香港人每天逼巴士、趕地鐵返工，未到公司已筋疲力竭，惟澳洲悉尼東岸的半島城區屈臣氏灣（Watsons Bay），以渡輪為主要公共交通工具，坐船12分鐘便可輕輕鬆鬆到悉尼上班。屈臣氏灣沒有濃濃的商業味，四周散發着一股度假風情，是許多人夢寐以求的家園，而區內的獨立屋樓價中位數（截至今年9月的12個月）大升1.1倍，沒受悉尼樓市降溫打擊，其短線升值力更打入新南威爾士州前100名。在當地置業，既能享受優美的居住環境，亦具升值潛力，可謂一舉兩得。因此，每當網上出現此城區的樓盤廣告，點擊率都列前茅。
屈臣氏灣是悉尼最古老的漁港，位處悉尼市中心東北面11公里的南頭半島（South Head Peninsula）最北端，三面環海，西邊和北邊朝向風平浪靜的內港灣，東邊則面向浩瀚的南太平洋。海軍訓練基地HMAS Watsons坐落在半島東邊，住宅則集中在西邊，大多數享有優美海景。
近五成物業為獨立屋
0.6平方公里的屈臣氏灣面積僅約為香港坪洲（0.99平方公里）的六成，全區約有340個住宅單位，46%是獨立屋，27%是相連屋，22%是分層單位，餘下5%是其他類型物業，例如俗稱「姻親房」（Granny Flat）的後院小屋等。
屈臣氏灣面積細但需求不小，樓價非普羅大眾所能負擔。根據澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data的資料，截至今年9月，屈臣氏灣的獨立屋樓價中位數高達760萬澳元（約4207萬港元），樓價在新南威爾士州屋價龍虎榜中高踞第四位。至於分層單位樓價中位數亦達到220萬澳元（約1218萬港元），於新州分層單位價格排行第七位。
澳洲統計局的調查指出，居住在屈臣氏灣的上班族近七成是管理階層和專業人士，46%住戶的每周收入中位數超過3000澳元（約16605港元），較全悉尼比率高22個百分點。
澳洲樓盤廣告網上瀏覽量較大的Domain近日表示，屈臣氏灣今年新增放盤只有14個，點擊率卻非常高，在悉尼各城區中排第二位，僅次於坐落北岸海灘區的另一個海濱城區鯨魚灘（Whale Beach）。
今年新盤源僅14個 網上點擊率高
Domain高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，能打入點擊率排行榜前列位置的城區，若非樓盤供不應求，就是許多人嚮往的安居之處，他們目前未必有能力在這些地區置業，但希望有一天能夠達成心願。
入圍前十名的城區，部分是面積相對較小的住宅區，住宅放盤量不多，許多人搬進去後都會選擇長住，因此即使財力雄厚，要在這些城區覓得心儀居所實屬可遇不可求。
鮑威爾稱，以屈臣氏灣為例，不少人渴望能住在遠離煩囂的地區，特別鍾情於這裏的漁村氛圍，每天優游地搭渡輪上班，而坐船往悉尼市中心僅需12分鐘。
區內有一些「聯邦式平房」（Federation Bungalow），售價相對沒有那麼昂貴。所謂的「聯邦式平房」，一般是建於1890至1915年期間的一層高獨立屋。
至於物業的升值潛力，據CoreLogic的統計數據顯示，截至今年9月的12個月，屈臣氏灣的獨立屋樓價中位數勁揚111%，沒受悉尼樓市降溫打擊，短線升值力在新州打入前100名，排行第94位。不過，同期分層單位樓價中位數卻明顯急挫45%。
有一點要注意的是，由於此城區的住宅物業買賣不算活躍，可供參考的數據相對較少，所以短期走勢的數據偏差或許會較大。在去年10月至今年8月間，屈臣氏灣的獨立屋樓價中位數主要在334萬澳元至485萬澳元（約1849萬至2685萬港元）之間上落，但今年9月突然抽升至760萬澳元（4207萬港元）。
看長線一些，屈臣氏灣的獨立屋樓價中位數從2000年的95.5萬澳元（約529萬港元），大漲至最近的760萬澳元（約4207萬港元），累計升值近7倍；若以今年8月底的485萬澳元（2685萬港元）樓價中位數上限來計算，累積漲幅也達4.1倍。
Salisbury Street洋房放售8天易手
過去兩三年成交價最高的其中一個物業，是位於Salisbury Street 3號的4房獨立屋，連兩個泊車位，2016年11月以580萬澳元成交，以當年1澳元兌5.95港元計算，折合約3451萬港元，以最新滙率計，則為3210萬港元。該盤推出市場僅8日便獲承接，去貨速度快。
這間4房大屋與海濱僅相距數十米，外形設計時尚，室內裝潢雅致，而且後院有足夠地方興建泳池。原業主於2013年9月買入，但未有披露買入價，而再前一手業主是在2012年11月購入此豪宅，當年的售價是187.5萬澳元（約1038萬港元），按此推算，4年間物業升值2.1倍。
