有謂「風水輪流轉」，新冠疫情期間，澳洲的業主苦不堪言，迫於無奈要減租留客；如今疫情過去，租務市場出現180度逆轉，僧（租客）多粥（租盤）少之下，租金水漲船高。最新數據顯示，澳洲近九成半城區的住宅租金中位數上升，當中悉尼和墨爾本的加幅最厲害。悉尼分層周租中位數按年升幅近兩成，坐落在悉尼國際機場附近的Wolli Creek，租金按年爆升31.5%，為全市第二高。
根據澳洲房地產研究機構CoreLogic的報告，截至今年5月的過去12個月，全國超過40%的城區住宅租金中位數按年漲10%或以上，單在今年5月便升了0.8%。全國錄得住宅租金下跌的城區僅佔6.7%，即差不多九成半城區的租金均上揚。
在疫情水深火熱的日子，澳洲儲備銀行連番削減官方利率救市，促使銀行界相應下調物業按揭利率，有意透過借貸置業的人士看準這個黃金機會，紛紛上車做業主。此外，由於各國封關抗疫，移民與留學生人數劇減，很多租盤變得乏人問津。業主為了留住租客或吸引新租客，避免「丟空」，只好減租甚至免租一段短時間。
澳洲八大城 住宅空置率僅1.5%
隨着疫情受控，物價在疫後急劇上漲，利率掉頭回升，而且勢頭甚急，許多原本有意買樓的人士被迫打退堂鼓，繼續租樓住；加上各國相繼重開關口，移民、回流人士和留學生重投澳洲懷抱，當中不少人有租屋需要，令住宅租盤需求愈益殷切。CoreLogic的調查發現，當地放租盤明顯不足，數量較過去5年的平均數少11%。
換言之，澳洲的租務危機已到達一個拐點，八大首府城市悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、坎培拉、珀斯、達爾文和荷伯特，目前的住宅空置率都低於1.5%，與數月前錄得的1.1%歷史新低相差無幾，迫使無樓一族要在租盤不足的大環境下，主動向業主開出高於叫租的水平，務求在眾多競爭者當中突圍而出。
就以華裔最多的悉尼為例，今年5月獨立屋周租中位數較一年前上漲9.5%，分層周租中位數更按年狂升19.3%。澳洲統計局的2021年全國人口普查結果顯示，悉尼住了55.3萬名華裔，等同全城人口的10.6%；墨爾本有40.9萬名華裔，佔全城人數的8.3%，僅次於悉尼。
Wolli Creek物業63%出租
參考CoreLogic發表的悉尼十大住宅租金升幅城區龍虎榜，前十位置被南區和西南區壟斷，首位的禧市場（Haymarket，南區），周租中位數1115澳元（約5898港元），按年升34.5%；第二位的Wolli Creek（西南區），周租中位數822澳元（約4348港元），按年升31.5%；第三位是Zetland（南區），周租中位數988澳元（約5227港元），按年升30.5%；第四位為悉尼市中心（南區），周租中位數1042澳元（約5512港元），按年升29.2%；第五位是Chippendale（南區），周租中位數864澳元（約4571港元），按年升28.3%。
奪得升幅榜第二位的Wolli Creek，住宅98%屬分層，獨立屋和相連屋加起來僅佔2%，因此周租中位數只在3位數水平。Wolli Creek的物業甚受投資者歡迎，住宅63%屬出租單位，較悉尼平均36%比率，高出27個百分點。
3房分層租金回報逾5厘
據澳洲房地產資訊機構Domain的資料，Wolli Creek今年5月的1房分層樓價中位數是61萬澳元（約323萬港元），周租中位數為575澳元（約3042港元），租金回報中位數4.9厘；兩房分層樓價中位數是77.9萬澳元（約412萬港元），周租中位數為720澳元（約3809港元），租金回報中位數是4.81厘；至於3房分層樓價中位數是95.8萬澳元（約507萬港元），周租中位數為925澳元（約4893港元），租金回報中位數達5.02厘。
從投資角度看，大尺碼的分層租金回報反勝一籌，可是此類型單位供應也最少。根據澳洲統計局數據，該區3房分層僅佔全區住宅總數11%，明顯低於佔26%的分層1房和佔60%的2房單位，4房或以上的分層則佔1%；餘下2%是其他類型住宅。
參考澳洲房地產交易平台realestate.com.au的租務廣告，位於Bonar Street 97號住宅大廈一個3房單位，面積屬於「特大」類型，達244方米（約2626方呎），共有2個浴室，附設3個停車位，車位背後有儲物空間。大廈附近有食肆、商店和車站，生活便利。
雖然單位裝修不算簇新，但空間寬敞，加上周遭生活設施齊全，業主叫租每周1200澳元（約6348港元）。按照單位的樓價估值中位數88.5萬澳元（約468萬港元）計算，租金回報高達7.05厘。
另外，坐落在Lusty Street 5號的一個位於7樓頂層的複式單位，2房間隔，景觀開揚，可眺望悉尼市中心美景。單位坐落於街道盡頭，環境格外寧靜，現叫租每周880澳元（約4655港元）。單位估值中位數是83.5萬澳元（約442萬港元），租金回報為5.48厘。
