過去50年，香港房地產市場經歷87股災、97亞洲金融風暴和2008金融海嘯等，嘗盡風浪起跌，去年又面對新冠疫情和加息周期雙重夾擊，本港樓價一年間急瀉約15%，今年初雖一度反彈，近月又再次回軟。縱橫地產業超過60年、人稱「堅叔」的地產建設商會執委會主席兼會德豐地產主席梁志堅（Stewart）接受本報專訪，為樓市把脈，認為樓價易跌難升，必須靠政府帶頭搞好經濟，強調香港始終是福地，看好本港地產市場，「未來十幾年都無問題」。
梁志堅自1962年進入地產行業，回首過去逾半世紀，表示不同時期影響樓市的原因各有不同：「銀行擠提、暴動、金融風暴、凡係有大型嘅嘢（大事件）發生，地產市道首當其衝，但（過了）咁上下，就有個機會喺度，睇你把唔把握得到。」
去年受到第五波疫情打擊，加上本港跟隨美國重啟加息周期，根據差餉物業估價署公布的官方資料，整體樓宇售價指數2022年底為334.7，一年間大跌15%，今年初本港與各地恢復通關，首4個月雖回升約5.8%，可是5月和6月又轉跌。
刺激零售市道不能只靠派錢
堅叔說，「地產市道唔可以要佢自己上就上，要佢落就落，要佢落易，想上就難」，當整體其他經濟企得穩，地產就有機會上，「整體經濟唔好，買樓嘅人都少咗啦；總之，經濟先可以帶動地產，地產唔可以帶動經濟，如果香港經濟唔能夠短期內復甦，地產無得做。」
他提到現時銅鑼灣和尖沙咀等核心零售區，仍有不少空置地舖，「經濟好，經營者至敢開舖頭，否則執吓一間、執吓一間，執到大家都慌。」市道要明顯好轉，必須由政府帶頭提振經濟，不能只靠派錢，「派錢只係一時，你（政府）有幾多錢派？庫房仲有好多嘢要睇住嘛。」
發展商低價賣樓仍有利可圖
梁志堅不斷強調，最重要是特區政府出手推動，鼓勵市民在港消費。行政長官李家超將於今年10月發表新一份《施政報告》，現正進行諮詢，地產建設商會計劃就此提交意見。
近月二手住宅市場屢現蝕讓成交個案，一手新盤也有發展商低價開售，堅叔覺得，發展商即使減價賣樓，仍可錄得利潤，「個市唔係真係曳得咁緊要」，他直言對後市依然樂觀，加上暑假過後，樓市交投氣氛料進一步恢復，今年9月下旬起有望逐步好轉，第四季樓價約有5%至7%上升空間。
香港福地 十幾年後都無問題
就政府推出的「北部都會區」發展策略，以及大嶼山一帶的中部水域人工島填海大計，梁志堅說，北都一直發展中，「天秤（地盤起重機）都過百支喺度」，中部人工島要視乎政府決心，發債屬其中一個取資方法，若政府考慮在填海過程同步推出土地招標，必須處理好基建配套，就算未完成全部基建，也要在推出地皮時同步，否則將影響發展商競投意欲。他認為當局推展這兩項計劃都是好事，可創造大量工作機會，重申香港始終是福地，相信地產市場「可見嘅（未來）十幾年都無問題」。
本港於2022年跟隨外圍重啟加息周期，主要銀行由去年9月至今年7月，先後加息5次，最優惠利率（P）累計調高約0.875厘，堅叔承認，息口出現不確定性對樓市有影響，然而利率過去向上一段時間後，相信會逐步回落。
訪問尾聲，他不厭其詳地呼籲有意置業人士，無論投資收租抑或其他原因考慮入市，謹記量力而為。
採訪、撰文：蔡維
攝影：黃俊耀、資料圖片
