屬英國內倫敦（lnner London）的肯辛頓及切爾西皇家自治市（Royal Borough of Kensington and Chelsea，下稱肯辛頓及切爾西市），為倫敦3個皇家自治市之一，貴為倫敦的傳統豪宅區，全英國住宅樓價最貴街道便坐落此處，「億億聲」的超級豪宅隨處可見。其實，市內亦有相宜的住屋選擇，位於自治市南部的Redcliffe區，一手住宅單位售價僅150.65萬英鎊（約1510萬港元）起，與香港鰂魚涌太古城海天閣一個實用面積759方呎單位11月造出的價錢相若。
據物業顧問行萊坊發布2018年第二季《全球樓價指數》追蹤全球57個國家及地區的住宅樓市表現，今年第二季全球樓價按年上揚4.7%，當中英國按年升3%，排第36位，按季亦漲2%，反映英國樓價未因脫歐受太大影響，且升勢有提速跡象。
肯辛頓及切爾西樓價贏大市
英國土地註冊局（Land Registry）官方網頁最新數據顯示，今年9月，肯辛頓及切爾西市整體住宅平均樓價約149.8萬英鎊（約1501萬港元），按月彈7%，連升3個月，累漲16.9%，按年更飆18%；同期倫敦整體住宅樓價平均約48.2萬英鎊（約483萬港元），按月微跌0.4%，按年亦回落0.3%，反映肯辛頓及切爾西市樓價走勢顯著跑贏倫敦整體大市。
仲量聯行7月發布一份研究報告顯示，包括Redcliffe、切爾西、貝爾格拉維亞（Belgravia）等倫敦一線豪宅地段的Prime Central London（下稱PCL）樓市於今年第二季出現復甦跡象。
PCL第二季平均住宅樓價按季升0.1%，雖然幅度不大，但已是近4年來首次連升兩個季度，期內成交量亦輕微增加2%。
該報告指出，自今年第一季起，PCL租金水平連續兩季錄得0.1%的按季升幅，結束逾兩年半的跌勢，樓價和租金水平同時止跌回升，反映當地樓市出現復甦勢頭。該行預期，PCL租金水平由2018年至2022年可漲3%，期內樓價更有力上揚8.7%。
Redcliffe環境更勝九龍塘
坐落於倫敦市（City of London）西南面的Redcliffe區，是富豪趨之若鶩的超級豪宅地段，環境更勝九龍塘低密度豪宅區，樓價之高更是全英數一數二。萊坊數據顯示，截至今年3月的12個月，毗鄰Redcliffe的切爾西平均樓價為154萬英鎊（約1543萬港元），按年升9.2%。
英國物業網站Zoopla最新公布2018年「英國富貴街道」排名榜，毗鄰肯辛頓宮的街道Kensington Palace Gardens繼續蟬聯全英國住宅樓價最貴街道，平均樓價達3560萬英鎊（約3.57億港元）；坐落Redcliffe區、與區內豪華洋房群The Boltons同名的街道The Boltons，平均樓價1930萬英鎊（約1.93億港元），位列全國第四貴。
麥當娜曾是區內業主
資料顯示，The Boltons一幢實用面積9989方呎的8房花園洋房，放盤叫價4950萬英鎊（約4.96億港元），最終在2017年底以4000萬英鎊（約4.01億港元）沽出，呎價約4004英鎊（約40125港元），造價屬2017年全英國之冠。
切爾西貴為傳統超豪宅區，自然吸引不少地位顯赫的名人聚居。Redcliffe區內最著名的住宅莫過於歷史悠久的洋房群The Boltons，共28幢，早於十九世紀建成，業主包括英、美、歐洲及中東等地的富豪，美國著名歌手麥當娜及英國小說作家Jeffrey Archer亦曾是業主及住客。
Redcliffe屬於豪宅區，加上面積不算大，故消閒購物點不多，包括Cineworld Cinemas戲院及Hollywood Arms酒吧等。不過，四周生活設施齊全，可補不足。至於附近的美食和購物熱點，有由「地獄廚神」之稱的名廚Gordon Ramsay主理的Maze Grill餐廳，以及甚受當地人歡迎的Sophie's Steakhouse。若驅車前往遐邇聞名的英國「國寶級」百貨公司Harrods和Westfield亦僅約10分鐘，消閒購物不愁沒去處。Redcliffe區附近有3個地鐵站，包括Earl's Court（伯爵府）站、Gloucester Road站及South Kensington站。
文：梁思培
