去年榮膺全球最富裕國家的愛爾蘭，樓價中位數最貴的5個郵區，全數由首都都柏林包辦，其中D4區穩坐第三位。D4區內較早發展成上流人士居所的Ballsbridge區，現時不少住宅價格動輒千萬港元，而且在不同年代都有經典成交故事，包括區內的Shrewsbury Road曾是全球第六昂貴街道；去年坐落在Lansdowne Road一個單位以近700萬歐羅（約5943萬港元）造價創全國分層新高，成為一代樓王。Ballsbridge區可說是時尚及驕貴的象徵。
美國財經雜誌Global Finance去年公布「2023年全球最富裕國家及地區」排名，愛爾蘭勇奪桂冠，盧森堡及新加坡緊隨其後，香港排名第12位。雜誌以購買力平價（PPP）為基礎，計算出近200個國家及地區的人均國內生產總值（GDP）排名，愛爾蘭以人均GDP約14.52萬美元（逾113萬港元）居首。
根據Global Finance分析，愛爾蘭之所以名列前茅，主要受惠於其低至12.5%的企業稅率政策，成為全球最大的企業避稅天堂之一，蘋果、谷歌、微軟與Meta等許多大型跨國企業都在該國設立辦公室或總部，為其經濟帶來巨大貢獻。不過，愛爾蘭曾於2021年承諾，到今年會把最低公司稅率調整至15%的全球標準。
首都樓價距歷史峰值僅差5%
根據愛爾蘭中央統計局（CSO）最新資料，全國住宅價格指數2023年11月報173.2，按年升2.9%，指數並超越2007年4月高位5.9%。首都都柏林住宅價格指數報151.8，按年輕微上升0.9%，較2007年2月歷史高位低5.1%。
當全球樓市受息魔困擾之際，愛爾蘭卻未受太大影響，樓價繼續造好，交投量仍維持每月平均約4000多宗水平，樓價在2022年11月至2023年11月一直平穩向上，截至去年11月的過去12個月，樓價中位數報32.5萬歐羅（約276萬港元），按年升8.3%。期內都柏林樓價中位數44萬歐羅（約374萬港元），按年升3.5%，每月平均有過千宗成交。
全國最貴樓價中位數的頭5個郵區均位於都柏林，以隸屬A94區的Blackrock稱冠，樓價中位數達72.5萬歐羅（約616萬港元）；其次是D6區，報67.5萬歐羅（約573萬港元）；第三位是65萬歐羅（約552萬港元）的D4區及D14區。
D4區樓價全國第三名
位於利菲河（River Liffey）南面都柏林D4區，西面接壤D2區和D6區，南鄰Blackrock，4個地段相扣成為愛爾蘭最貴區域。D4區在十九世紀中葉和二十世紀初發展起來，當時都柏林市北面的許多富有居民跟隨基爾代爾伯爵搬到利菲河以南，專業、商業、政治和藝術階層很快亦聞風而至，瑰麗堂皇的花園別墅及綠樹成蔭的道路，為D4區添上優雅氣質。
共分8個區域的D4區，除了是富人住處，亦是金融及使館區，並為國家廣播公司RTÉ、都柏林皇家協會（RDS）、購物中心Merrion Centre、都柏林大學（University College Dublin）、可容納逾5萬名觀眾的國際級體育場館Aviva Stadium以至許多外國駐愛爾蘭大使館所在。
在愛爾蘭被稱為Celtic Tiger的時期，即1995到2007年經濟高速增長的階段，D4區的Ballsbridge區Shrewsbury Road是全球第六昂貴的街道，一座面積約4000方呎都鐸風格（Tudor-style）的洋房，曾創出5800萬歐羅（約4.9億港元）造價。截至2022年，該地段平均樓價接近100萬歐羅（約849萬港元）。
Ballsbridge區顧名思義，是因1791年建於多德爾河（River Dodder）上的一座三拱形切割石橋Ballsbridge而得名。早在十九世紀中葉，當時的Pembroke伯爵在Ballsbridge區建造大量紅磚屋，出租予上流階層家庭，是D4區較早發展為富人區的地段。為突顯Ballsbridge區的高尚氣息，當時市政府立例，工人階級的房子只限建於Ballsbridge東北部的Irishtown和Ringsend。
Ballsbridge新建築難掩古典風
Ballsbridge區集中多家五級酒店例如都柏林洲際酒店，佔地約172萬方呎的都柏林皇家協會也坐落於此，是舉辦馬術表演、欖球比賽、音樂會、大型會議及展覽等的熱門場地，體育場館Aviva Stadium更是Ballsbridge區的地標。
林林總總的時尚建設，仍掩不住Ballsbridge區的優雅和魅力，排列在街道上的維多利亞式和喬治亞式房屋，茂密綠樹的街道和保養得宜的花園，營造出意態迷人的氛圍。
寧靜住宅區和便利的城市設施完美地融合，使其成為都柏林享負盛名的富人區，現時區內Shrewsbury Road、Ailesbury Road、Merrion Road和Waterloo Road的住宅動輒100萬歐羅（約849萬港元）。
半獨立屋放盤高叫1.02億
Ballsbridge區靠近Merrion Road一個4房花園獨立屋，面積124方米（約1335方呎），附40.8方米（約439方呎）車房，據當地地產網站MyNest資料，去年10月以近135.6萬歐羅（約1151萬港元）易手，原業主於同年3月以105萬歐羅（約891萬港元）購入，持貨短短半年賬面獲利近30.6萬歐羅（約260萬港元），升值逾29%。
區內分層較相宜的成交有Eastmoreland Court，1樓12室2房單位，去年11月以46.5萬歐羅（約395萬港元）售出。
地產網站daft顯示，Ballsbridge區目前放盤資料，以位於Ailesbury Road 7號的半獨立屋叫價最貴，達1200萬歐羅（約1.02億港元），這間兩層大屋約5091方呎，5房4浴室，附設豪華新裝修，後院設有泳池。
文：楊淨
