送犬迎豬賀新歲，遠在澳洲悉尼的華人都感受到過春節氣氛，屬於威樂比市政區（Willoughby LGA）、被喻為「悉尼銅鑼灣」的車士活（Chatswood），消費點一帶放滿巨型充氣金豬，張燈結綵，十分熱鬧。同區的威樂比（Willoughby）則寧靜如昔，這個以獨立屋為主的中高檔住宅區，去年屋價下跌近一成，吸引不少之前心儀這一區，但銀彈不足的買家把握機會細屋換大屋。
位處於悉尼下北岸（Lower North Shore）的威樂比，與車士活僅相距約10分鐘車程，兩區的規劃有所不同：威樂比大多數住宅是獨立屋，車士活則高樓大廈林立。參考2016年統計數據，威樂比住宅有62%屬獨立屋，12%是相連屋，分層單位佔26%；車士活則是分層單位佔66%，獨立屋有30%，相連屋僅佔4%。
10分鐘車程抵消費點車士活
車士活樓市的賣點是生活便利，有多個大大小小的商場，兼且亞洲食肆林立，簡單而言就是足不出「區」，想要的都信手可得。反觀威樂比樓市所瞄準的，則是鍾情寧靜綠化居住環境但不失便利的買家或租客。威樂比屬低密度純住宅區，綠化率高，林蔭處處，沒有大型商場，只有零星小店，當中不乏具水準的餐廳和咖啡店；居民購物及消閒娛樂，可求諸約10分鐘車程的車士活，相當方便。
空間寬敞 屋地平均逾5700呎
威樂比和車士活都屬中高檔住宅區，獨立屋樓價中位數同樣超過200萬澳元（約1116萬港元），分層單位樓價中位數則貼近100萬澳元（約558萬港元）。根據澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data提供的數據，威樂比獨立屋樓價中位數去年10月為210.5萬澳元（約1174萬港元），在悉尼600多個城區中排行第150位，稍低於車士活獨立屋樓價中位數的225萬澳元（約1255萬港元）。同期，威樂比的分層樓價中位數約92.5萬澳元（約516萬港元），在悉尼排146位；車士活的分層樓價中位數則為108萬澳元（約602萬港元）。
隨着悉尼樓價下跌，威樂比的住宅價格亦有所下調，變得較易負擔，獨立屋樓價中位數截至去年10月按年下調9.9%，與過去10年每年平均升值8.3%大相逕庭；但期內分層樓價中位數逆市上揚，按年漲4.4%，惟仍低於過往10年年均7.8%的升幅。
有物業代理表示，如今悉尼樓市降溫，多了首次置業人士物色中低價住宅，同時亦有趁樓價下調而計劃「細屋搬大屋」的業主，遷往先前無能力負擔的城區，威樂比正是受「升級客」青睞的城區之一，以屋地（住宅連前後院）而論，平均面積為535方米（約5759方呎），居住空間甚為寬敞。
威樂比樓價雖在調整，但長線升值潛力仍然不俗。與2000年樓價水平比較，威樂比的獨立屋樓價中位數從當年的56.8萬澳元（約317萬港元），上漲至去年10月的210.5萬澳元（約1174萬港元），18年累積升值271%；分層單位樓價中位數則由當年的30.65萬澳元（約171萬港元），升到92.5萬澳元（約516萬港元），累積升幅達202%。
屋價短期調整 18年累漲271%
威樂比的黃金地段為High Street、Willoughby Road、Marlborough Road及Wyalong Street，鄰近威樂比公園（Willoughby Park）、威樂比女子中學（Willoughby Girls High School）和St Thomas'天主教小學一帶。
坐落在Wyalong Street 47號的3房獨立屋，佔地872平方米（約9386方呎），於2016年11月以214萬澳元（約1194萬港元）易主。參考地產網站Domain提供的粗略估價，目前該物業的估值中位數是197萬澳元（約1099萬港元），較兩年多前低約17萬澳元（約95萬港元），跌價7.9%。
上述千萬港元級數的大屋，由於佔地面積偌大，具備龐大的重建發展潛力，預計當市況好轉，樓價不難回升。
