環球經濟在去年下半年較為波動，不少國家及地區的樓價均出現調整。然而，日本經濟表現不俗，去年第四季國內生產總值（GDP）按年增長1.4%，二手樓價亦持續錄得升幅。東京都市中心23區是日本最繁華地段，物業保值力強，屬穩陣投資之選，其中位於「文教之府」文京區的關口町享有得天獨厚的城市綠洲優越條件，環境寧靜清幽，部分一手現樓作價僅3170萬日圓（約225.1萬港元）起，與旺角富榮花園全港最貴居屋的車位價格相若。
根據日本內閣府今年2月公布的2018年10月至12月第四季GDP速報值顯示，剔除物價變動影響，經濟按季增長0.3%，按年則升1.4%。當中，住宅投資在第四季增加1.1%，連升兩季。至於日本2018年全年實質GDP按年增長0.7%。
23區二手買賣量跌價升
環球經濟不明朗，未為日本帶來重大負面影響，樓市表現繼續硬淨。根據日本不動產研究所的「不動研住宅價格指數」，去年11月東京都市中心23區二手樓價指數為100.32點，按年漲超過2%。
去年東京二手交投量雖減，但成交價持續向上。據東日本不動產流通機構進行的「首都圈不動產流通市場之動向」調查，2018年東京都市中心23區二手買賣共15439宗，按年減少1.6%；平均成交價按年勁升5.7%，每伙平均價4479萬日圓（約318萬港元）。
地價年飆6.9% 贏都心五區
東京都市中心23區中，近年以核心地段新宿、澀谷、千代田、中央區及港區組成的都心五區樓價及地價升勢最急。根據日本國土交通省公布的都道府縣基準地價調查，東京都市中心23區截至去年7月1日平均地價按年上揚4.3%，都心五區地價期內升幅介乎2.7%至5.3%，靠近新宿及千代田的文京區地價更急升6.9%，不但跑贏23區平均數，幅度更較都心五區為高。
佔地只有11.29平方公里的文京區，繁華程度雖不及都心五區，但在教育、醫療、環境及治安方面，卻是23區中數一數二。由於文京區集中了不少國立及私立高等學校，故有「文教之府」美譽。此外，區內共有9間醫院，知名醫科院校如東京醫科齒科大學都設於此，醫療設施完善；加上該區亦是東京都內犯罪和事故發生率最低的區域，吸引不少育有在學子女的家庭及追求安全寧靜生活的人士擇居。
觀櫻賞螢勝地 如詩如畫
除文教氣息濃厚外，文京區的環境亦優美，當中關口町鄰近神田川，部分地區連接目白台高地，故地勢較高。早於700年前，關口町一帶曾是開滿山茶花的山坡，其中有17公頃土地及後建成庭園，現為東京椿山莊酒店，是知名旅遊景點，除四季有不同花卉綻放外，初夏更屬市區難得一見的觀賞螢火蟲地點，足證區內環境清幽。區內神田川沿岸的江戶川公園，遍植櫻花樹，已一躍成為東京的賞櫻勝地。因此，關口町雖位處東京都市中心，卻享有如詩如畫之迷人景致，可讓人暫時忘卻煩囂。
文京區的住宅供應不多，據日本房地產網站Mansion Market資料，文京區現時共有1337個二手分層住宅放盤，佔全東京放盤量約4%；其中關口町更只有51個二手放盤，叫價由2680萬至1.09億日圓（約190.3萬至773.9萬港元）。
文：程俊華
