居住地點的選址，每人都有不同取向，有人會搬到偏遠的郊區村屋，貪其樓價較低，居住空間寬敞；亦有人不介意住進小單位，最重要處於核心區。澳洲悉尼愈接近市中心的住宅區樓價愈高，獨立屋價格超過200萬澳元（約1044萬港元）實屬等閒事。如果願意「退一步」購買分層，仍有機會以低於100萬澳元（約522萬港元）在市中心半徑10公里範圍內置業，位處北岸傳統豪宅地段的Gladesville是其中之一，分層樓價3年多以來升值15%。
曾幾何時，在香港超過1000萬港元的住宅已屬豪宅，時移世易，如今這個價錢的單位只視為中價貨。悉尼樓市其中一個指標樓價則為100萬澳元（約522萬港元），多年前業主都以其物業所在城區能加入「100萬澳元俱樂部」（Million-dollar Club）為榮，到現在，「200萬澳元俱樂部」甚至是「300萬澳元俱樂部」，亦不罕見。
坐落下北岸區 南朝巴拉瑪打河
所謂「100萬澳元俱樂部」，是指相關城區的住宅樓價中位數突破100萬澳元（約522萬港元）。澳洲房地產資訊機構Domain最近發表一份報告，列出悉尼市中心10公里半徑範圍內的10個城區，住宅仍有低於100萬澳元（約522萬港元）的選擇；當然，以這個銀碼不能奢望買到獨立屋，目標物業全是分層。
10個上榜城區中，只有一個位於北岸傳統高檔住宅地段，就是坐落在下北岸區的Gladesville。與悉尼市中心相距8.8公里的Gladesville，南邊朝向巴拉瑪打河（Parramatta River），面積3.5平方公里，相當於約四分之一個港島中西區（12.55平方公里），屬於中密度住宅區，47%住宅是分層，獨立屋佔44%，相連屋佔8%，餘下1%是未有分類的單位。
Gladesville今年2月獨立屋價格中位數為254萬澳元（約1326萬港元），屋價水平在悉尼接近660個城區中佔第133位；分層樓價中位數為78.5萬澳元（約410萬港元），在悉尼排行第211位。
獨立屋價較疫前勁漲54%
在新冠疫情期間，Gladesville樓市抗疫力強，住宅價格不降反漲，獨立屋升值力尤其厲害，自疫情爆發前即2019年12月起計算，獨立屋價格中位數從165萬澳元（約861萬港元）一度漲至去年6月的263萬澳元（約1373萬港元），升幅達59%；隨着加息潮殺到，屋價中位數才回調至最近的254萬澳元（約1326萬港元），但與3年多前的水平相比，仍累計升值89萬澳元（約465萬港元）或54%。
至於分層樓價中位數則由疫情前的68.55萬澳元（約358萬港元），最高升至去年9月的83萬澳元（約433萬港元），幅度21%；惟受到銀行上調按揭息率影響，近期樓價中位數回落至78.5萬澳元（約410萬港元），3年多以來雖仍能力保不失，但升值力顯然不及獨立屋，只累積上升9.95萬澳元（約52萬港元）或15%。
有負責下北岸區樓盤的物業中介表示，如果希望住近悉尼市中心，但預算的置業成本只有80萬至90萬澳元（約418萬至470萬港元），Gladesville的分層住宅是一個很好的選擇。
區內住宅大廈滙聚商業街
中介指出，Gladesville的分層主要集中在大路Victoria Road兩旁，與南邊河畔有一段距離，而近水的Wharf Road、Bernard Avenue、Meriton Street、Shackel Avenue、Delmar Parade和Amiens Street等一帶地段全是獨立屋，價格亦高人一等。不過，分層靠近大路和消費點，生活便利程度較獨立屋優勝。再說，在目前的加息大環境下，若買入分層，供樓負擔也相對較輕。
Victoria Road屬商業街，兩旁有很多食肆和小店，包括咖啡店、意大利餐廳、泰國餐館、墨西哥餐廳、炭燒雞店、連鎖快餐店KFC與麥當勞，還有雜貨店、美容院、髮型屋、體育用品店和醫療中心等。此外，大型五金連鎖店Bunnings就落戶此大路上，小型商場Gladesville Shopping Village也在附近，內有Coles超市、藥房、鮮肉店、手機店、報刊店、壽司吧、推拿店和健身中心等20多個商戶。至於設有酒吧、餐廳、桌球枱和賽馬投注站的退伍軍人俱樂部Gladesville RSL Club，則位於Linsley Street，亦是在Victoria Road左近。
交通方面，Gladesville雖然沒有火車站，但Victoria Road沿路有巴士站，居民搭巴士前往悉尼市中心和中央火車站（Central Station）的車程大約半小時。自行開車的話，向西北方向行駛，經大橋Gladesville Bridge，約10分鐘內可達開倉式大型購物中心Birkenhead Point，再花多15至20分鐘便抵達唐人街和悉尼中央商業區。
Victoria Road一帶較為熱鬧，內街則相對寧靜，兼且樹蔭處處，全區有8%面積是園地。南邊有兩個河畔公園，分別是Banjo Paterson Park和Parramatta River Regional Park。
華裔居民續增 佔人口11%
根據2021年澳洲人口普查，Gladesville區有11%居民是華裔，較2016年錄得的7%，高出4個百分點。不少華人着重子女學業，校網是他們擇居何地的重要考慮因素之一，而此區共有3間學校，包括公立小學Gladesville Public School，5年級成績在新南威爾士州排行第70位，屬中上成績；另外還有天主教學校Our Lady Queen of Peace School及公立女子中學Riverside Girls High School，後者去年在高考（HSC）排行第144位，屬中上成績。
