加拿大大多倫多地區（Greater Toronto Area）整體住宅樓價過去兩年雖然回落，但踏入2024年開始見底回升，3月平均基準樓價（Benchmark Price，下稱樓價）為111.36萬加元（約634.75萬港元），首季反彈近4.4%，豪宅樓價更急升5.5%。位處多倫多市中心核心位置的雍景豪城（CityPlace）小區，經過多年大改造，已由人煙稀少的鐵路車廠，搖身一變成為多倫多市中心史上最大型的住宅社區，提供達1萬個單位，可容納逾2萬名居民。
據多倫多地產局（Toronto Regional Real Estate Board, TRREB）的每月樓價報告顯示，2023年上半年大多倫多整體住宅樓價升勢不俗，首6個月有逾8.3%進賬，惟由7月開始連挫6個月，結果全年埋單計數錄得跌幅，並且連續兩年下跌。
踏入2024年，1月整體住宅樓價仍然按月微跌0.1%，但隨後樓市氣氛好轉並出現反彈，2月整體住宅樓價按月漲2.6%，3月再升1.8%，帶動首季樓價累升近4.4%。
供應偏低全球豪宅漲價
萊坊早前公布2024年第一季《全球城市豪宅指數》，追蹤全球44個城市豪宅樓價走勢，截至2024年3月，全球平均豪宅樓價按年升4.1%，錄得自2022年第三季以來最大漲幅。報告指出，全球豪宅價格反彈持續，但並非預示經濟回復繁榮，樓價上漲的壓力源於供應量維持偏低。
根據萊坊數據，多倫多豪宅價格截至2024年3月按年漲6%，漲幅排在全球第13位。不過，若只計過去3個月的升幅，則全球排名第九位，增長2.8%。
除樓價回勇外，大多倫多的住宅租賃市場表現也向好。據TRREB的季度住宅租賃報告顯示，2024年第一季，大多倫多錄得12541宗分層住宅租賃成交個案，較2023年第一季的10479宗，按年多出19.7%；當地獨立屋今年首季則有849宗租賃成交，增加4.4%。
3房分層平均月租2.24萬
區內分層住宅租金按年升幅，以3房單位最標青，今年第一季平均月租3929加元（約2.24萬港元），較去年同期的3862加元（約2.2萬港元）高出1.7%。
由多倫多市、約克區（York Region）、杜林區（Durham Region）、皮爾區（Peel Region）和荷頓區（Halton Region）組成的大多倫多地區，是加拿大的經濟中心。其中多倫多市共有六大分區，包括舊多倫多（Old Toronto）、約克（York）、東約克（East York）、北約克（North York）、怡陶碧谷（Etobicoke）及士嘉堡（Scarborough）。舊多倫多是多倫多核心中的核心，為世界上最大的金融中心之一。
舊車廠地皮變身宜居社區
位於舊多倫多的安大略湖畔、鄰近加拿大國家電視塔（CN Tower）的雍景豪城，是多倫多市中心史上最大型的住宅發展區域，距離主要商業街King Street West僅5至10分鐘步行路程，到多倫多金融區亦只需步行10至20分鐘，地理位置得天獨厚。
雍景豪城前身為加拿大國家鐵路公司（The Canadian National Railway Company）車廠的一部分，由於車廠遷移到多倫多市中心以北的旺市（Vaughan），廠房地皮重新規劃及發展，以打造成多倫多市中心最大型住宅社區為目標。地產發展商協平世博集團（Concord Pacific）在1997年向加拿大土地公司（Canada Lands Company）購入車廠約200萬方呎地皮，經過多年發展，已落成連同在建中的住宅大廈共有31幢，提供1萬個住宅單位，容納逾2萬名居民。除住宅大廈，雍景豪城亦有12萬方呎零售空間、35萬方呎獨木舟社區娛樂中心，以及圖書館、學校和社區中心等設施。
據TRREB每季統計的分層住宅買賣報告，雍景豪城位處的C01地區，今年第一季錄得687宗分層住宅成交，較去年同期703宗，略跌2.3%。雖然交投輕微減少，但今年首季C01地區整體分層住宅平均成交價為79.72萬加元（約454.4萬港元），較去年第一季的78.76萬加元（約448.93萬港元），上升1.2%。
C01地區分層租務交投冠全市
C01地區的租賃交投同樣理想，TRREB的季度住宅租賃報告顯示，C01地區在2023年全年共錄得11709宗分層租務成交，冠絕多倫多市中心各分區，成為最受租客歡迎的地區。今年首季，C01地區分層住宅租賃交投共3028宗，較去年同期2559宗多出18.3%。以1房單位租務最活躍，佔1838宗或61%，平均月租2545加元（約1.45萬港元）。
文：程俊華
