回顧2023年澳洲悉尼樓市，能夠躋身獨立屋價格升幅榜十強的城區，未必一定是頂尖豪宅區。事實上，榜上有名的頂尖豪宅區僅佔1席，半數入圍的均屬「中產階層」聚居的城區。悉尼華人聚居地的西北區，也有一個城區入圍，卻非知名度較高的伊士活（Eastwood）和愛平（Epping），而是西懷德（West Ryde），獨立屋價格中位數按年升21%至223.38萬澳元（約1153萬港元），升幅排名第八位。
新冠疫情受控後，澳洲與其他國家和地區一樣，因應通脹突然狂飆而引發一波加息潮。按道理，利率上漲是不利樓價，但澳洲樓市的抗跌力似乎不弱，以去年計，八大首府城市的獨立屋價格中位數，只有荷伯特（Hobart）和達爾文（Darwin）分別輕微下調0.8%和0.1%，餘下6個首府城市均報捷，三甲分別是珀斯（升15.2%）、布里斯班（升13.1%）與悉尼（升11.1%）。
海灘區Bayview彈25%居首
悉尼不少城區的獨立屋價格中位數均錄得雙位數增長，若要成為升幅榜十強，全年升幅便要達到20%以上。
根據澳洲房地產研究機構CoreLogic的數據，悉尼去年獨立屋價格中位數升得最勁的城區是坐落在北岸海灘區的Bayview，按年上漲25.3%至312.38萬澳元（約1612萬港元）；亞軍是位於東岸區的Bellevue Hill，升幅24.9%至973.12萬澳元（約5021萬港元）；季軍為西南區的Canterbury，升23.5%至172.84萬澳元（約892萬港元）。
第4位至第10位依次為內西區Hurlstone Park（上揚22.6%）、內西區Dulwich Hill（上升22.1%）、內西區北史卓菲（North Strathfield，漲21.3%）、山區Kings Langley（升21.2%）、西北區西懷德（漲21%）、西南區Lakemba（升21%），以及內西區Lewisham（升20.9%）。
跑贏伊士活愛平等城區
如果以華裔佔居民總數作比較，在上述10個城區中，以西懷德稱冠，華裔比率達24.7%，即每4名居民當中就有1位是華人。悉尼西北區是傳統華人聚居地，西懷德周邊城區的華裔比率動輒達20%以上，個別城區如伊士活、愛平和卡靈福特（Carlingford）的比率更超過四成，不過，這些城區的獨立屋價格中位數升幅不及西懷德。
伊士活去年的獨立屋價格中位數累計上漲12.1%至247.2萬澳元（約1276萬港元），愛平升12.2%至238.58萬澳元（約1231萬港元）。至於卡靈福特則上升15.8%至203.3萬澳元（約1049萬港元），升幅跟西懷德有一段距離，但樓價都是介乎200萬至250萬澳元(約1032萬至1290萬港元)之間。
西懷德位於悉尼市中心西北面15公里，車程約20分鐘。根據澳洲統計局2021年的人口普查結果，城區大約有3200名華裔居民，當中有1390人（佔全區人口10.6%）是來自中國內地的移民，香港移民有388人（佔2.9%）；這裏也有不少韓國裔人士，佔人口7.8%。
剛移居悉尼不久的何女士表示，由於疫情關係，她的婚期延至去年初才在香港舉行，婚後跟澳洲籍丈夫移居悉尼，住進位於西懷德的分層單位。住所距離消費點不算很遠，步行10至15分鐘便到達，附近還有火車站和巴士站，對於尚未考獲澳洲駕駛執照的她來說是一大便利。
何女士稱，西懷德的商場雖然稱不上很大，但有大型超市，而且消費點一帶食肆眾多，不乏中菜館、日式餐廳和主打韓國菜的餐館，還有環境舒適的咖啡店。從西懷德搭火車，兩個站便到達華人店舖林立的伊士活，她平常喜歡到那裏購買鮮魚鮮肉、蔬果和亞洲雜貨。
香港過埠新娘：華人多感親切
與西懷德火車站僅相距數分鐘步程的商場West Ryde Marketplace，是一座中小型商場，約有20多間店舖，有大型超市Woolworths、銀行、醫療中心、藥房、美容店、報刊店，食肆有中餐館、壽司吧和炸雞店等。商場對面的屋苑，還開設大型超市Coles。
每逢周末，何女士的丈夫會開車載她前往鄰區懷德（Ryde）的大型商場Top Ryde City閒逛，順道購物。Top Ryde City內有接近280個店舖，包括百貨公司和美食廣場等，並可免費泊車3小時。
對於初來甫到的何女士而言，由於西懷德有很多華人，讓她倍感親切，較容易適應新環境。夫婦倆現居於分層單位，正在原區物色獨立屋或相連屋，她覺得擁有地權的物業升值潛力較高，而且居住空間更寬敞。
分層樓價按年上揚9%
西懷德面積3.6平方公里，相當於香港中西區（約12.55平方公里）的三分之一，46%住宅為分層，獨立屋佔42%，11%屬相連屋，餘下1%是未作分類的單位。
CoreLogic的資料顯示，西懷德去年12月分層樓價中位數是68.92萬澳元（約356萬港元），按年漲9%，升值力度明顯不及獨立屋。
