新冠肺炎疫情嚴重衝擊全球經濟，但日本樓市似乎未受影響，據日本官方數據，今年首5個月當地樓價仍有輕微增長。有報告指出，受疫情拖累，亞太地區大部分主要城市的豪宅租金都下跌，唯獨日本仍處上升周期。大阪今年樓價升幅暫跑贏全國甚至首都東京，而且「大阪都構想」將在今年11月進行公投，若能升格為「大阪都」，有望建設成日本第二個具首都職能的城市圈，地位日隆，樓市易升難跌。當中大阪西區近年人口急速增長，地價亦隨之上揚，樓價可看高一線。
根據日本國土交通省公布的不動產價格指數，日本全國整體樓價今年首5個月累積升幅0.6%，大阪府整體樓價指數期內更勁漲3.1%，不僅跑贏大市，更比東京同期只有0.3%升幅為高。
亞太區豪宅租金 大阪獨揚
第一太平戴維斯發表《亞太區優質物業指標》報告，就今年上半年亞太區18個主要城市的各類物業作調查，只有日本東京及大阪兩個城市的豪宅租金仍處於上升周期，其他城市則趨跌。當中，大阪豪宅租金為每方米31.8美元（呎租約23港元），半年升值0.9%，是亞太區唯一錄得增長的城市。至於東京每方米租金為80.7美元（呎租約58.5港元），比大阪貴1.5倍，半年持平。豪宅租金最高的香港，達每方米83.9美元（呎租約60.8港元），較大阪更貴逾1.6倍。
東日本不動產流通機構進行的每月全國住宅買賣統計顯示，大阪府二手交投在今年4月及5月曾跌至每月少於500宗，按年回落逾34%；但6月起轉活，6月至8月每月成交量俱逾700宗，8月有701宗，按年急增27%。除交投增加外，售價亦回穩，8月平均二手成交價約2510萬日圓（約183.2萬港元），按年升2.8%。
8月一手交投按年增逾倍
一手住宅買賣方面，今年大阪府只有1月的分層成交不足100宗，即使近月疫情加劇，幾乎每月交投量都比去年同期多，8月更錄得165宗，較去年同期的82宗多出逾一倍。期內新盤平均售價為3073萬日圓（約224.3萬港元），按年升0.3%。
大阪全市最新人口約275.1萬，屬日本人口第三大城市。大阪有24個行政區，中央區為商業活動及政府行政機關中心，圍繞中央區的北區、福島區、西區、天王寺區及浪速區，統稱為「中心六區」，發展最為蓬勃。
中央區西面的西區，是大阪最早發展的地區之一，在江戶時代為大阪城下町的區域，是城堡防禦領地，所以到處都是防備機關。西區周邊曾有多條運河，所以早期有魚市場及倉庫等設施。至十九世紀，西區劃作大阪的外國人居留地，成為外國人居住和商業活動的特別區域。在上世紀三十年代，區內的魚市場及倉庫逐漸遷移，並發展為住宅區，人口急速增長。
現時西區住宅大廈林立，同時因為鄰近市中心，吸引大量人口居住，並以15至39歲的年輕一族為主。據日本國勢調查顯示，西區2020年的推算人口約10萬，至2045年將增至11.7萬，升幅達17%，估計為大阪人口增長率最高的一區。受惠人口增加，據土地DATA網站資料，西區今年地價按年漲20.3%，升幅冠絕大阪24區。
堀江成功轉型時尚地帶
位於西區東南部的堀江，以前曾有一條堀江川，分開北堀江和南堀江，曾是木材舖集中地。在八十年代，堀江為有名的家具街，到2001年前後開始轉型，南堀江的橙街（立花通大街）湧現服裝店、雜貨舖、咖啡廳等時尚商舖，逐漸形成熱鬧街區。南堀江的成功，亦帶旺北堀江，同樣有不少特色店舖進駐，成為品味生活一族流連之地。堀江可說是大阪成功轉型的最佳例子。
參考大阪府宅地建物取引業協會資料，西區目前共有109個二手住宅放盤，叫價690萬至1.58億日圓（約50.4萬至1153.4萬港元）。北堀江僅佔當中15個放盤，供應有限，放售價由1300萬至4198萬日圓（約94.9萬至306.5萬港元）。租務方面，北堀江目前只有15個放租盤，月租叫價由4.7萬至25萬日圓（約3431至1.83萬港元）。
文：程俊華
