西班牙曾經深陷債務危機，須歐盟援助，但近年逐漸走出陰霾，去年國內生產總值（GDP）更是歐盟第五大，今年首兩季GDP分別按季升0.8%及0.9%，為歐洲增長最快的國家。這個民風熱情奔放的國度，有如浴火重生，低殘近10年的樓市日見起色，其中全國第二大城市巴塞隆拿表現出眾，至今年6月的過去4年樓價累積反彈44%，按年則升20%。
世邦魏理仕最近發表的西班牙住宅市場研究報告顯示，其成交量自2014年開始連續3年穩步增加，去年有45.7萬宗買賣，按年增加約13%，並較2013年大增52%，首都馬德里佔交投14.2%，巴塞隆拿有10.8%。據西班牙國家統計局資料，全國住宅樓價指數自2014年第二季起持續向上，至去年第四季累積上漲9%，升勢餘威未盡，個別地區如巴塞隆拿表現更凌厲。
西班牙自2007年樓市泡沫爆破後，住宅落成量（包括私樓及資助房屋）持續處於低水平，2013至2016年每年平均僅5.1萬個。而去年落成約4.1萬個單位，馬德里佔23%最多，巴塞隆拿只有8%。
距歷史高峰仍屬低水
當地樓市繼續熾熱，西班牙國家統計局資料顯示，全國住宅樓價指數今年首季報108.2，按年上揚5.3%，按季升2.3%。當中以馬德里最出色，期內樓價指數報116.2，按季升4.4%，按年漲10.6%；巴塞隆拿所屬的加泰羅尼亞報112.8，按季升值2.9%，按年揚8.8%。
綜合地產網站Fotocasa及idealista數據，西班牙二手樓價自2007年高位平均每方米約2952歐羅（呎價約2524港元）見頂，之後持續近10年衰退，今年7月平均每方米1700歐羅（呎價約1454港元），較高峰低42%，但按年上升4.6%。其中被喻為西班牙最昂貴城市的巴塞隆拿，由2007年第一季二手平均每方米約4732歐羅（呎價約4046港元），回落至2013年第三季每方米約2957歐羅（呎價約2528港元），跌幅達38%。當各城市樓價仍然低殘之際，巴塞隆拿已擺脫頹勢率先反彈，節節攀升至今年6月每方米約4253歐羅（呎價約3636港元），累積升幅達44%，按年升20%。不過，對比2007年高位，目前樓價仍有約一成差距。
住宅租金方面，巴塞隆拿去年每方米月租17.9歐羅（呎租約15.3港元），按年上升近17%，租金回報率達5.5厘。
較倫敦巴黎慕尼黑廉宜
中原地產項目部營業董事許大衛表示，雖然西班牙樓市正在復甦，但樓價相對於歐洲多個主要城市如倫敦每方米約11324歐羅（呎價約9683港元）、巴黎每方米約8555歐羅（呎價約7315港元）及慕尼黑每方米約7459歐羅（呎價約6378港元），依然低廉。不過，巴塞隆拿住宅已出現求過於供，預計樓價仍有上升水位。
西班牙樓市泡沫自2007年爆破後，多年來新供應維持在低水平，至2014年購買力逐步轉強，庫存日漸下降，是樓市復甦後住宅供不應求的主要原因。世邦魏理仕認為，巴塞隆拿每年應有7900個新單位應市，然而每年動工量不足2000伙，預計該市一手住宅在今年秋天會被完全消耗。據巴塞隆拿市政局資料，該市住宅二手買賣比例佔九成，去年第一至第三季整體成交量，較2015年同期增加16%，其中一手市場增4%，二手則上調18%，反映有價有市。
位於西班牙東北部、地中海沿岸的巴塞隆拿，是加泰羅尼亞自治區首府，區議會、行政機構、高等法院均設於此，眾多歷史建築和文化景點，被美國《國家地理雜誌》選為50個人生必遊地區之一。加泰羅尼亞議會9月通過法案，決定在10月1日舉行脫離西班牙的獨立公投，中央政府批評公投違憲，力阻進行；市場預料事件未必對當地樓市構成影響。
巴塞隆拿老城區有豐富的歷史痕跡，古羅馬時期的遺址及哥德式建築令人目不暇給。其中有8座建築物列入世界遺產，包括鬼才建築師安東尼．高第（Antoni Gaudi）設計、1882年動工至今仍未完成的聖家堂（Sagrada Familia），這座於2010年啟用的羅馬天主教教堂，是全球著名景點之一，每年吸引遊客250萬人次。
巴塞隆拿港是地中海沿岸最大港口和集裝箱碼頭，也是西班牙最大的綜合性港口，具有悠久的商業傳統，亦是歐洲大陸最早工業化的地區之一。該市曾承辦1888年和1929年兩屆世博會，為城市的騰飛奠定基礎；又在1992年主辦第25屆奧運會，讓世界更多人認識。
擴展區及聖徒──蒙特惠奇跑贏
巴塞隆拿劃分為10個行政區，較主要的城區有南部靠近海岸線的老城區（Ciutat Vella）和中南部的擴展區（Eixample），西面的聖徒─蒙特惠奇區（Sants Montjuic）和中部郊區恩典區（Gracia）。各區樓價於2006年至2007年期間一度高見每方米逾4000歐羅（呎價約3420港元），其後陷入漫長衰退，至今整體價格雖有回升，但部分仍未回復元氣，而擴展區及聖徒─蒙特惠奇表現則較佳。
擴展區二手住宅價格歷史高位為2007年第一季創出的每方米5124歐羅（呎價約4381港元），最低挫至2013年每方米3269歐羅（呎價約2795港元），之後輾轉回升至今年6月的每方米5057歐羅（呎價約4324港元），比低位累積反彈55%，按年升22%。
聖徒─蒙特惠奇二手住宅價格於2006年第三季創出每方米4326歐羅（呎價約3699港元），至2013年低見每方米2273歐羅（呎價約1944港元），其後逐步向上到今年6月的每方米3303歐羅（呎價約2824港元），累積上升45%，按年漲價23%。
外圍政治及經濟環境複雜多變，反而造就資金投入仍然低水的西班牙樓市；加上低息環境，今年5月住宅按揭利率降至2.9%，更有利物業交投。年輕家庭及西班牙移民形成住宅樓市主要購買力，但新供應速度仍趕不上需求，加上庫存減少，世邦魏理仕預計，西班牙今年整體樓價將有5%升幅，馬德里及巴塞隆拿更可看高一線。
