日本經濟持續向好，樓價拾級而上，帶動國家財富連續7年增加並創新高。日本重視旅遊業，關西首府大阪放眼明年登場的2025大阪世界博覽會（世博），由於話題性十足，近期大阪住宅無論租售價都跑贏首都東京，平均樓價更按年狂飆51.8%。近年大阪除大力開發新旅遊景點外，亦着力翻新舊區，位於浪速區、有「新世界」之稱的惠美須東，重新打造成昭和氛圍與現代交織的社區，為旅客必到景點之一，有利區內物業市道。
根據日本內閣府公布國民經濟計算的年度推算顯示，日本截至2022年底整體淨資產（國家財富）為3999.1萬億日圓（約212萬億港元），比2021年底增加127.3萬億日圓（約6.8萬億港元），升幅約3.3%，連升7年，創1994年有紀錄以來最高水平。
國家財富是包括住宅、工廠、土地及金融資產等，再減去負債的總額而得出，反映國家整體的富裕程度。其中，日本住宅資產值按年升2.3%，達472.4萬億日圓（約25萬億港元），佔國家財富近12%。報告指出，材料價格不斷上升，令住宅和機械等資產價格上漲，推高淨資產值。
此外，日本股市表現強勁，日經指數在今年3月4日首次衝破40000點重要心理關口，反映日本經濟穩定增長，吸引投資者入市。
中型單位漲租13% 全國次高
由於大阪將於2025年舉行世博，全國首個賭場也落戶在這個關西重要城市，因此近年大阪聲勢跑贏東京，吸引大批旅客前往。而且大阪住宅全年可作民宿出租，也利好樓市。
日本房地產網站At Home以日本13個主要地區或城市的分層住宅單位，按照不同尺碼統計每月的平均租金叫價。最新調查結果顯示，今年1月13個主要地區或城市的平均叫租按年俱錄得升幅，東京市中心23區、大阪市、神奈川縣、京都市等8個地區或城市的叫租創下2015年1月統計開始以來新高。
其中大阪市各類型住宅的叫租全方位上漲，尤其以實用面積538至753方呎的單位升幅最勁，按年漲12.7%，平均月租叫價達14.32萬日圓（約7590港元）。這類面積單位的叫租升幅，僅次於福岡市的15.5%，全國排名第二，比東京市中心23區升8%更高。
至於最細面積的323方呎或以下單位，大阪市的平均叫租每月6.35萬日圓（約3366港元），較去年1月錄得3.4%增長，升幅全國第三。同期東京市中心23區同類單位平均月租叫價9.15萬日圓（約4850港元），按年漲3.1%。
一手住宅平均售價365萬元
大阪的新盤售價升幅亦驚人，比東京更勁。根據日本調查機構不動產經濟研究所的報告顯示，今年1月大阪市新盤平均售價為6890萬日圓（約365.2萬港元），較去年同期飆51.8%。東京市中心23區期內平均新盤造價高達1.16億日圓（約614.8萬港元），但按年升幅只有36.7%，不及大阪市。
大阪市共有24區，當中統稱為「中心六區」的北區、福島區、中央區、西區、天王寺區及浪速區，是發展核心。佔地只有4.39平方公里的浪速區，位於市內重點娛樂區難波的南邊，雖然是24區中面積最細的地區，但早於100多年前已發展成大阪最繁華的市中心區域。
「新世界」通天閣設巨型滑梯
浪速區有23個町，其中位處東南邊的惠美須東，鄰近天王寺公園，有「新世界」之稱，是大阪的象徵。該區原是大片農田和荒地，於1912年開發成主題公園，並仿照法國巴黎凱旋門及艾菲爾鐵塔，建造成第一代的通天閣，但在1943年遭受大火吞噬，直到1956年才重建成現今第二代的通天閣。
「新世界」在1970年代因設施變舊、區內年輕人口遷出等因素而沒落，並長期處於低迷狀態。至2000年代，遊客開始湧到大阪旅行，充滿昭和時期氛圍的「新世界」再度被注視，重新成為熱門旅遊區。
通天閣在2022年新設從展望台3樓直抵地下的巨型螺旋滑梯「TOWER SLIDER」，為擁有多年歷史的通天閣增添新元素，吸引力大大提升。
大阪市經濟戰略局統計資料顯示，大阪市在2022年底共有1693間酒店或旅館，以及4775間民宿。由於「新世界」近年深受遊客歡迎，附近租賃需求大，單單浪速區就有971間民宿，冠絕大阪市。
租盤僅59伙 叫租1537元起
根據日本地產代理LIFULL HOME'S的統計，浪速區的開放式單位平均月租約6.82萬日圓（約3615港元），在大阪市24區中第二貴；至於1房單位，浪速區的平均月租約10.72萬日圓（約5682港元），排行全市第三貴。
LIFULL HOME'S資料顯示，惠美須東目前有59個分層住宅租盤，佔浪速區整體6370個放租盤不足1%。惠美須東單位每月叫租2.9萬至11萬日圓（約1537至5830港元）。
文：程俊華
