投資日本樓市，焦點都集中東京都市中心23區（下稱東京23區），不過核心區新宿、澀谷、千代田、中央區及港區的都心五區近年樓價急升，物業投資者開始尋找低水之選。東京都市中心邊緣的北區，3年來住宅地價升幅均跑贏東京23區，但樓價仍然低都心五區一截，部分實用面積355方呎1房戶的一手售價約231萬港元，同等價錢在都心五區只能購入200多方呎的開放式單位，因此東京北區不難跑出，成為投資者新寵。
儘管今年環球經濟受不明朗因素籠罩，但日本樓市持續向好。根據日本不動產研究所的「不動研住宅價格指數」，今年7月東京23區二手分層住宅價格指數為98.69點，按月升0.7%，按年上漲2.26%，相對2012年11月的近年低位80點，累升23.36%；若未來樓價再上漲超過1.3%，便重返2000年1月的100點水平。
千代田澀谷地價高位遇阻
根據東日本不動產流通機構進行的「首都圈不動產流通市場之動向」調查，今年第三季東京23區二手成交量共3630宗，較第二季減少6.3%，按年則降1.6%；9月份平均售價每方米76.62萬日圓（呎價約4919港元），按月升0.2%，按年上漲3.1%。
東京23區樓價節節攀升，帶動住宅地價向上。根據日本國土交通省公布都道府縣基準地價調查，今年7月1日東京23區住宅地價按年升4.3%，但都心五區中的千代田、澀谷及中央區的升幅俱低於平均數，反映高位遇到阻力。與此同時，位於東京都較北部的荒川區及北區卻異軍突起，住宅地價分別按年升8.7%及7.2%，北區的升幅更連續3年高於東京23區的平均數。
東京北區位於東京都與埼玉縣的交界，與荒川區、足立區、板橋區、文京區及豐島區連接，佔地20.61平方公里，區內三個主要地區為赤羽、王子及瀧野川，以赤羽一帶為中心。由於並非主要商業地帶，過去北區以中高齡居民為主，亦少有大型商業發展，截至今年10月人口約35.11萬。
個性商店多 庶民氣息濃
正因沒有太多重建改造規劃，一條又一條充滿懷舊下町風情的商店街得以保留，聚集各式各樣的個性商店，既可品嘗地道美食，亦有較便宜的消費，另有一番庶民氣息。
區內較現代化的地段，主要集中在JR赤羽站周邊，有數個大型購物商場，大廈亦較多，雖難比擬於新宿、澀谷等商業區的熱鬧繁華，仍可見到不少消閒購物選擇。
緊接赤羽北面的岩淵町，面積只有0.334平方公里，不設丁目，只有4795人聚居，人口僅佔北區1.4%。岩淵町古時為驛站，之後發展成村落，至今仍是低密度住宅區，僅有小量商店。由於町內為一級河川荒川流經之地，環境幽靜，雖然繁華程度遠遠不及都心區域，但有多條鐵路線連接核心區，前往池袋、新宿等地區僅15分鐘車程，相當於在香港北角搭港鐵前往中環的時間，交通配套完善，因而成為不少上班族擇居之選。
種植超過100株吉野櫻花的赤羽櫻堤綠地公園，是岩淵町居民假日消閒的好去處，同時也是東京賞櫻的熱點之一。
岩淵町租金回報率3.4厘
房地產網站Mansion Market資料顯示，現時北區共有832個二手分層放盤，佔東京23區放盤量逾3.6萬個僅約2.3%。區內最平的開放式單位叫價815萬日圓（約56萬港元），3房戶最貴亦不過索價7880萬日圓（約545萬港元），起步價較中央區的1030萬日圓（約71萬港元）低一截。
岩淵町二手放盤有樓齡39年的單幢樓，一個實用面積約510方呎的兩房單位，叫價2099萬日圓（約145萬港元），呎價約2844港元。此類單位市值月租約5.93萬日圓（約4098港元），租金回報率約3.4厘。
文：程俊華
