日本最近接連受強颱風及地震打擊，造成經濟損失及人命傷亡。有業界人士認為，由於日本政府防災準備充足，樓市未受太大影響。投資東京物業，一般建議把重心放在都心五區，然而，文化氣息濃厚的文京區也是穩陣之選，主要是住宅租賃需求長期穩定，一直是「包租公」最關注的元素。其中鄰近東京大學的本鄉新樓盤，1房單位入場費5578萬日圓（約396萬港元）起，以香港綠表公屋價錢，便可進駐日本顯赫的文教區。
東京都市中心23區今年上半年住宅價格走勢反覆，根據日本不動產研究所的不動產住宅價格指數顯示，23區樓價在1月及2月回落後，連續反彈3個月，5月更造出今年的高位98.71，惟6月再度向下，指數報98.03，按月挫0.69%，貼近2月低位的97.93；但按年計仍錄得1.19%升幅，並連漲6年，累升20.18%。
東京宜居排名 亞洲次高
英國《經濟學人》旗下的經濟學人智庫（EIU）今年8月發布「2018世界宜居城市排行榜」，比較140個城市及5項指標，包括穩定性、健康醫療、文化與環境、教育及基礎建設。東京由2017年的十三位，攀升至今年的第七位，成為亞洲排名第二高城市。
要數近年東京樓市走勢最標青的地區，不得不提靠近新宿及千代田的文京區。該區位於中央偏北，佔地只有11.29平方公里，在23區中排名倒數第四；截至今年8月1日，文京區人口約21.98萬，為23區中人口第五少。
文京區是日本近代文學發祥地，以文化教育機關和住宅為主，共有15所大學在此設立校舍，另有多所擁先進醫療設施的大型綜合醫院，但少有大型商業大樓，街道規劃在東京都市中心23區中亦評價最高。由於眾多高尚學府和教育機構都設於文京區，所以有「文教之府」稱號。
地價連續三年跑贏23區均值
據日本國土交通省公布，今年1月1日的公示地價，東京都市中心23區平均地價按年上升3.9%，文京區同期升幅高達5.5%，已連續3年跑贏23區的平均數值。
位於文京區東南部的本鄉，可說是最重要的一個町。共分一丁目至七丁目的本鄉，其命名有「最早開拓之地」的意思，屬東京較早開發的地段之一。以地下鐵本鄉三丁目站為中心，以南為醫院地區，西北部為出版業及住宅區，東北為日本第一學府東京大學本部。町內最新人口約2.1萬，佔文京區人口不足一成。
本鄉居住環境與香港西半山近似，文化氣息濃厚，自古以來有不少名人雅士卜居於此。現時5000日圓鈔票上的頭像明治時期女小說家樋口一葉，明治時代詩人、小說家與評論家石川啄木，以及昭和時代詩人、童話作家宮澤賢治，都一直以本鄉為家。
本鄉近東大 住宅保值力強
由於本鄉大部分為純住宅區，加上鄰近東京大學，地價和樓價都相當保值。公示地價數據顯示，位於本鄉一丁目一幅住宅地皮價值今年1月按年急升7.4%，達每方呎13.56萬日圓（約9628港元），過去5年累積升幅更高達32.7%。
本鄉環境寧靜，交通十分方便，加上富文化氣息，居民教育程度高，一直獲大量學生租客支持，並頗受優質中產家庭以至上班族租客歡迎，所以租賃需求長期穩定。
根據日本房地產網站SUUMO資料，現時文京區有約2.2萬個放租盤，月租由2.7萬至84.8萬日圓（約1917至6.02萬港元）。本鄉僅有約2400個放租盤，佔整區約11%，月租叫價由3.2萬至40.8萬日圓（約2272至2.9萬港元），租金入場費明顯較高。
文：程俊華
