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投資移民九成查詢屬內地人
偏好「買磚頭」 工商舖成目標

2024年2月14日

政府去年底公布重啟資本投資者入境計劃(CIES)詳情,目標今年中開始接受申請。綜合移民顧問觀察,目前約九成查詢來自內地人士,由於今次投資門檻提高至3000萬元,加上內地及香港經濟前景不穩,同時亦待政府公布更多細節,不少人暫時抱觀望態度,查詢量較以往少。投資產品方面,內地人士偏好「買磚頭」,今次新增可投資於非住宅物業,當中較多人查詢工商舖投資。

經濟前景未明 暫多抱觀望

雖然CIES表明不包括內地人,但不少內地申請者會先申請「第三國身份」,以便申請香港投資移民。美聯移民顧問高級經理朱恩賢接受訪問時表示,兩個月以來接到逾百宗查詢,九成查詢者來自內地,僅小部分來自海外。他提到,數宗個案已開始準備申請海外身份,成本較低可考慮瓦努阿圖及幾內亞比索,約需要數十萬元辦理海外投資移民,最快約1個月便可獲海外永居身份,以用於辦理香港投資移民。他稱,此類身份只是小國的永久居民,沒有護照,不會構成雙重國籍問題。

朱恩賢認為,投資門檻由以往1000萬元增至3000萬元,加上內地及香港經濟環境不穩定,查詢量比上屆少,整體市場反應並不是十分熱烈,但估計《財政預算案》後會公布更多細節,查詢量會增加,故仍料首年會有5000宗申請。香港移民有限公司移民顧問劉明杰估計,因投資門檻提高,查詢量較以往「沒那麼激烈」。他透露,在上一次投資移民暫停前,每天有兩至三宗查詢,去年底公布投資移民細則後,平均每周有5至6個客戶諮詢,而來自內地的高淨值客戶佔九成。

在3000萬元投資金額中,今輪新增可投資非住宅房地產,上限1000萬元。朱恩賢指出,不少人查詢投資工商舖,1000萬元不足以入手港島甲級寫字樓,一般可考慮觀塘及新界地區如北部都會區工廈,以及東九龍新寫字樓。投資車位放租亦是另一選擇,每車位約200至300萬元。

須用300萬買科創基金有疑惑

至於剩餘的資產分布,劉明杰說,諮詢的客戶中投資風格偏穩健的居多,300萬的存款證加上政府債券,應是風險程度最低的組合。寰宇移民顧問業務拓展主管劉碧琪亦相信,現時股票市場比較波動,客戶偏向「穩打穩紮」,對債券、基金較感興趣。對於須投入至少300萬元於創科基金,部分客人仍感疑惑,有待政府公布詳請。雖然內地資金轉至香港設限,但實際上大部分擬申請者已有一定海外資產。

劉碧琪說,絕大部分擬申請者皆有兒女,當中有「二代」個案,父母以前已申請香港投資移民,惟當時子女已超過18歲無法跟隨,現時子女已組織家庭,故計劃申請;亦有個案是子女在外國讀書,恐未來返內地不習慣文化差異,希望可來較國際化的香港生活,作為中間點。

香港雖有門檻較低的「高才通」及優才計劃,但CIES仍有吸引力。劉碧琪坦言,部分資產淨值較高、已申請「高才通」的客人有興趣轉至CIES,因「高才通」及優才續期條件要先獲聘工作或開設生意,投資移民則不需要。且CIES設「無條件限制逗留」,可獲香港身份的同時,暫時不取消內地戶口。綜觀全球,多國已收緊投資移民政策,劉碧琪指出,有些國家要求一定居住時間,若申請人有經營生意,不能「話走就走」,香港投資移民亦佔一定優勢。

採訪、撰文:王舒婷

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