有經濟師早前預期，在新型冠狀肺炎病毒疫情下，澳洲悉尼的住宅樓價中位數今年將下調一成甚至兩成，並集中在西區與西南區。正所謂危中有機，從另一個角度看，澳元貶值加上樓價下跌，亦意味在這兩個地區置業作長線投資，有機會獲得更大回報。位於悉尼西南區的Canley Heights，今年4月獨立屋價格中位數約75萬澳元（約376萬港元），如果進一步向下並跌穿70萬澳元（約351萬港元），將符合「首置者房貸首付計劃」（First Home Loan Deposit Scheme）的合資格樓價上限，成為澳洲首次置業人士的目標，有他們入市支持，樓價未來再跌機會降低。至於海外投資者雖未能受惠有關政府資助措施，也可靜待時機撈底。
在今年5月的母親節前兩天，悉尼所屬的新南威爾士州放寬限聚令，現場拍賣物業和樓盤開放供參觀獲解禁，是否意味唱淡悉尼樓市的專家們將「跌眼鏡」，現階段仍屬言之尚早。一場世紀疫症導致數以萬計的澳洲人加入失業大軍，在人浮於事的大環境之下，置業心理壓力的確較大，即使打算入市，也會揀選樓價較相宜的城區。
越南及華裔多 亞洲食肆林立
Canley Heights坐落在悉尼市中心西南面31公里，前往唐人街需時40分鐘車程。不過，在Canley Heights生活，基本上毋須舟車勞頓到唐人街，因為本區和毗鄰的卡巴瑪打（Cabramatta），已有許多亞洲商店和食肆。
卡巴瑪打是悉尼知名的「越南埠」，根據澳洲統計局2016年進行的人口普查，區內33%居民是越南裔，是悉尼最大的越南族群社區；華裔為區內人口第二多，佔25%。Canley Heights是卡巴瑪打的「鄰居」，僅相距5公里，兩區的人口分布亦很相似，Canley Heights有31%居民屬越南裔，19%為華裔，合計佔總人口一半。區內四成居民在家中主要說越南語，另外一成居民在家中主要以廣東話和普通話溝通。當然，這裏所說的華裔，不一定來自中國內地和香港，也包括原居越南的華僑。
Canley Heights家庭客佔住戶總數八成半；76%住宅屬獨立屋，19%為相連屋，分層單位只佔2%，餘下3%是未有分類的居所。
悉尼西區和西南區向來是入市門檻較低的住宅區，許多區域尚未打入「百萬澳元城區」的行列，即住宅樓價中位數低於100萬澳元（約502萬港元）。
參考澳洲網上物業交易平台realestate.com.au的數據，今年4月卡巴瑪打獨立屋價格中位數為86.5萬澳元（約434萬港元），期內Canley Heights獨立屋價格中位數是75萬澳元（約376萬港元），較前者低13%，高於「首置者房貸首付計劃」門檻70萬澳元僅約7.1%。
屋價中位數處新州下游
Canley Heights與卡巴瑪打相距數分鐘車程，前者樓價卻低一截，吸引了一批財力有限的家庭客、投資者及首置人士。澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data調查顯示，Canley Heights獨立屋價格中位數在新南威爾士州排行第554位，處下游位置。
值得留意的是，某一城區的住宅價格低，不代表欠缺升值潛力。就以Canley Heights為例，過去10年獨立屋價格中位數每年平均上漲7.8%。有業界人士認為，住宅樓價中位數年均升幅超過7.5%，升值力已屬相當不錯，等同10年內翻了一番。
受新冠肺炎疫情影響，Canley Heights樓市短期走勢不太耀眼是意料中事，獨立屋價格中位數與去年4月的75.8萬澳元（約380萬港元）相比微跌約1%，調整幅度算是十分溫和。
雖然澳洲政府放寬對物業拍賣和實地參觀的限制，兼且當地住宅按揭利率貼近歷來最低水平，但由於不少人擔心工作朝不保夕，都紛紛押後置業大計，因此悉尼樓價短期不排除進一步向下。不過，大多數業界人士及專家均認為，今次疫情不會拖垮悉尼樓市，樓價調整只屬暫時性。
70萬澳元分水嶺 樓價跌極有譜
澳洲房地產研究機構兼網上物業交易平台Domain的研究發現，以今年3月獨立屋價格中位數作為基數分析，假如悉尼整體下調10%，跌穿70萬澳元的城區便增加37個（不包括原本就低於70萬澳元的城區），而且都是位於西區和西南區，Canley Heights正是其中之一。翻查Domain的數據，假設Canley Heights的獨立屋價格中位數跌10%，價位將由今年3月的76.5萬澳元（約384萬港元），降至68.85萬澳元（約346萬港元）。
為何70萬澳元是重要的分界線？由於澳洲政府有意幫助首置人士買樓，去年10年推出了「首置者房貸首付計劃」，由今年1月1日起，合資格人士只須支付5%首期就可以做業主，政府會為另外的15%首期做擔保人，那麼首置人士便毋須購買昂貴的按揭保險。不過，獲政府做擔保的其中一項條件，就是在新州市區範圍選購的住宅價格不可高於70萬澳元。
因此，Canley Heights獨立屋價格中位數若失守70萬澳元，便符合「首置者房貸首付計劃」的合資格樓價上限，將吸引這類買家進駐，有助帶動交投，樓價跌極有譜。
