港人置業及移民英國通常首選南部，中部亦是熱門之選，至於北面的蘇格蘭（Scotland），由於氣候相對嚴寒，關注度較低。不過若論樓價，蘇格蘭比英格蘭低水近四成，而疫情前後4年（2019年11月至2023年11月）的樓價走勢，蘇格蘭上漲27%，優於英格蘭的22%升幅。蘇格蘭南部的South Lanarkshire期內亦上漲近三成，轄下的East Kilbride是生活配套齊備、人口密度低及洋溢淳樸鄉郊氣息的城鎮。區內近年持續提升社區設施，並增加住屋供應，以吸引外來人口。
英國政府土地註冊局（HM Land Registry）最新資料顯示，英格蘭2023年11月平均樓價約30.16萬英鎊（約298.9萬港元），首都倫敦平均樓價約50.53萬英鎊（約500.7萬港元），期內蘇格蘭平均樓價約19.4萬英鎊（約192.2萬港元），較英格蘭平35.7%。蘇格蘭樓價最貴的地區是首府愛丁堡（Edinburgh），約34.51萬英鎊（約342萬港元）；最大城市格拉斯哥（Glasgow）樓價約17.57萬英鎊（約174.1萬港元），其南面的South Lanarkshire樓價又再低一些，約16.61萬英鎊（約164.6萬港元）。
來往格拉斯哥鐵路實現電氣化
East Kilbride是蘇格蘭South Lanarkshire的最大城鎮，位處格拉斯哥東南面13公里，是蘇格蘭首個新市鎮，據2021年的統計只有約75350居民，以面積26.8平方公里計算，每平方公里僅有2811人。西面的Peel Park設商業園區，進駐的企業業務多元化，包括瑞士工業工程及製造公司Sulzer、美國電腦記憶體和電腦資料儲存生產商美光科技（Micron Technology）及英國能源（British Energy）等。園區內的商業大樓Orbital House去年以430萬英鎊（約4261萬港元）高價易手。萊坊指出，上述成交價反映投資者對蘇格蘭中部地區的優質商業園區資產興趣日益濃厚。
East Kilbride成為新市鎮已達77年，經歷多次變革，基建設施持續提升，以迎接更多居民。蘇格蘭政府去年批准East Kilbride至格拉斯哥的鐵路改造和電氣化工程項目，涉及資金1.4億英鎊（約13.9億港元）。蘇格蘭交通部長Fiona Hyslop指出，項目將使兩地全長11公里的鐵路線實現電氣化，達至零碳目的，締造環保出遊，車站和月台亦會進行升級，並更換數座橋樑。有關工程已經展開，預計2025年底竣工。
East Kilbride所屬的South Lanarkshire，則投資1.66億英鎊（16.4億港元）改善4個基礎設施，其中兩項涉及道路拓展，是位於East Kilbride北面邊界的Stewartfield Way及南面邊界的Greenhills Road接A726公路，以提高交通容量。另有4個地區進行社區更新，East Kilbride亦榜上有名，務求在教育水平、基礎設施和交通等領域加以提升，令居民生活質素更臻完善，以吸引外來人口。
購物中心轉型 部分改作住宅
被綠林包覆的East Kilbride，有多個自然保護區，其中南面的Langlands Moss Local Nature Reserve設有高球場，區內大大小小的公園有10多個，步出家門便可輕易投入大自然懷抱。
East Kilbride的中央正是市中心，以EK Shopping Centre為首，這商場前稱East Kilbride Shopping Centre，是蘇格蘭最大購物中心，歷史悠久，面積達140萬方呎，分六期開發，最早一期在1962年開業，至2003年最後一期落成，數十年來是居民消閒娛樂的熱點，全盛時期有超過200家商店，另有圖書館、溜冰場、電影院及多家酒店。隨着網購及各種生活形態的轉變，加上最年輕的期數亦已達20之齡，去年South Lanarkshire議會決定把這個大型購物中心轉型以提高價值。其中西面已空置的商場將改作住宅用途，以配合人口增加的期望，預計提供300至400個單位，包括私樓、可負擔房屋及公屋。
非華人熱門定居地 乏中式食肆
市政中心（Civic Centre）等公營機構，以及設有蘇格蘭首個50米泳池的Dollan Aqua Centre，都坐落於市中心。不想經常於室內購物及活動的話，可往商場北面的消費點Main Street逛街，有各國菜式的餐廳、美容院及演藝劇場等。雖說是市中心，但沒有香港市中心人迫人的情況，逛得輕鬆寫意。
East Kilbride不是華人熱門定居地區，中式食肆不多，茶餐廳及華人超市更是匱乏，要解鄉愁可到格拉斯哥市中心，自駕只需半個多小時。
儘管區內建設不斷跟隨時代步伐轉變，新式屋苑接續落成，但仍不乏過百年歷史的住宅。其中現稱Rosemound House的大屋，樓齡高達384年，為區內最古老的樓房，曾是著名劇作家James Bridie的故居，經歷多度易主，一直作住宅用途。根據地產代理Rightmove最新資料，這個花園大宅2020年12月以31萬英鎊（約307.2萬港元）轉手，原業主於2018年以19.5萬英鎊（約193.2萬港元）購入，物業2年間大幅升值59%。
區內平均樓價193萬 按年升4%
參考地產網站Rightmove資料，East Kilbride過去12個月平均樓價19.5萬英鎊（約193.2萬港元），按年升4%。另一地產網站Zoopla統計，區內的獨立屋平均價格34.1萬英鎊（約337.9萬港元），半獨立屋20萬英鎊（約198.2萬港元），聯排別墅14.3萬英鎊（約141.7萬港元），分層8.8萬英鎊（約87.2萬港元）。
Rightmove顯示，區內南面的Jackton平均樓價達25.5萬英鎊（約252.7萬港元），樓價較高主要是近年該地段有不少大型洋房式屋苑落成，扯高平均價。
區內的二手分層，數萬元英鎊有交易。位於Wardlaw Crescent的兩層高分層住宅，距離市中心約7分鐘車程，頂層實用面積45方米（約484方呎）的1房單位，以5.5萬英鎊（約54.5萬港元）放售，單位內櫳整潔，廚廁設備齊全。業主於2021年以5.35萬英鎊（約53萬港元）購入單位。
文：楊淨 圖：Kitty Yau
