英國倫敦經濟重心東移趨勢持續，首都第二個金融中心金絲雀碼頭（Canary Wharf），是東倫敦發展的重要里程碑，另一個重點區域為Newham自治市（London Borough of Newham）轄下皇家碼頭區（Royal Docks），經過多年耕耘，正朝着倫敦第三個金融中心的道路發展，並帶動該區樓價上升。目前皇家碼頭區臨河地段陸續變身住宅社區，一手住宅樓花入場費424萬港元，業界預期該區樓價未來5年有機會上升30%，可見現時為入市良機。
皇家碼頭區主要由The Royal Albert Dock、The Royal Victoria Dock及The King George V Dock組成，曾是全球最大的封閉式碼頭區。在二十世紀上半葉，皇家碼頭區是倫敦最繁忙的港口之一，直至1960年代才逐漸式微。20年之後，倫敦政府開始對東倫敦碼頭區進行大規模重建，掀起一股投資改造熱潮，皇家碼頭區乘勢大變身。
去年批848億港元 創6萬職位
2000年11月坐落皇家碼頭區的ExCel國際會展中心落成，樓面面積約100萬方呎，成為歐洲最大且功能最多的展覽中心之一，中心今年將擴建約13萬方呎樓面，進一步提升競爭力。2011年英國政府更把區內其中125公頃土地定為Enterprise Zone，透過稅務減免吸引企業進駐，加速轉型。
雖然英國脫歐為皇家碼頭區的發展蒙上陰影，但倫敦的金融中心地位未見動搖，皇家碼頭區朝向第三個金融中心的目標進發，步伐未有停止，去年已獲市政府批出80億英鎊（約848億港元）投資金額，為該區提供2.5萬個住宅單位和創造6萬個職位。同時，倫敦市長及大倫敦政府的辦公地點，也計劃遷至皇家碼頭區今年底落成的The Crystal展覽中心，在政府加持下，勢吸引更多企業進駐，樓市前景看高一線。
另一方面，鄰近的地鐵伊利沙伯線（Elizabeth Line）Custom House站預計明年開通，倫敦城市機場會進行5億英鎊（約53億港元）的擴建計劃，並增加國際航線，均有助提升皇家碼頭區的吸引力。
皇家碼頭區變身金融中心的同時，當地正大量興建住宅以迎接企業人才對住屋的需求。2014年英國發展商Ballymore與Oxley聯手取得皇家碼頭區一幅佔地40英畝（約16.19公頃）的大型商住地皮，發展共3385個住宅單位及12萬方呎商業和零售樓面的Royal Wharf，項目已落成兼且沽清所有住宅。
住宅連續三季漲價 幅度擴大
Royal Wharf社區現有1萬名居民，社區內有一系列配合家庭需要的完善教育設施，包括為學前至六年級孩子提供教育的Royal Wharf Primary Academy school，以及幼兒教育學校Nest innovative day nursery school。
仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣表示，由於不少買家鍾情河畔居所及時尚生活模式，該行預期皇家碼頭區的樓價在未來5年內可望上升30%，當中明年樓價升幅達6%。隨着鄰近的地鐵伊利沙伯線Custom House站落成，也將帶動區內住宅租金於2022至2026年每年平均上揚3.2%。
據英國地產代理Foxtons資料，皇家碼頭區整體平均住宅樓價近三季的漲幅按季擴大，2020年第三季平均樓價約45.13萬英鎊（約479萬港元），較同年第二季的43.13萬英鎊（約457萬港元），上升4.6%；去年末季平均價約47.41萬英鎊（約503萬港元），較第三季增5.1%；至於今年第一季平均價約52.92萬英鎊（約561萬港元），比前一季增長11.6%。
皇家碼頭區最新住宅成交方面，英國地產網站Rightmove顯示，Barrier Point Road 143號一個2房分層單位，今年6月以54萬英鎊（約573萬港元）售出，較2014年8月的買入價44.5萬英鎊（約472萬港元），7年賬面獲利9.5萬英鎊（約101萬港元）或21.4%；如追溯到2000年6月的一手成交價22萬英鎊（約233萬港元），21年間升值約1.45倍。
位於Royal Crest Avenue 18號的Flagship House分層住宅，今年3月19室單位以57萬英鎊（約604萬港元）轉手，原業主2017年11月以一手價51.4萬英鎊（約545萬港元）購入，不足4年賬面賺5.6萬英鎊（約59萬港元）或10.9%。
1房單位月租逾1.5萬港元
此外，坐落Booth Road 16號的Waterside Heights 63室，今年2月成交價35萬英鎊（約371萬港元），較2014年9月的購入價27.75萬英鎊（約294萬港元），逾7年賺7.25萬英鎊（約77萬港元）或26.1%。
區內地產代理Henry Wiltshire指出，位於Royal Cresent Avenue的John Cabot House一個位於3樓的1房單位，月租叫價1500英鎊（約15907港元）；Booth Road的Waterside Heights 11樓1房戶，實用面積45方米（約484方呎），每月叫租1450英鎊（約15377港元）。
