本港住宅樓市表現疲弱，萊坊指出，今年全年樓價將下跌近15%，由於市場欠缺利好消息，除非政府對樓市減辣，否則明年中小型住宅樓價仍有5%至10%跌幅。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，本地股市表現疲軟、按揭息口上升及環球經濟情況急速轉差之下，「今年全年樓市表現可以用慘淡嚟形容」，價量齊跌，今年下半年住宅樓價跌勢明顯加快，全年料跌近15%；今年一手及二手住宅成交估計合共僅4.5萬宗，料創回歸後新低。
中小單位2023再挫10%
他直言，實際按息已超過3厘，對市場購買力開始構成影響，若政府不減辣，樓價難望止跌回升，預期2023年中小型樓價再下跌5%至10%，租金保持平穩；豪宅樓價下滑最多5%，租金或跌3%。
近期市場憧憬內地進一步放寬檢疫措施，明年香港或有機會恢復與內地通關，王兆麒相信，對樓市成交量或有刺激作用，惟發展商近期明顯減慢新盤銷售步伐，加上貨尾囤積，樓價仍難有上升動力。如樓市交投持續淡靜，他認為額外印花稅（SSD）有條件減辣。
港島甲廈租金看跌9.2%
寫字樓市場方面，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，環球經濟明顯惡化，影響整體甲級寫字樓的租賃表現，並拖累租金下滑，估計香港島甲級寫字樓租金今年內回落9.2%，當中中環挫5.2%。
由於明年市場缺乏正面因素，料整體香港島甲級寫字樓租金明年全年跌幅為3%至5%。直至2025年，港島區約有350萬方呎的新寫字樓面積供應，主要集中在中環和鰂魚涌，其中中環明年有兩幢全新商廈落成，不排除掀起「區內業主減價戰」，最壞情況租金可能有一成幅度的調整。
另外，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫稱，今年香港零售市場表現依然疲軟，展望2023年香港零售市場仍未能走出谷底，整體商舖租金按年再下跌10%至15%。
