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Tiffany尖沙咀旗艦舖結業
新冠重創零售業 名店相繼棄租

2020年3月27日

新冠病毒肺炎疫情重創零售業,遊客止步,奢侈品銷情首當其衝,多間售賣鐘錶珠寶的跨國零售商相繼收縮,把旅遊區的分店結束營業。美國珠寶品牌Tiffany & Co.位於尖沙咀1881 Heritage的本港旗艦店近4000方呎巨舖,已於日前低調結業。英皇鐘錶珠寶(00887)承租作旗下勞力士(Rolex)專門店的銅鑼灣羅素街近3400方呎舖位,業主現低調以每月150萬元放租,意味租戶擬9月約滿時結業遷離。

高峰期呎租逾1000元

Tiffany & Co.本港旗艦店位於1881 Heritage地下G8號舖,租用面積達3900方呎,舖位面向廣東道,早於2009年商場開幕時已進駐,屬商場首批主要租戶之一,當年開幕時曾舉行盛大儀式,可見受重視程度。

據了解,Tiffany & Co.在兩年前才續租上址,租期至本月,另有3年優先續租權。不過,Tiffany & Co.未有行使續租權,並於近日搬走,正式結束該店11年的營運。業界估計,該舖位高峰期月租超過400萬元,呎租逾1000元。

資料顯示,Tiffany & Co.去年底公布季度業績,香港市場表現不濟,營業額按年跌幅達49%。Tiffany & Co.原本在香港共有13間分店,尖沙咀區佔最多;現時在1881 Heritage旗艦店結業後,同區仍有6間分店。同一商場G5號舖,目前由鐘錶製造商Swatch Group旗下手錶品牌寶璣(Breguet)租用至明年3月,市傳租戶有意提早終止租約,提早近一年交還舖位。

勞力士羅素街店150萬放租

另一名店街銅鑼灣羅素街亦有鐘錶店打算約滿後結業。消息指出,由英皇國際(00163)持有的羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下1及2號舖,現以每月150萬元放租。

舖位建築面積3367方呎,現由業主同系英皇鐘錶珠寶租用作勞力士專門店,月租190萬元,呎租564元,租期至今年9月中,意味有意放棄經營,舖位最新叫租150萬元較現租金低40萬元或21%。

中環蘇豪區舖因禁酒令身價大挫

該勞力士專門店自2008年2月起營業至今12載,舖位在2015年月租一度高達350萬元,但當年零售市況急轉直下,罕有獲業主將餘下兩年租期的租金減三成至245萬元。至2017年再續租時,月租則減至現時的190萬元。

此外,受疫情影響,政府醞釀實施禁酒令抗疫,中環蘇豪區舖位身價大跌。消息指出,中環伊利近街36號地下舖位,建築面積1000方呎,業主原本叫價6800萬元,本月初減價至4000萬元,日前再減至3400萬元易手,減幅達一半,呎價約3.4萬元。舖位現由餐廳以每月8萬元租用,回報2.8厘。原業主於1987年3月以68萬元購入,持貨33年,賬面獲利3332萬元,升值49倍。

伊利近街去年有兩個地舖成交,成交價分別為4200萬及6800萬元,意味最新成交低市價兩成或以上。

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