日本關西主要城市大阪市獲得2025年世界博覽會（下稱世博）主辦權，加上興建賭場在即，有望進一步推動當地旅遊業。受多項利好消息刺激，大阪府整體樓價去年升幅達5%，遠高於全日本平均價甚至首都東京。大阪市一些不起眼的老區亦抓緊機會翻身，冀在世博與賭場帶來的旅遊收益方面分一杯羹，其中位處旅遊區邊緣的西成區醞釀巨變，正構思打造日本第四條中華街，期望一洗老人區形象，帶動經濟。西成區住宅較鄰區便宜，部分一手現樓入場價僅140萬港元，預料隨着社區變身，樓價將發力向上。
全球經濟去年下半年開始放緩，不少近年住宅價格持續上揚的地區都出現回落。萊坊發布2018年第四季《全球樓價指數》顯示，日本樓價指數去年第四季按季跌2%，但相對香港樓價指數同期急挫6.2%，調整幅度尚算溫和。
大阪樓價升幅連續兩年贏東京
根據日本國土交通省公布最新不動產價格指數，日本全國2018年整體樓價漲2%，當中分層住宅升幅達5.6%。不過，首都東京都整體樓價僅增1.8%，分層住宅亦只升3.5%，兩項數字俱跑輸大市。反觀大阪府表現可人，整體樓價升5%之餘，分層住宅更急漲9.7%，兩項數據連續兩年勝過東京。
日本國土交通省最新出爐的公示地價顯示，今年1月1日所有地區的住宅地價俱錄得按年升幅，為自1992年、近27年統計以來首見，日本全國平均住宅地價連續兩年上揚，比去年同期升0.6%；大阪市的住宅地價按年再漲0.8%。
老齡化嚴重 憑地利拓旅業
大阪市共有24區，中央區、北區、浪速區、天王寺區、西區及福島區統稱都心6區，地價及樓價俱最高，明顯拋離其他地區，令周邊地段有潛力追落後，投資回報更具吸引力。當中與浪速區及天王寺區僅一街之隔的西成區，樓價明顯低水。
西成區佔地7.37平方公里，人口近11萬，佔大阪市人口約4%，屬該市較早發展的區域之一。西成區起初以農業為主，在二十世紀六十年代經濟高速增長時有大量勞動人口進駐。其後區內發展停滯，老齡化問題嚴重，又因沒有地標景區，難以吸引遊客。
不過，西成區非常接近核心旅遊區，佔有地利，加上住宿費用較低廉，近年受不少外國遊客青睞。有見遊客人數增加，但區內的商店街不少舖位卻長期空置，由中國商人成立的大阪華商會看準機會，有意把西成區的飛田本通商店街發展成繼橫濱、神戶及長崎之後，日本第四條中華街。從西成區搭地鐵前往JR天王寺站只一個站，距難波亦僅隔兩個站，往梅田只需13分鐘，對遊客而言十分方便。該商會希望到2025年世博舉行時，中華街進駐的商戶數量可達80至100家。
住宅地價較浪速區平一半
西成區發展日本第四條中華街勢在必行，住宅樓價亦具上升潛力。根據日本國土交通省數據，現時西成區住宅的平均地價為每方呎1.71萬日圓（約1205港元），較浪速區的3.43萬日圓（約2416港元）及天王寺區的4.65萬日圓（約3276港元），分別低約50%及63%。
目前西成區樓價依然低水，根據大阪府宅地建物取引業協會資料，大阪市24區合共有817個二手分層住宅單位放盤，西成區僅佔8個，叫價由880萬至2580萬日圓（約62萬至182萬港元）。
租盤方面，西成區共有29個分層單位放租，佔全市1741個單位不足2%，月租叫價2.3萬至7.7萬日圓（約1620至5425港元）。
文：程俊華
