美國步入加息周期，鄰國加拿大同樣在今年內連番加息，對熾熱的樓市起了冷卻作用，今年第二季住宅交投量按季大減20%，惟樓價上半年仍有1.7%漲幅。業界相信，儘管加拿大央行上月再度大幅加息1厘，市場對住宅的剛性需求依然強勁，料樓價下半年保持平穩發展。加拿大溫哥華屬華人聚居之地，宜居排名更勝多倫多，市內傳統豪宅地段西端區新盤入場費約915萬港元。
加拿大通脹創新高，促使央行更進取地加息，避免通脹惡化。加拿大自今年3月份開始加息，截至7月已先後4次，當中在7月份調高利率1厘，幅度較市場預期的0.75厘為大，亦是自1998年以來最重手的一次。經過連番加息，當地利率由最初0.25厘，調升至目前2.5厘。
全國次季交投51萬宗 季挫兩成
加拿大央行並大幅上調近期通脹預測，4月曾預計全年平均通脹率5.3%，最新已提高至7.2%；同時期望在大幅加息後，目標2024年底通脹回落至2%。
自從加息周期啟動，加拿大住宅交投放緩。加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）統計，今年第一季全國住宅成交量經季節性調整後約63.51萬宗，第二季受加息影響，交投按季急跌近20%至約51.09萬宗。
雖然住宅承接力轉弱，但樓價依然靠穩，反映當地樓價的房屋價格指數（HPI）在2022年6月錄得363.4，比2021年12月的357.4，半年累升1.7%，按年漲14.9%。6月全國平均基準樓價（Benchmark Price）為80.35萬加元（約490萬港元）。
作為移民國家的加拿大，向來以卑詩省（British Columbia）大溫哥華（Greater Vancouver）及安大略省（Ontario）大多倫多地區（Greater Toronto Area）最受香港人以至亞洲人歡迎。
多倫多無疑是加拿大的金融核心，但以宜居環境作比併，溫哥華則勝一籌。英國經濟學人智庫（Economist Intelligence Unit）今年6月公布「2022世界宜居城市排行榜」，對全球173個大城市在社會安定、醫療、文化及環境、教育、基礎設施五大範疇進行評審。
加拿大共有3個城市打入十大，卡加利（Calgary）排名第三，溫哥華位列第五，多倫多排行第八，為全球最多宜居城市晉身十大的國家。上述3個加拿大城市在醫療和教育方面取得滿分，而文化及環境一項則只有溫哥華獲滿分。
大溫樓價較多倫多硬淨
大溫哥華是卑詩省以至加拿大西部最大的都會區，位處太平洋沿岸，故成為北美西岸水陸路交通的主要樞紐之一。大溫哥華人口逾264萬人，共有21個市鎮，溫哥華市佔當中逾66萬人最多。
據加拿大房地產協會資料，2022年截至6月底，大溫哥華的HPI有3.9%升幅，同期大多倫多卻下跌0.5%，由此可見大溫哥華的樓價如何硬淨。
坐落溫哥華市西部的西端區（West End），屬歷史悠久的活力社區，亦是傳統豪宅地段之一。西端區前臨壯麗的英吉利灣（English Bay），毗連金融區溫哥華市中心，佔盡地利優勢。
西端區一帶原為樹林，在1890年逐漸發展成高級住宅區。區內中心的羅迪家舍博物館（Roedde House Museum）是一間擁有129年歷史的大屋，反映百多年前的中產已在西端區生活。
西端區曾獲選加國最佳社區
由於西端區與市中心接壤，深受家庭和上班一族愛戴，每平方公里的人口密度約2萬人，是大溫哥華人口密度最高的一區。加拿大規劃師協會2015年舉辦加拿大最佳地點（Great Places in Canada）比賽，西端區憑着成熟和完善的規劃及建設，獲選為全國最佳社區（Great Neighbourhood）。
根據大溫哥華房地產局（The Real Estate Board of Greater Vancouver）的統計資料，大溫哥華今年首6個月整體樓價累漲7.2%，當中分層住宅更錄得9.2%升幅。西端區今年上半年整體樓價上揚8.9%，分層住宅增幅更達9.4%，兩項數據俱跑贏大市。西端區6月的平均基準樓價為66.73萬加元（約407萬港元）。
收水力度猛 整體市道勢橫行
中原地產（海外）營業董事許大衞表示，加拿大加息力度猛烈，樓市成交量隨即冷卻，但由於住宅需求依然強勁，預料租售價繼續有不俗升幅。他指出，現時全球原材料價格上漲，建屋成本大增，一手新盤造價難以回落，就算加拿大持續加息，樓價亦缺乏大幅下跌的條件。他預期，若央行下半年持續加息，住宅成交量或進一步萎縮，但樓價只會窄幅上落，估計下半年將橫行發展。他補充，多倫多有不少投資者入市，溫哥華向來以用家為主，故後者樓市會較為穩定。
文：程俊華
