加拿大大溫哥華（俗稱大溫，Greater Vancouver）樓市今年首季表現平穩。大溫哥華地產局統計21個城市及地區首季樓價由下跌0.9%至上升7.6%，整體錄得2.4%漲幅。升幅首三位均屬市中心外圍城市，當中匹特草原（Pitt Meadows）上漲7.6%最勁。市場一般憧憬加國央行會於今年下半年減息，物業市道將受刺激，近期已有資深投資者入市撈貨，業內人士預期第二季樓市表現保持穩定。
根據大溫哥華地產局最新公布數據，今年3月大溫整體住宅綜合基準樓價（Benchmark Price，下稱樓價）為119.68萬加元（約679萬港元），按月漲1.1%，首季升2.4%。期內獨立屋（Single Family Detached）整體樓價為200.79萬加元（約1140萬港元），按月高1.8%，首季升2.2%；城市屋（Townhouse）整體樓價報111.28萬加元（約632萬港元），按月升1.7%，首季上揚3.7%；柏文（分層住宅，Apartment）整體樓價為77.75萬加元（約441萬港元），按月升0.9%，首季漲3.5%。
匹特草原升值7.6%最勁
大溫首季整體樓價有2.4%升幅，以市中心外圍城市表現較突出。匹特草原首季升7.6%最勁，3月樓價高見95.13萬加元（約540萬港元）；陽光海岸（Sunshine Coast）及寶雲島（Bowen Island）同升4.4%齊齊第二，樓價分別為82.63萬加元（約469萬港元）及135.69萬加元（約770萬港元）。
柏文價格則仍以市中心一帶表現較佳，高貴林市（Coquitlam）及高貴林港（Port Coquitlam）今年首季同以5.2%升幅並列冠軍，溫哥華西區（Vancouver West）則以4.9%升幅緊隨其後。今年3月高貴林樓價為74.85萬加元（約425萬港元），高貴林港則升至64.26萬加元（約365萬港元）；溫哥華西區報85.67萬加元（約486萬港元）。至於港人移民熱點列治文市（Richmond），整體及分層樓價都排前10名，整體樓價為119.18萬加元（約676萬港元），柏文樓價是77.24萬加元（約438萬港元）。
另外，大溫哥華地產局數據顯示，大溫今年3月住宅銷量為2415間，較去年同期減少4.7%，較過去10年季節性平均水平的3512間則低約31.2%。同時，期內只有城市屋成交量按年增加，錄得6.2%升幅。區內首季有5861宗住宅買賣，較2023年同期多9.7%，其中獨立屋佔1633宗成交，按年增加5.6%；城市屋有1183宗，升19.7%；柏文則有3045宗，多8.4%。
華人買家毋懼高息 利好列治文市
大溫哥華地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis表示，受到借貸成本高企影響，首季樓市不像去年春季般火爆，整體市場轉趨平衡，樓價按月漲幅只是1%至2%。
卑詩省華人地產專業協會副會長陳永權接受訪問時認為，大溫哥華3月住宅成交較以往10年平均值跌逾三成，主要是按揭利率高企，令白人買家的現金流受到很大限制，但華人一般購買力仍不錯，入市意欲未減，因此對華人聚居的列治文市樓市影響不大。
據大溫哥華地產局的報告，匹特草原、拉德納（Ladner）及新西敏市（New Westminster）等較邊緣地區的樓價3月升幅不俗。陳永權相信，潛在買家看中該等地區樓價低水，交通也方便，所以選擇到當地置業，繼而扯高樓價。他舉例說，拉德納與華人聚居熱點列治文市只是相隔一條隧道；新西敏市在市中心溫哥華東區（Vancouver East）旁邊，但樓價有一點距離，令買家傾向選擇樓價較低的地區入市。
投資者出動購柏文收租
陳永權又指出，央行減息時間屬未知之數，但一些資深樓市投資者已開始考慮在大溫入市，部分更已出動掃貨。一名客戶在一年前沽出手持的柏文收租盤後，近日已買入另一個柏文。他解釋，這些投資者估計央行最終會減息，並看好樓市長遠前景，即使物業租金一時間未足夠抵扣按揭利息開支，仍願意拍板入市。
大溫區獨立屋價格按月升幅1.8%，為各類物業最高。陳永權分析，獨立屋存貨最少，加上政府推動獨立屋重建為多戶房屋，亦令地皮升值，刺激樓價向上。
交投量方面，以城市屋最活躍，主要是需求較大。他表示，兩房柏文業主若想換3房戶，會揀城市屋；獨立屋業主想轉較小型單位，也傾向搬至城市屋，這些需求推動城市屋買賣。至於柏文，因盤源在各類住宅中最多，議價能力較差，暫時買賣拉鋸。
對於今年餘下時間的大溫樓市動向，陳永權的看法樂觀。首先，他認為加國央行今年很可能減息，有些專家估計會在第二季或第三季實現，他個人估計是第三季末。無論如何，不少潛在買家均等待減息確定便入市，到時將出現小陽春。
其次，今年是美國總統選舉年，傳統上北美股市一般不會在選舉年大跌。雖然投資股市的資金不一定流向樓市，但股市氣氛好，對溫哥華樓市也是好事。
第三，香港樓市交投近期開始回復活躍，亦有助移民溫哥華的香港業主賣樓套現，再把資金投入溫哥華樓市。
建屋成本昂 發展商惜售
另外，雖然加拿大限制接收國際學生的數量，其實只針對質素較差的大專院校，名牌大學所受影響有限，樓市剛性需求仍大。最後，溫哥華建屋成本不斷上升，近期有發展商坦言，建築成本可能達每方呎1200加元（約6810港元）以上。這些發展商的持貨能力相當強，意味他們不會賤價售樓，寧願慢慢出貨，所以樓價保持平穩的可能性相當高。
綜合而言，陳永權相信大溫樓市在第二季整體氣氛良好，交投及樓價平穩發展，下半年走勢則視乎央行何時減息。
不過，加拿大最大銀行加拿大皇家銀行的專家報告則有不同看法。報告指出，溫哥華地產市場正處於嚴峻危機，上季度溫哥華的置業成本為全國最高昂，樓價是人均收入中位數的106%，此情況大大削弱潛在買家的置業能力，致使物業交投疲軟，預計樓價只能橫行。
