香港數十年來多次由於政治事件觸發移民潮，近月的反修例運動又令不少港人萌生移民念頭，亦有人希望更好地分散投資，而澳洲仍是港人作為第二個家及海外置業的大熱。位於昆士蘭州布里斯班的黃金海岸（Gold Coast），當中的城區滑浪者天堂（Surfers Paradise），不但是旅遊熱點，而且人口年輕，帶動住宅租務活躍；加上只需百多萬港元便可上車，租金回報亦十分和味，近期已成為港人在黃金海岸置業的至愛選擇。
根據澳洲網上置業平台realestate.com.au今年11月初發表的數據，今年9月港人查詢購買澳洲住宅的次數，較1年前激增接近三成半。在眾多城區中，黃金海岸成為最受港人歡迎的第三位，僅次於新南威爾士州的車士活（Chatswood）及維多利亞州的愛平（Epping）。
港人當地半年買樓量 超3年總和
專注黃金海岸住宅買賣的物業代理Prestige Property Agents總裁Amir Mian透露，港人在黃金海岸置業宗數激增，過去半年經該公司促成的交易比過去3年的總和還要多。
何以黃金海岸的住宅獲港人青睞？其中一個原因是樓價相對便宜。據世邦魏理仕（CBRE）發表2019年全球生活報告（Global Living 2019）指出，香港蟬聯全球樓價最高的城市，平均達123.5萬美元（約963萬港元），不但較悉尼和墨爾本高，更比黃金海岸高出一大截。
黃金海岸今年10月整體住宅樓價中位數為49.34萬澳元（約262萬港元），即上述香港一個單位的平均價錢，差不多可在黃金海岸買3.7伙。雖說「平嘢唔慌有好嘢」，但黃金海岸向來享有上佳的國際品牌地位，也是旅遊勝地，更重要是置業入市門檻較低之餘，多區都具備很不錯的發展潛力，樓價前景可看高一線。
黃金海岸位於布里斯班市中心北面77公里，車程約1小時，既是昆士蘭州的第二大城市，也是澳洲最大的非首府城市，面積達414平方公里，差不多5個香港島（80.5平方公里）的大小。
七成細單位 入市門檻低
黃金海岸哪個城區住宅特別受港人垂青？realestate.com.au的統計數據顯示，排行榜首位是滑浪者天堂。黃金海岸是澳洲的旅遊熱點，位處心臟地帶的滑浪者天堂就是熱點中的熱點，每年平均吸引超過400萬人次旅客前來觀光，為黃金海岸的重心之一。這個陽光與海灘俱不缺的城區，距離黃金海岸機場只約20分鐘車程。
滑浪者天堂80%住宅屬分層，獨立屋僅佔12%，餘下8%是相連屋。由於區內住宅以分層為主，所以七成屬1房或2房細單位。根據澳洲統計局在2016年進行的人口普查，滑浪者天堂有38%住戶是獨居一族，另外30%是沒有子女的小家庭，細單位有一定市場，加上入市門檻低，容易負擔，吸引力大。
獨立屋罕有 樓價中位數高3.3倍
realestate.com.au數據指出，今年10月滑浪者天堂的整體分層樓價中位數為37.75萬澳元（約201萬港元），這個價錢在香港只足夠買一間睡房。至於獨立屋則物以罕為貴，價格中位數達162.3萬澳元（約862萬港元），較分層樓價中位數高出3.3倍，但也不外乎是香港一個普通分層單位的價錢。
與黃金海岸整體住宅樓價中位數相比，滑浪者天堂的獨立屋價格高出2倍，分層樓價則相若。房地產諮詢機構CoreLogic RP Data的資料顯示，今年10月黃金海岸的獨立屋價格中位數是53.92萬澳元（約286萬港元），分層樓價中位數為37.93萬澳元（約202萬港元）。
細分滑浪者天堂今年10月各類分層單位樓價中位數，1房為23.75萬澳元（約126萬港元），兩房是38.24萬澳元（約203萬港元），而佔比較細的3房則跳升至76.5萬澳元（約406萬港元）。
按照當地政府的城市規劃，高層住宅大廈未來仍會集中在滑浪者天堂等城區，以應付人口增長。有物業代理表示，雖然有一些港人移居到澳洲後，希望住在擁有前後花園的大屋，感受一下「住洋樓」的滋味；但從投資角度而論，入場費低且容易打理的分層單位其實比較吸引，特別是滑浪者天堂居民以年輕單身族和小家庭為主，分層細單位需求大於獨立屋，轉手及出租都相對容易。
