全球新冠疫情威脅大減，日常生活及經濟漸漸復常。日本向來以首都東京馬首是瞻，隨着全面通關，去年終於在疫情後再錄得人口淨遷入，因此對住宅需求變得殷切。去年東京樓價勁升10.9%，幅度是有統計以來新高，期內住宅地價有2.1%升幅。位處市中心23區的台東區，江戶風情濃厚，住宅地價按年急漲4.8%，幅度更勝東京整體，樓價升值潛力不容忽視。
由於防疫限制放寬，令日本人口集中在東京的趨勢重現。日本總務省住民基本名簿資料，於今年1月底公布2022年人口移動報告。根據報告，日本首都東京市中心23區去年遷入人口比遷出人口多2.14萬人，屬過去兩年來首次錄得淨遷入人口。至於整個東京都的淨遷入人口為3.8萬人，更加是3年來首見。
資料顯示，東京市中心23區在2020年新冠肺炎疫情爆發後，很多人搬離市中心回到郊區居住，加上有外國員工離開日本，導致遷出人口不斷增加。不過，自從疫情緩和，各種防疫限制放寬，由去年開始，人口已恢復往東京集中的趨勢。
東京樓價升逾一成 史上首見
在疫情漸見穩定下，日本樓價2022年持續強勁升勢。根據日本國土交通省今年3月底公布去年全年的不動產價格指數，結果顯示，去年日本整體樓價全年上漲7.9%，升幅較2021年的6.3%，還要高出1.6個百分點，並同時創下2008年有統計以來全年漲幅新高。
首都東京的樓價走勢在日本仍然首屈一指，去年升值10.9%，遠遠跑贏整體大市。今次更是日本國土交通省2007年起統計東京樓價以來，按年升幅首次超過一成，可見當地樓市強勁程度。
日本央行新任行長植田和男剛於4月初就任，表示會繼續採取寬鬆貨幣政策，希望盡全力實現物價穩定。因此，日本利率有望維持在目前的低水平一段長時間，有利樓市持續穩步向好。
首都豪宅租金升幅 全球第五高
除了樓價上升外，東京的租金表現亦不俗。據萊坊早前公布《全球豪宅租金指數》，統計全球10個最主要城市去年豪宅租金平均上漲10.3%，東京升8.4%排第五位。同期香港豪宅租金表現敬陪末座，按年下跌6.4%。
日本國土交通省今年3月22日公布公示地價，統計2022年1月1日至今年1月1日的地價變化，住宅地價及商業地價皆連續上漲兩年，全部用途土地的全國平均價格按年漲1.6%，創2008年後最大按年升幅。當中全國住宅地價上漲1.4%，平均升幅比2022年公布的0.5%，高出0.9個百分點。東京住宅地價平均上揚2.1%，較前一年的漲幅多0.6個百分點。
保留百年前街區風貌
東京古時稱為江戶，台東區是現存仍然保留江戶風情的社區。台東區位於東京市中心23區的東北面，是23區中面積最小的行政區，佔地只有10.11平方公里，總人口逾20.8萬，是東京下町文化最具代表性的地區，區內可發掘到傳統舊建築、小商店及平民美食等。
台東區以商業街為主，最受外國遊客歡迎的淺草，與居民及遊客喜愛的上野，都位於該區。由於日本已通關，旅客重臨，帶動台東區的最新商業地價按年升4.1%，跑贏市中心23區平均3.6%的漲幅。
台東區住宅區集中在北部，包括入谷、根岸及龍泉3個町。台東區位於市中心，卻仍保留近100年前昭和時代初期的東京市街區風貌，吸引喜愛傳統下町魅力但又希望住在市中心的人擇居。據公示地價顯示，台東區平均住宅地價按年急升4.8%，漲幅較去年的1.8%強勁。
坐落在台東區北部的龍泉町，因有400多年歷史的龍泉寺而得名，町內集合寺院、商店及住宅。龍泉町昔日是文人雅士的聚居地，目前5000日圓鈔票上的頭像、明治時期女小說家樋口一葉，在1893年即開始創作的初期曾擇居龍泉町，雖然短暫住了不足一年，但她在龍泉町生活期間所接觸的人與事，對日後寫作歷程影響最深遠。為了紀念樋口一葉，志願者1961年在其龍泉町舊居附近設立「一葉紀念館」，並展示豐富的收藏品。
二手盤102萬有交易
據日本房地產網站SUUMO資料，台東區有逾5.5萬個放租盤，叫租每月2.2萬至49.8萬日圓（約1298至2.9萬港元）。龍泉町僅約1500個單位放租，每月叫租4萬至18.6萬日圓（約2360至1.1萬港元），可見在龍泉町不難找到一些租金適中的租盤。二手買賣方面，台東區的847個放盤中，龍泉町只佔67個，叫價1720萬至8480萬日圓（約101.5萬至500萬港元）。
