣懷抱，令當地工商物業需求殷切。近年新北市政府以大汐止經貿園區計劃，推動汐止區的舊工業區轉型，可謂時來運到。由於汐止的工商廠廈價格相宜，吸引企業進駐並創造就業職位，促使該區人口增加，去年更是新北市人口增長第三多的地區。預計這一波台商回流潮，有助汐止轉型中的經濟更蓬勃，樓市向好。
位處新北市東北部的汐止區，人口過去20年來平均每年都有增加，到今年3月有約20萬餘人，為該市人口第八多的行政區。由於汐止位處台北市與基隆市之間，離新北市中心較遠，生活形態反而與台北市和基隆市較接近。汐止多山，中央有基隆河貫穿，早期以礦業和工業為主，台鐵汐科站到汐止站一帶曾是重要的工業地帶，約在20多年前逐漸轉型為商業和住宅區。
「廠辦」成本低 企業爭入場
台北市的內湖及南港、汐止至基隆市正積極連接為科學園區產業軸帶，內湖及南港已發展得如火如荼，而汐止憑着交通和價格優勢，不難成為下一個明日之星。新北市政府近年極力推動大汐止經貿園區計劃，在產業轉型、交通路網串連、環境提升之下，形成生物科技、資訊科技、雲端科技及物流倉儲等高附加值產業鏈，由於「廠辦」物業發展成本低，企業競相入場，目前已有緯創軟體、台灣醣聯、鑫品生醫、其陽科技等大型企業坐鎮。
業內人士指出，內湖科學園區一帶的工商物業價格已達每坪60萬新台幣（呎價約4569港元），而汐止科學園區為每坪30萬新台幣（呎價約2285港元），便宜足足一半。
交通方面，貫通全台灣、南北走向的國道一號及國道三號也涵蓋汐止，大同路則游走全區，新台五路是南港區通往基隆市必經道路，區內尚有台鐵縱貫線的五堵、汐止及汐科火車站。
捷運汐止民生線兩年內動工
汐止民眾期待已久的捷運亦有動靜，最新進展是去年7月新北市政府捷運工程局發布，汐止民生線第二期路線通過環境影響評估審查，在完成綜合規劃修訂後，將提呈交通部審議，再待政府當局核定，最快兩年內動工，以9年時間完成第一階段的汐止至內湖路線。汐止民生線是台北捷運規劃中的路線，行經台北市大同區、中山區、松山區、內湖區至新北市汐止區，以加強汐止社后地區通往台北市區的交通接駁。
汐止的7個科學園區都滙集在中部，當中3個分布在台鐵汐科站附近，包括位於新台五路一段的遠東世界中心和東方科學園區，以及大同路二段的遠東科技中心，連同東方科學園區對面、由4座工商大樓組成的遠雄U-TOWN，形成經貿園區的一部分，現有超過2500家企業、60家上市公司進駐，企業總部包括全球五大電腦企業之一的宏碁股份有限公司（Acer）及世界知名的隱形眼鏡製造廠精華光學股份有限公司等，並形成上中下游產業鏈。
市中心古意濃配套足
台鐵汐止火車站周邊為汐止區市中心，北至建成路，南至仁愛路汐止區公所，醫院、運動中心、超市、各式餐飲及中小學俱備，由於是最早發展的區域，市容難免有點老舊，大型購物中心欠奉，但近年陸續有時尚新廈落成，發展有點像香港的深水埗，新舊交融，知名的中正路有如深水埗北河街般有齊日常生活所需。一站之隔的汐科站一帶市貌較新，其中遠雄U-TOWN是全台首座智慧雲端建築，當中包括大型商場iFG遠雄廣場，也有美食街、國際精品百貨、健身房和會議中心等設施。
反映台灣樓價走勢的清華安富房價指數顯示，新北市房價指數今年2月報116.56，按年升4.09%，指數自2018年11月開始緩步向上；交易量方面，今年1月有3523宗，按年大增45.6%，惟2月回落至2252宗，但計及季節性因素等，仍維持在5年平均線之上。汐止區今年2月樓價指數116.03，按年上揚5.3%；期內有177宗買賣，按年減少22%。
電梯大樓較內湖平逾四成
地產網站中信房屋統計，汐止區今年3月電梯大樓成交價每坪32.74萬新台幣（呎價約2493港元），按年微升0.8%；10層以下的公寓成交價每坪14.68萬新台幣（呎價約1118港元），按年急挫37.8%。鄰近的內湖區同期電梯大樓每坪58.92萬新台幣（呎價約4487港元），公寓每坪48.17萬新台幣（呎價約3668港元）；南港區電梯大樓3月成交價每坪67.77萬新台幣（呎價約5161港元），公寓成交價每坪48.65萬新台幣（呎價約3705港元）。
上述數據反映汐止電梯大樓造價較內湖及南港便宜超過四成至五成，因此吸引不少鄰區的打工族選擇住進汐止，特別是生活配套齊全的台鐵汐科站及汐止站周邊。
台鐵汐科站鄰近一帶逾20年樓齡的分層大廈，現時每坪29.5萬至近39萬新台幣（呎價約2247至2970港元），5年以內的新樓不多，其中入伙3年的單幢樓閱泰然，13層高，1房至3房間隔，根據地產網站樂居資料，項目近期平均成交價45.56萬新台幣（呎價約3470港元），10樓一個建築面積41.32坪（1488方呎）的3房單位，今年1月連車位以2018萬新台幣（約553萬港元）成交，扣除車位售價，單位平均每坪43.27萬新台幣(呎價約3296港元)。
至於台鐵汐止站南昌街至建成路一帶分層樓價，相對汐科站一帶便宜，兩者只是一站之隔，樓齡20多年的住宅成交價每坪22.06萬至30多萬新台幣（呎價約1680至逾2285港元），樓齡5年內的住宅，成交價每坪約43萬新台幣（呎價約3275港元）。參考樂居資料，位於中正路與和平街交界的春田吉市，19層高，入伙3年，平均每坪成交價42.99萬新台幣（呎價約3274港元），2樓一個建築面積27.23坪（約980方呎）的單位，去年12月以1220萬新台幣（約334萬港元）售出，每坪約44.8萬新台幣（呎價約3412港元）。
文：楊淨
