澳洲八大首府城市中，最受移民青睞的是悉尼和墨爾本，這兩大城市不但人口最多，樓價也位居前列，分別排行第一位和第三位。不過，在悉尼和墨爾本市中心半徑10公里範圍的內城區，也有機會購得價廉物美的住宅，其中Pascoe Vale兩房獨立屋可低至255萬港元入場。
根據澳洲統計局調查，截至2021年的過去5年，跨州遷居的人士當中，最多人選擇搬到布里斯班，可是這並未令該市樓價排名得以提升，許多城區的樓價中位數仍明顯低於悉尼和墨爾本，主要因為選擇在悉尼和墨爾本首次置業和投資物業的人數始終較多；再者，大多數新移民的首選置業地點也是悉尼與墨爾本。
調查又發現，在新冠疫情期間，墨爾本人口有所下降，但如今情況已見180度轉變，當地人口甚至有機會在未來10年內超越悉尼，成為澳洲人口最多的大城市。人口一旦回升，住宅需求肯定增加，到時候墨爾本樓價按理應會升得更快，現階段趁早入市，可盡得未來升值的成果。
墨城屋價全國第三高
澳洲房地產研究機構CoreLogic最近發布報告顯示，今年3月悉尼獨立屋價格中位數錄得123.06萬澳元（約646萬港元），繼續貴絕全國，更是獨立屋價格中位數達到七位數字的唯一澳洲城市；第二貴是94.48萬澳元（約496萬港元）的坎培拉；第三位墨爾本造89.86萬澳元（約472萬港元），落後坎培拉不足5萬澳元。至於獨立屋價格中位數排第四位的布里斯班，報77.2萬澳元（約405萬港元），這個價錢較悉尼分層樓價中位數77.68萬澳元（約408萬港元）還要低一點。
如果買樓預算僅為80萬澳元（約420萬港元），這筆錢應足夠在布里斯班絕大多數城區購置一座頗不錯的獨立屋。不過，如欲用同一筆錢在墨爾本買樓，又希望靠近市中心，相信大多數人會把目標瞄向分層。然而，即使資金有限又希望在墨爾本入市獨立屋，也並非全無可能。
澳洲房地產研究機構Domain最新研究的結果，或可提供一些啟示。一般而言，內城區泛指坐落在市中心10公里半徑範圍內的城區，墨爾本就有3個城區符合條件，分別是Pascoe Vale（市中心北面9公里）、Heidelberg West（市中心東北面10公里），以及Braybrook（市中心西面10公里）。
這3個住宅區不但靠近墨爾本市中心，而且獨立屋入場門檻相對低，價格中位數都在80萬澳元（約420萬港元）以下。今年3月Pascoe Vale獨立屋價格中位數是79.995萬澳元（約420萬港元），Heidelberg West為77.9萬澳元（約409萬港元），Braybrook是76萬澳元（約399萬港元）。
Pascoe Vale設火車站 學校選擇多
雖然Pascoe Vale獨立屋價格中位數略微高過Heidelberg West和Braybrook，但Pascoe Vale其中一個優點是設有火車站，屬於Craigieburn線，前往墨爾本中央火車站只需約20分鐘。
Pascoe Vale有多個公園，還有公眾泳池，雖然商場欠奉，但其東邊Coburg North有購物中心Coburg North Village，內有大型超市Coles等商店。飲食方面，主要道路Bell Street和Sydney Road都有各式餐廳和咖啡店，鄰近Pascoe Vale火車站的Pascoe Vale酒店有餐廳、酒吧和投注站。
對於育有子女的家庭來說，Pascoe Vale具備一定吸引力，儘管沒有頂尖名校，但有3間公立小學Pascoe Vale Primary School、Pascoe Vale North Primary School、Westbreen Primary School、1間天主教小學St Oliver Plunkett School，以及1間公立女子中學Pascoe Vale Girls College。
細屋易入手 租金回報勝一籌
區內住宅有48%屬獨立屋，49%為相連屋，分層僅佔3%。在此區買屋可謂豐儉由人，今年3月兩房獨立屋價格中位數是62.5萬澳元（約328萬港元），最平48.5萬澳元（約255萬港元），最高造價達112.1萬澳元（約589萬港元），價格差距主要涉及室內裝潢、面積、所在街道等因素。
至於3房獨立屋價格中位數為93.1萬澳元（約489萬港元），最低成交價65萬澳元（約341萬港元），最高造價達140.2萬澳元（約736萬港元）。4房獨立屋放盤較少，價格中位數為118.8萬澳元（約624萬港元），最低成交價81萬澳元（約425萬港元），最高157.5萬澳元（約827萬港元）。
租務方面，Pascoe Vale的兩房獨立屋周租中位數是420澳元（約2205港元），租金回報中位數為3.49厘。3房獨立屋周租中位數為500澳元（約2625港元），租金回報中位數為2.79厘。至於4房獨立屋周租中位數是600澳元（約3150港元），租金回報中位數為2.63厘。數字所見，細屋入市門檻較容易跨過之餘，租金回報亦勝一籌。
