英國倫敦是不少港人置業投資熱門地，惟市中心區樓價高昂，金錢預算有限的會到交通便利的市郊尋寶，其中綠化率高、環境舒適的西倫敦Hillingdon自治市（London Borough of Hillingdon），自地鐵伊利沙伯線（Elizabeth Line）啟用後，約半小時車程便到達倫敦市中心。Hillingdon憑藉優質綠化環境與交通優勢，獲地產網站HomeViews評為倫敦十大宜居自治市之一，其樓價亦相對親民，自治市內的Hayes & Harlington現時部分一手住宅入場價約393萬港元。
HomeViews根據2022年7月至2023年6月期間收集的6300多條評論進行位置評級（Location Rating），選出倫敦十大宜居自治市。Hillingdon以擁有鄉郊綠化美景、良好的交通網絡，以及希斯路機場（Heathrow Airport）近在咫尺的優勢，以4.53分排第二位，僅次於獲得4.55分的Islington。
綠化率高交通完善取勝
Hillingdon面積115.7平方公里，是倫敦第二大及人口密度第二低的自治市，擁有大片農地，並且是RAF Northolt皇家空軍基地和希斯路機場所在。Hillingdon擁有龐大的綠化空間，大部分屬倫敦綠帶（Metropolitan Green Belt）範圍，當中位於River Colne河畔、佔地近40平方英里（約104平方公里）的Colne Valley Regional Park，園內有自然保護區、高爾夫球俱樂部及可供垂釣的湖泊等，足以消磨一整天。市內大型公園尚有Minet Country Park、Lake Farm Country Park及Stockley Country Park等。
毗鄰Stockley Country Park的商業園Stockley Park，坐落在Hillingdon自治市的Hayes & Harlington區，滙聚多間國際大型企業如馬莎（Marks & Spencer）、佳能（Canon）及聲寶（Sharp）等，為商業科技重鎮。
Hayes & Harlington曾是倫敦最繁忙的工業區之一，有不少知名品牌在此開廠或設立總部，包括大家熟悉的雀巢（Nestles）公司、食品供應商H. J. Heinz Company、飛機製造商Fairey Aviation、跨國音樂製作及唱片公司EMI及HMV等。EMI前身是一家生產留聲機的公司，早期披頭四（The Beatles）樂隊的黑膠唱片便是由EMI持有的Old Vinyl Factory生產。
其後隨着時代轉變，舊式工廠陸續關閉及生產線轉移到其他地方，廠房地皮由發展商購入兼活化，變身成集生活、文化、商業於一身的時尚新社區，其中雀巢的廠房於2014年關閉後，便重建成低密度住宅項目。
Hayes & Harlington往市中心僅20分鐘
位於Station Road的Hayes & Harlington交通交滙處，屬倫敦運輸局（Transport for London, TfL）的第五票價區（Zone 5），由地鐵Hayes & Harlington站可乘伊利沙伯線輕鬆往來倫敦市中心，前往Zone 1的Paddington站約20分鐘，前往希斯路機場車程僅10分鐘之內。
生活配套方面，Hayes & Harlington有各式商店如連鎖藥妝店Boots、超級市場Lidl及Iceland、酒吧、快餐店和亞洲料理餐廳等。
若假日想找個地方逛上大半天，為自己添置新裝或選購家品，也不一定要到倫敦市中心，區內的購物熱點Lombardy Retail Park已可滿足需求，這裏有時尚服飾店和百貨店如H&M、連鎖零售店TK Maxx、家具店NEXT HOME、百貨零售Argos及電器零售店Currys，並有大型超市Sainsbury's。同時，也有多間快餐食肆可供選擇，如Costa咖啡店、必勝客、麥當勞及Subway三文治店等。
根據英國土地註冊局（HM Land Registry）資料，Hillingdon自治市今年3月整體住宅樓價約45.67萬英鎊（約455萬港元），按月微漲1%，連升兩個月共2.2%，惟相對去年3月的45.88萬英鎊（約457萬港元）樓價，則輕微回軟0.46%，今年首季錄得2.03%漲幅。去年Hillingdon自治市整體住宅樓價按年下跌4.06%，是近4年來首度出現回落。
區內樓價連漲5年 合計近兩成
據英國地產代理Foxtons網上資料，Hayes & Harlington今年2月整體住宅樓價約39.28萬英鎊（約391萬港元），按月升18.46%，較去年同期則下跌2.23%。區內去年整體住宅樓價按年升1.2%，連升5年共18.91%。
據英國地產網站Rightmove綜合英國政府土地註冊局資料顯示，Hayes & Harlington的住宅成交有Caroline Place 29號一個1房單位，實用面積399方呎，今年3月以21.1萬英鎊（約210萬港元）易手，原業主2005年11月以13.75萬英鎊（約137萬港元）買入，賬面賺7.35萬英鎊（約73萬港元），持貨逾18年升值約53.5%。
此外，坐落Blyth Road 34號的Bluenote Apartments 46室，去年11月以37萬英鎊（約369萬港元）售出，相對2021年4月購入價36.5萬英鎊（約364萬港元），樓價約兩年半微升1%。
470方呎1房戶叫價234萬
至於位處Kingshill Avenue一個2房單位，今年1月成交價27.5萬英鎊（約274萬港元），原業主2016年11月以28萬英鎊（約279萬港元）買入，逾7年賬面微蝕5000英鎊（約5萬港元）或1.8%。
Hayes & Harlington的放盤有位於Station Approach的Signal Building一個2房單位，叫價36.5萬英鎊（約364萬港元）。同區的High Point Village一個實用面積470方呎1房單位叫價23.5萬英鎊（約234萬港元）。
