日圓近期大幅貶值，當地央行開始出手干預，以免滙率跌勢過急，而10月起日本全面開關，旅遊業快將復甦，勢進一步帶動當地經濟，估計有助推高國內生產總值（GDP）0.7%。日本首都東京樓價今年第二季錄得12%按年增長，跑贏全球平均樓價漲幅。日本天皇居住之宮殿「皇居」所在的東京千代田區，屬全國平均住宅地價最高昂的一區，部分豪宅新盤入場費約761.4萬港元。
日圓今年開始持續下跌，由於日本政府堅持貨幣寬鬆政策，目前最新兌美元滙率已較2019年疫情爆發前下挫約三成。日圓跌勢加劇，迫使日本央行在9月22日入市買日圓、沽出美元，屬過去24年以來首次干預滙率，以阻止日圓急速貶值。
圓滙弱 全通關 利旅業
同一時間，隨着疫情放緩，日本政府有意利用圓滙貶值的效應吸引海外旅客到訪。日本首相岸田文雄於9月宣布，將在10月11日全面放寬入境限制，包括取消單日入境人數上限、恢復免簽證短期逗留及解除個人自由行禁令。當地亦推出資助國民參加本地遊的計劃，希望刺激國內消費，旨在推動日本經濟復甦和增長。
旅遊業一直是日本的重要經濟支柱之一，其他已開放邊境的國家之旅遊需求明顯復甦。日本國家旅遊局今年9月21日發布的8月訪日遊客為16.98萬人，比疫情前的2019年8月減少93%。據日本瑞穗研究技術推算，預計2023年訪日的遊客可回復至2019年約48%、即約1530萬人，有望將GDP推高0.7%。
據日本政府公布，當地8月扣除食品的核心消費物價指數（CPI）按年上漲2.8%，高於市場預期的2.7%，並且是連續5個月增幅高於2%，8月更創近8年以來最大按年升幅，數據反映經濟向好。
東京樓價升幅跑贏全球指數
縱使日本之前已封關兩年多，但樓市受內需支持，繼續穩中向上。萊坊公布《全球住宅城市指數》，追蹤全球150個城市的一般住宅樓價，2022年第二季整體樓價平均錄得11.7%的按年漲幅。日本東京樓價按年上升12%，跑贏大市；同期香港住宅樓價下跌2.4%。
東京樓市表現冠絕全國，住宅地價亦節節上升。根據日本國土交通省公布，今年7月1日的都道府縣基準地價調查，東京的住宅地價按年上揚1.5%，漲幅較去年0.5%更高。東京的核心市中心23區，地價更錄得2.2%的可觀升幅。
東京市中心23區的平均住宅地價為每方呎約5.77萬日圓（約3116港元），當中以千代田最高，住宅地價平均每方呎高達28.4萬日圓（約1.53萬港元），較23區的平均價遠遠高出3.9倍。
千代田住宅地價之所以矜貴，除了該區位處東京的中心位置外，更集合日本大部分中央行政機關，如國會和首相官邸等，最特別是日本天皇的宮殿「皇居」正坐落千代田的中央。由此可見，千代田實屬全東京甚至全日本最重要的地區。
千代田的住宅區及商業區以「皇居」為分水嶺。「皇居」的右邊屬於商業區，重點地區有秋葉原、神田等；千代田的住宅區，就只有「皇居」左邊的「番町」。「番町」是指一番町至六番町一帶的總稱，自江戶時代以來都是權貴居住的地方，屬身份象徵，同時亦吸引文人雅士擇居。
「番町」之中的三番町由於位置緊接「皇居」，古時為護衞將軍的「三番組」住所，因而得名。三番町環境清幽，以住宅為主，有多所中小學及大學，並且是教廷駐日大使館、香港駐東京經濟貿易辦事處等外交及代表機構所在。
全國三貴地皮 千代田擁兩幅
據最新都道府縣基準地價調查資料，全國住宅地價最貴的3幅地皮，有2幅坐落在千代田，其中三番町的一幅地價每方呎28.8萬日圓（約1.56萬港元），按年升值2.3%，為全國第三貴住宅地皮。
三番町的住宅租盤甚為搶手，據日本房地產網站SUUMO資料，三番町目前只有不足200個分層住宅放租，叫租7.5萬至84.4萬日圓（約4050至4.56萬港元），間隔由開放式至4房都有供應，選擇多元化。
區內的分層住宅以用家及長線收租客為主，二手供應極罕有，日本房地產網站全國宅地建物取引業協會連合會資料指出，三番町目前僅有一個二手放盤，實用面積1003方呎，以約1.3億日圓（約702萬港元）放售。
