泰國曼谷是個不斷發展的城市，從第一代中央商業區（CBD）是隆（Silom）和沙吞（Sathorn），到第二代CBD的Asok區，再擴展至第三代CBD的Rama 9，仍繼續開拓具潛質的地段。位於曼谷南面的挽那縣（Bang Na）是近年亮眼的新星，泰國發展商紛紛在挽那縣一帶插旗，興建住宅、商廈、醫院及大型綜合項目，由2017年至2026年預計合共投資2270億泰銖（約544.4億港元）。
挽那縣是曼谷通往泰國東部經濟走廊（Eastern Economic Corridor, EEC）的必經之地。EEC有不少工業園區，企業總部多選址挽那縣，如Toyota、Honda和Panasonic等日本巨企，創造大量文職職位，加上高管駐紮，住屋需求殷切。EEC是指泰國在東部沿海的北柳、春武里（芭堤雅所在地）和羅勇（芭堤雅烏塔堡機場所在）3府設立的經濟區，通過大力發展基礎設施，實行一系列重大投資優惠政策，升級泰國經濟4.0計劃，將更緊密聯繫中國、老撾及柬埔寨的商業往來。阿里巴巴兩年前與泰國簽署4個諒解備忘錄，將投資約110億泰銖（約26.4億港元），其中包括EEC，涉及數碼業務、數碼旅遊推廣和電子商務培訓等。
發展商預計共擲544億港元插旗
世邦魏理仕指出，泰國對倉庫的殷切需求，顯示電子商務業務增長強勁，並認為靠近EEC的Bangna-Trad Road（快速公路S1 Section部分路段）是發展倉儲和物流業務的上佳位置。
挽那縣更位處未來橫跨曼谷至芭提雅高鐵的路線之間，位置具戰略性，其他交通基建亦日漸完善，看好前景的發展商紛紛投資，大型商場和國際項目陸續落成。該區自2017年開始由工業區過渡為商住區，由於樓價較曼谷市中心低，吸引不少年輕家庭及在CBD上班的單身族遷居至此，可說供求兩旺。
據《曼谷郵報》報道，當地多家發展商均加大挽那縣一帶的投資，預計由2017年至2026年投資於零售、住宅、寫字樓及醫院等建設的總金額達2270億泰銖（約544.4億港元）。其中The Mall Group斥資100億泰銖（約24億港元）在區內興建大型商場；鄰區的MEGA Bangna發展商SF Development則擲670億泰銖（約160.7億港元）開發MEGA Bangna第二期，包括酒店、住宅及寫字樓，部分住宅項目已經開賣。
覆蓋BTS三站 將接軌機場快線
嚴格來說，挽那縣不屬於曼谷核心區，但自從高架電車BTS素坤逸線（Sukhumvit Line）延線至該區，即大大拉近與市中心的距離。挽那縣覆蓋3個BTS站，分別為Udom Suk站、Bang Na站及Bearing站，由Bang Na站到曼谷CBD Asok站約18分鐘車程，到購物區Siam站亦只是24分鐘車程。興建中的MRT（曼谷單軌鐵路）黃線，預計2022年投入營運，未來會與BTS連接，將擴大挽那縣與曼谷各區的聯繫。而素萬那普機場快線未來將與BTS素坤逸線相連，屆時在挽那縣可搭BTS直達國際機場。
區內生活配套亦應有盡有，大型購物中心CentralPlaza Bangna頂層設有水上樂園，最矚目要算號稱全亞洲最大的綜合商場Bangkok Mall，位於BTS Udom Suk站及Bang Na站之間，地皮面積達65萬方米（約700萬方呎），集購物商場、會展中心、主題公園、住宅和寫字樓於一身，預計2022年落成。Bangkok Mall發展商之一The Mall Group的出品，包括曼谷Phrom Phong區的EmQuartier和Emporium、BTS Siam站的Siam Paragon等，這些商場都帶旺區內人流甚至樓市。與Bangkok Mall一條公路之隔的曼谷國際貿易展覽中心（BITEC），設有10座展覽館，可同時容納4萬人。
中英美泰各式國際學校俱備
另一方面，主要經營通往泰國東部地區以至柬埔寨的曼谷東部汽車總站，未來將由目前所在的Ekkamai搬到Bangkok Mall，更有利區內旅遊事業。
由於曼谷挽那縣有不少外國企業高管派駐，一般更是舉家擇居，富質素的學校、醫院及生活配套遂應運而生。美式、英式、中式和泰式的教育機構都落戶在此，可說是國際校區，其中包括Bangkok Patana School、Berkeley International School及St. Andrews International Schooll等。
區內除了配套完善，亦可享受鄰區的生活設施，例如一度為世界第五大商場的SEACON SQUARE，可說是曼谷巨型商場的鼻祖，其旁邊還有集結街頭美食、二手貨、生活雜貨與酒吧的席娜卡琳火車夜市。挽那縣東面的北欖府是素萬那普國際機場及多個高爾夫球場所在，尚有目前東南亞最大綜合購物中心MEGA Bangna。
泰國地產網站DDproperty的物業報告指出，挽那縣的Townhouse（聯排別墅）售價在2018年上升9%，漲幅僅次於傳統豪宅區沙吞期內的一成升幅。
分層樓價中位數按年升5.2%
根據地產網站thailand-property資料，挽那縣今年4月分層樓價中位數約274.7萬泰銖（約65.9萬港元），按年上升5.2%，每方米樓價中位數79781泰銖（呎價約1778港元），每月租金中位數11971泰銖（約2871港元），租金回報率5.2厘。
區內距離BTS Bearing站約800米的分層樓花Dolce Lasalle，樓高8層，附有電梯，提供178個永久業權單位，面積24.6至51.1方米（約265至550方呎），開放式至2房間隔，鋪設光纖，預計今年第四季入伙。項目設有花園、健身室及泳池，24小時保安。其中一個30方米（約323方呎）的1房單位，叫價266.3萬泰銖（約63.9萬港元），每方米88767泰銖（呎價約1978港元）。
豪宅級數的項目有The Coast Bangkok，8年樓齡，共有兩座39層高住宅，樓下設有商場，步行至BTS Bang Na站僅需3分鐘，對面為曼谷國際貿易展覽中心，並且鄰近未來的Bangkok Mall，盡享地利。據地產網站hipflat資料，項目平均叫價每方米11.05萬泰銖（呎價約2462港元），位於18樓一個2房單位，面積58方米（約624方呎），叫價575萬泰銖（約137.9萬港元）。
區內分層住宅亦有100多萬泰銖（逾24萬港元）的選擇，一般位置稍為遠離BTS站，又或樓齡較高。
文：楊淨
