憧憬本港與內地通關，近日豪宅市場率先起動，帶挈地產代理佣金收入，本港龍頭地產代理中原地產，12月香港住宅部佣金全月有機會達3億元，可望轉虧為盈，但全年佣金收入或不足30億元，恐要陷於虧蝕，屬該行歷史上首次見紅。不過，中原集團創辦人施永青相信，2023年樓市將否極泰來，故向全線後勤發放0.5個月年終特別花紅。
白居二成交轉旺帶動
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受「白表居屋第二市場計劃2022」（白居二2022）批出4500個名額帶動，1000萬元以下中小型物業明顯轉旺，帶動該行12月以來促成的二手住宅成交量，較11月增加95%。同時，內地逐步放寬防疫措施，本地豪宅市場偷步起動，近日買家入市步伐加快，一手市場尤為顯著，該行本月促成的一手成交量暫時按月增加13%。
根據統計，12月首23日，一手市場暫錄13宗樓價5000萬元或以上的成交，較11月同期的9宗，多4宗或44.4%。中原地產本月亦促成多宗大額成交，例如保利置業（00119）屯門青山公路青山灣段現樓豪宅項目瑧譽，成交價達3.8億元，為新界最貴洋房。
物業買賣活躍，連帶地產代理佣金收益增加。中原地產香港住宅部12月佣金收入暫錄1.6億元，較11月同期約8000萬元，增加1倍。陳永傑預計，本地客趁通關前趕入市，按照目前速度，12月全月佣金收入有望達3億元，較11月全月1.53億元，上升96.1%，創下今年5月約3.8億元後的7個月新高，全月有機會轉虧為盈。
綜觀2022年全年，今年初受疫情衝擊，樓市交投近乎停擺，加息也影響買家入市意欲，一手及二手成交量急挫。陳永傑坦言，今年樓市「差到極點」，首11個月中原地產香港住宅部佣金暫錄26.5億元，只有4月及5月錄得盈利，若計及12月估算的3億元，今年全年佣金收入約29.5億元，估計住宅部全年會錄得虧蝕，為中原地產自1978年成立以來全年業績首次見紅。
不過，施永青指出，樓市近日形勢正在改變，美國加息放緩，加上中港兩地的防疫措施已大幅放寬，市場料短期內通關在望，相信樓市現時已是最壞時刻，2023年將否極泰來，所以集團發放0.5個月年終特別花紅予中原地產全線後勤員工。
利嘉閣預計難逃見紅
另邊廂，中原地產子公司利嘉閣地產同樣面臨虧蝕。利嘉閣地產總裁廖偉強說，物業成交量下跌，導致代理佣金收入銳減，整個地產代理界「重傷」。該行今年首11個月佣金收入約9億元，預計全年佣金收入只約為10億元，按年下跌約四成，全年將錄虧蝕，屬於2015年後、近7年該行再度見紅。
他亦相信，本港通關在即，樓市最壞情況已經完結，明年樓市會穩定發展，至於成交量及樓價能否大幅度回升，須視乎通關後經濟復甦的速度。
