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悉尼車士活「港式生活」多姿采
足不出區有齊所需 樓價表現勝大市

周六地產專題_海外置業

2021年2月27日

每逢農曆新年,澳洲悉尼的華人聚居地都會洋溢過年氣氛。車士活(Chatswood)作為悉尼最受香港移民青睞的城區之一,火車站附近最近就放置了一頭雄赳赳的巨型紅牛擺設,襯以紅噹噹的仿真桃花,十分應景。車士活近年的發展同樣展現出氣吞牛斗之勢,地鐵支線已在大約兩年前通車,火車站和消費點一帶,多座全新的住宅大廈先後拔地而起。即使在新冠肺炎疫情下,車士活的發展步伐也未有停下來,市議會於去年底便批准興建全區最高的商業大廈,帶旺當地住宅樓市,並為經濟注入新動力。

悉尼樓市上一個高峰為2017年中,隨之而來是持續兩年的調整期,車士活的樓價亦難逃一跌。2019年最後一季,澳洲樓市迎來一次小陽春,可惜這波升浪很快就被突如其來的新冠肺炎疫情打斷,直至2020年10月才重現曙光。

有一點值得留意,車士活樓市在疫情下表現相對穩定,就算是去年4月至9月澳洲疫情最水深火熱的時期,車士活住宅樓價中位數未見明顯回落,全年埋單計數,其實樓價與歷史高位相距不遠,反映該區有不錯的「抗疫力」。

澳洲去年1月25日錄得首宗新冠肺炎確診個案,至3月初開始爆發。根據澳洲網上物業交易平台realestate.com.au資料,車士活的獨立屋價格中位數於去年3月為219萬澳元(約1342萬港元),但之後一直未有跌穿此水平,去年12月更回升至234.25萬澳元(約1435萬港元),較2017年12月的242.5萬澳元(約1485萬港元),只差3.4%。

 

車士活有不少高樓大廈,分層樓價中位數在去年9月失守百萬澳元關口,但最低只是降至11月的97.5萬澳元(約597萬港元),12月已回穩至98.35萬澳元(約602萬港元),只比2017年12月的100萬澳元(約613萬港元)稍低1.7%。

獨立屋價格中位數年漲7.7%

車士活樓市的「抗疫力」有多強?與全悉尼整體樓價表現比較,即可略知一二。車士活獨立屋價格中位數去年12月按年上升7.7%,較全悉尼平均4%的升幅高出近一倍。至於分層樓價中位數,車士活去年12月按年微漲0.4%,升幅雖然輕微,但勝過全悉尼的0.2%跌幅。

觀乎上述數字,會發現車士活的分層樓價中位數走勢顯然不及獨立屋。其實,這個現象不單在車士活,悉尼大部分地區也是一樣,可歸因於疫情爆發後,市民留在家中的時間較多,如果財政能力許可,都寧願選擇空間較寬敞的獨立屋。姑勿論車士活的分層樓價中位數表現未如獨立屋出色,這個一線城區整體樓市前景依然亮麗,從「衣食住行育樂」六方面去看,「評分」都甚高,足以支持樓價。

車士活有兩個巨型購物中心,分別是Westfield Chatswood與Chatswood Chase,合共有超過450個商戶和服務機構,幾乎盡攬所有澳洲知名品牌,還設有大量免費泊車位(一般限時3小時),居民「足不出區」也可以滿足生活所需。此外,澳洲四大銀行都在此區開設分行,包括港人熟悉的滙豐銀行,而且所有分行都派駐懂得華語的職員。

疫情之下,悉尼與香港一樣,一些食肆未能捱過難關,迫於無奈倒閉。即使如此,居民要在車士活「搵食」仍是易如反掌。幾年前經過大翻新的車士活火車站上蓋Chatswood Interchange購物中心,開設了十多間食肆,供應中式、日式、泰式和意式等地美食。此外,「購物街」Victoria Avenue兩旁食肆林立,並有港人最愛的港式茶餐廳和燒味店。

消費點熱鬧猶如銅鑼灣

車士活購物區人潮如鯽,稍遠離消費點的內街則環境寧靜,兩旁綠樹成蔭。不管是「好動的你」還是「愛靜的你」,在此區都可以找到適合居所。

如希望過「港式生活」,可選擇住在火車站和消費點一帶,感覺就像身處銅鑼灣,一落街就有商店。根據城區規劃,這一帶的住宅以中高層大廈為主,不少更是近年才落成,外形時尚。假如想體驗低密度的寧靜生活,可考慮在內街尋找安樂窩,物業類型多為獨立屋,還有一些相連屋和3、4層高的樓房。

車士活也是悉尼北岸的交通樞紐,以四通八達著稱。車士活火車站是大站,共有4個月台,可直達北岸其他城區、悉尼市中心、西北區、內西區以至西區。2019年5月底,地鐵更開通至車士活,車站與火車站相連,可前往西北區樞紐愛平(Epping)和其他新興西北城區。在悉尼,地鐵跟香港相似,班次較火車頻密得多,在繁忙時段每4分鐘開出一班,還安裝了幕門;至於火車月台就沒有幕門,而且班次相隔時間不定。另外,火車站旁就是巴士中轉站,十分方便。

 

地鐵方便 校網優越

校網優越亦是車士活的優點,不少育有子女的香港移民擇居於此,都是看中其校網。車士活共有5間學校,包括兩間小學、兩間中學和一間中小學。當中最具名氣的兩間學校,分別是5年級成績在新南威爾士州排行前20位的車士活公立小學(Chatswood Public School),以及設有精英班、去年在新州高考(HSC)高踞第65位的車士活公立中學(Chatswood High School)。此外,鄰區Roseville著名私立女子中小學Roseville College,去年HSC位列第59位。

悉尼沒有多少個城區像車士活那樣多姿多采,區內有兩間戲院,娛樂及文化中心The Concourse設有大型圖書館和劇場,可觀賞話劇和芭蕾舞等表演。愛好戶外活動的人士,車士活共有11個公園和保育地,自能滿足所需,個別園地亦設有兒童遊樂設施、野餐桌椅和運動場地。從車士活往Lane Cove國家公園,車程僅需約5分鐘。

 

 

 

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