英倫銀行在8月初宣布減息0.25厘，是逾4年首次，雖然行長貝利（Andrew Bailey）強調，不要預期減息可持續，亦沒有一系列快速減息的行動，惟外滙市場交易員最新估計，英倫銀行今年將再減息兩次。息口向下為外資購買英國住宅提供誘因，其中首都倫敦Camden自治市（London Borough of Camden）轄下的Camden Square區，一手樓價約572萬港元有交易。面積細小的Camden Square附近有多個趣味盎然的玩樂場地，而且生活便利，部分地段正進行重建，未來社區更見活力，將吸引新一代進駐，樓價看高一線。
回顧近20年英國利率走勢，2007年曾高見5.75厘，至2008年開始步入減息周期，在2009年降至0.5厘後基本上維持了一段很長時間，之後於2020年減至0.1厘的超低水平，直至2022年息口開始急速回升，短短約兩年間累加5.15厘至5.25厘。
倫敦住宅樓價由減息周期開始前2008年1月約29.86萬英鎊（約306萬港元），逐步攀升至重啟加息周期前2022年2月約51.51萬英鎊（約527萬港元），累升72.51%；之後雖升至2022年8月的54.24萬英鎊（約555萬港元）歷史高位，但隨着持續加息且幅度擴大，樓價終掉頭向下，今年4月更低見50.4萬英鎊（約516萬港元），5月及6月才稍為收復部分失地。如今隨着減息周期重臨，勢引發一波樓市升浪。
的骰小區 玩意選擇多
Camden屬內倫敦（Inner London）自治市之一，與西敏市（City of Westminster）及倫敦市（City of London，又稱金融城）接壤。Camden自治市下轄20個小區，面積最細為Camden Square，僅0.4948平方公里（約49.48公頃），相等於2.6個香港維多利亞公園（約19公頃）大小。
與Camden Square區同名的公園Camden Square面積0.6公頃，公園約三分之一面積劃為遛狗區。區內歷史地標有位於St Augustine's Road 6號、紀念德國作家Theodor Fontane的藍色牌匾。Camden Square區附近有多個趣味盎然的活動場地，包括位於Camden Road、英國面積最大滑板公園之一的Cantelowes Skatepark，是滑板愛好者較勁及練習的熱門場地。若追求另類活動，坐落Castlehaven Road的兩層室內遊樂場Babylon Park London，是一個以太空為主題的冒險樂園，除遊樂設施外，還有一家餐廳，可讓一家大細在此愉快度過一天。
香港的房地產投資信託基金領展（00823）聯乘著名密室逃脫創意團隊LOST，9月於本港旗下49個商場推出以密室逃脫為主題的商場消費換領活動，把購物及娛樂體驗融合為一。這類遊戲近年在全球迅速流行，在英國也可以讓敢於追求挑戰及刺激的人士參與，其中位於Camden Square區附近的密室逃脫中心MISSION: BREAKOUT，是由廢棄地鐵站及多個樓層改裝而成。
接近大市集 逾千商戶應有盡有
鄰近Camden Town地鐵站一帶有由多個市集組成的Camden Market，超過1000個商戶，售賣貨品種類繁多，美食、生活用品、服飾、手工藝品以至紀念品等應有盡有。每個市集都各有特色，如Camden Market Buck Street是由88個回收的貨櫃箱組成，共有80多個商戶，以及一個可舉辦活動的屋頂花園。
至於Camden自治市的樓價表現，據英國政府土地註冊局（HM Land Registry）數據顯示，今年6月整體住宅平均樓價80.96萬英鎊（約829萬港元），按月回落2.31%，上半年則下跌4.37%。
由於Camden Square區面積不大，所以英國地產業界大多把Camden Square區與毗鄰的Camden Town區連同附近地段，統稱為Camden Town。據英國地產代理Foxtons網上資料，Camden Town今年5月整體住宅平均成交價約68.59萬英鎊（約702萬港元），按月挫29.44%，按年則錄得10.38%升幅。
參考地產網站Rightmove綜合英國政府土地註冊局資料，Camden Square區最新的成交有位於York Way 9a號44室，今年1月以48.5萬英鎊（約497萬港元）易手，原業主於2018年11月斥60萬英鎊（約614萬港元）購入，是次轉手賬面損失11.5萬英鎊（約118萬港元），單位逾5年貶值19.2%。
分層住宅15年漲價近一倍
區內St Augustine's Road 93b號一個1房分層單位，去年8月以51.5萬英鎊（約527萬港元）易手，賣方於2017年5月以44.7萬英鎊（約458萬港元）購入，逾6年賬面獲利6.8萬英鎊（約70萬港元），升值15.2%。至於Canden Park Road 5至7號的1室，去年11月以44.1萬英鎊（約452萬港元）成交，相對原業主在2009年2月的購入價22.7萬英鎊（約232萬港元），近15年賬面賺21.4萬英鎊（約219萬港元），升幅約94.3%。
