每個人都有心目中的理想居所，有人希望住近工作地點，免卻上班迫車的煩惱，亦有喜歡住近消閒娛樂地點，即使玩得較晚也可迅速歸家，毋須擔心翌日睡過頭上班遲到。住在英國倫敦Hackney自治市Hoxton West區，便可一次過滿足上述要求，到市中心上班及消閒吃喝都在步程範圍內，魚與熊掌兩者兼得之餘，部分一手單位售價約519萬港元有交易，價格相宜。
Hackney自治市屬於內倫敦自治市之一，最為人熟悉非Shoreditch區莫屬，皆因於1997年當選英國首相的貝理雅（Tony Blair），揀選該區為推展「創意產業」重鎮。2010年Shoreditch再獲時任英國首相卡梅倫（David Cameron）加持，目標發展為倫敦東區科技城，使這個在二戰後紡織業及家具業都趨沒落的舊區得以華麗轉身踏上新台階，高科技企業、酒吧、食肆及畫廊紛紛進駐，聚集大批創新潮人，因而有「倫敦矽谷」之稱。
2017年Hackney自治市政府提出名為「The Future Shoreditch Area Action Plan」的未來發展計劃，範圍主要涉及Hoxton East and Shoreditch區，並包括部分Hoxton West區。
附近多個市集各有特色
Hoxton West屬純住宅區，緊貼Hoxton East and Shoreditch區，又接近傳統金融中心City of London，可算靜中帶旺，因此白領精英為區內的潛在租客。面積細小的Hoxton West只有72.57公頃，相當於4個香港維多利亞公園（19公頃），雖然本身沒有太多設施，但日常生活所需以至消閒娛樂都可輕易在附近地區找到，約15分鐘步程可達的Great Eastern Street及Shoreditch High Street一帶有大量酒吧及餐廳，貝理雅曾是該區餐廳的座上客。
稍遠一點的市集Broadway Market，是一條兩旁有70多家店舖的街道，除有咖啡廳、餐館和酒吧外，也有售賣新鮮農產品、藝術品及時尚服飾等店舖，逢周六更會有街頭攤檔。
距離Shoreditch High Street地上鐵站（Overground）不遠，便是著名的市集Brick Lane，以街頭塗鴉著名，主要售賣美食及二手衣服。假如想為家居增添生氣，可以前往Columbia Road的花墟Columbia Road Flower Market，有大量不同品種的花卉及植物供選擇，買家需要擔心的只是「花多眼亂」。此外，Kingsland Road的博物館The Museum of the Home，可探索從1600年至今的家庭生活，讓人重新思考並尋求改善生活方式。
Hackney自治市的綠化率被認為是倫敦第二高，市內有多個大型公園。較接近Hoxton West區的Shoreditch Park有冒險樂園、露天劇場、沙灘排球場、足球場及遊樂區等，公園毗鄰是2021年開幕的Britannia Leisure Centre，內有健身房、泳池及有6個球場的體育館。Haggerston Park則有在1984年成立的城市農場Hackney City Farm，為市民提供近距離接觸各種動物及種植蔬菜的機會。
晉身市內樓價排名十大
交通方面，Hoxton West區的Old Street地鐵站至金融中心所在的Bank站，需時僅3分鐘，即使步行前往也不過是20分鐘。由Old Street站至希斯路機場，車程約1小時。
據英國國家統計局（Office for National Statistics）數據，2022年6月Hackney自治市內21個地區的平均住宅樓價由50.1萬至93.19萬英鎊（約473萬至880萬港元）。Hoxton West區以第10位晉身自治市樓價排名十大，平均樓價74.05萬英鎊（約699萬港元），相對2021年12月的73.53萬英鎊（約694萬港元），約半年微升0.71%，但較2021年6月的75.42萬英鎊（約712萬港元），按年微跌1.82%。
鄰近的Hoxton East and Shoreditch區，去年6月平均樓價91.56萬英鎊（約865萬港元），比2021年12月的92.2萬英鎊（約871萬港元）回落0.69%，相對2021年6月的88.69萬英鎊（約837萬港元），按年微升3.24%。
住宅價低疫前13% 可追落後
若追溯至新冠疫情爆發前的2019年12月，Hoxton East and Shoreditch區樓價2年半間樓價回落3.84%，而Hoxton West區期內樓價則有13.15%跌幅，意味有追落後空間。
參考英國地產網站Rightmove資料，Hoxton West區住宅不乏獲利轉手個案。最新成交有位於Shepherdess Walk 135號的Canal Building 52室，2022年9月成交價77萬英鎊（約727萬港元），較2004年11月購入價31.75萬英鎊（約300萬港元），18年間賬面賺45.25萬英鎊（約427萬港元）或1.43倍；單位2000年3月一手價僅為12.65萬英鎊（約119萬港元）。Bracklyn Street 3號18室，2022年9月以83萬英鎊（約784萬港元）售出，原業主在2021年6月以75萬英鎊（約708萬港元）買入，持貨1年多賬面獲利8萬英鎊（約76萬港元），升值10.7%。
此外，坐落Wenlock Road的Spenlow Apartments 40室，2022年7月作價80萬英鎊（約755萬港元），較2014年2月的一手購入價64.75萬英鎊（約611萬港元），逾8年賬面獲利15.25萬英鎊（約144萬港元），賺幅23.6%。
