日本是港人最愛旅遊的國家之一，當中大阪的受歡迎程度與東京不遑多讓。雖然現時日本仍然有旅遊限制，但大阪已為未來旅遊業發展作好長遠規劃，包括預備世界博覽會（世博）的舉行，並計劃開賭以刺激旅遊業，着手興建綜合度假村。在持續有基建發展的利好因素下，大阪樓市表現出色，今年6月分層樓價按年急升9.8%。鄰近市中心的西區，人口不斷增加，是值得投資的地段，部分一手新盤約203萬港元起。
今年日本樓市受疫情緩和及東京奧運順利舉行所帶動，樓價向好。根據日本國土交通省公布的不動產價格指數，今年6月日本分層住宅樓價較去年同期升9%。其中首都東京的樓價按年只有8.1%漲幅，略為跑輸大市；大阪樓價則表現標青，較去年同期勁升9.8%，跑贏整體大市。
大阪上半年一手推售量增23%
大阪樓市升溫，主要受一手市場帶動。據不動產經濟研究所公布的《近畿圈新築分讓公寓市場動向》，2021年上半年大阪市24區一手分層住宅買賣價量齊升，1月至6月共有2963個單位推出市場，較2020年上半年多22.5%；銷售率高達81.1%，較去年同期增加4.8個百分點。
今年上半年大阪市24區的一手平均成交價約4220萬日圓（約287萬港元），比2020年上半年有16.8%增長。呎價方面，上半年平均成交呎價約7.69萬日圓（約5229港元），比去年同期漲4.2%之外，亦創自1973年有調查以來新高。
在新盤因素刺激下，大阪二手樓市交投亦不俗。參考東日本不動產流通機構每月統計，今年首10個月大阪累計錄得7597宗二手成交，較去年同期7050宗多出7.8%，全年有望超越2020年的8462宗。10月平均二手樓價為2623萬日圓（約178萬港元），按年升1.6%。
仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣指出，世界博覽會將於2025年在大阪舉行，加上落實興建大型綜合度假村，大量基建蓄勢待發，未來城市面貌煥然一新，吸引資金流入，繼而刺激人口增長，故看俏大阪樓市前景。黃嘉欣預計，大阪市分層住宅樓價明年有5%至7%的升值潛力，租金則有2%至3%的穩步增長空間。
迎世博大興土木 住宅價看俏
大阪市共有24個分區，中央區、北區、浪速區、天王寺區、西區及福島區被稱為都心6區，發展最為成熟。鄰近大阪中心點的西區，自1889年大阪市成立以來已經存在，是大阪歷史最悠久的行政區。
西區近年發展迅速，有不少新式寫字樓及住宅大廈落成，面貌變得時尚，加上鄰近市中心，吸引大量人口入住，現時區內居民約10.7萬人，較2010年的8.3萬人激增約29%。同時，西區為大阪24區中老年人口比例最低的地區，可見深受年輕人士喜愛。
位於西區中央的新町，是歷史悠長的一個町，早於400多年前已有記載該町為風月區，直至1890年發生大火，不少建築物燒毀，令地區重新規劃發展。同時，亦有文獻記載，蕎麥麵三大流派之一砂場蕎麥麵，首家麵店1584年在新町開業，故此新町是砂場蕎麥麵的發源地。
新町放盤叫1686萬 貴絕全區
新町佔地不大，只有約0.48平方公里，包括一丁目至四丁目，目前居住人口已逾1.1萬人；超過1000家公司在區內設辦公室，逾1.5萬名上班族。商廈及住宅大廈主要分布在一丁目及二丁目一帶，三丁目和四丁目除有住宅外，亦有小量工廠。
根據大阪府宅地建物取引業協會資料，西區現有96個二手分層住宅放售，新町只佔10個，供應罕有。位於新町二丁目、3年樓齡的一個2房單位，實用面積1403方呎，叫價2.48億日圓（約1686萬港元），為整個西區放售價最高的單位。
租務方面，西區目前共有82個放租盤，新町佔19個，月租叫價由3.6萬至6.8萬日圓（約2448至4624港元）。
文：程俊華
