日圓滙率持續疲弱，日本住宅樓價放眼環球相對低水，成為投資者及用家的寵兒。即使過去兩年來面對新冠疫情衝擊，日本樓價升勢持續，首都東京樓價去年仍漲10.7%，幅度遠勝香港。日本住宅地價在2021年掉頭向上，可見市場負面因素已逐步消退。東京行政與商業副都心的新宿，除了是著名觀光與購物區，更是國際知名私立大學早稻田大學所在地，學術文化氣息滿溢，大學本部周邊的住宅租務一直深受留學生及教職員支持，該區部分新盤售價約325萬港元，不失為投資收租之選。
據萊坊早前公布《全球城市住宅指數》，追蹤全球150個城市的住宅平均樓價變化，整體樓價指數在2021年上升11%，增長速度為近18年以來最快。當中有140個城市的樓價在2021年上升，較2020年的122個城市為多。其中亞太區平均住宅樓價按年上漲9%，日本東京升幅達10.7%，跑贏亞太區整體；期內香港樓價只錄得3.6%的按年升幅。
東京去年樓價升幅跑贏亞太
日本國土交通省於今年3月22日公布公示地價，統計去年1月1日至今年1月1日的地價變化，全國的住宅平均地價由2020年下跌0.4%，轉為去年上漲0.5%，反映日本經濟正從新冠疫情中逐漸復甦。其中東京住宅地價由2020年下跌0.6%，改善至去年上揚1%；反觀另一主要城市大阪，2020年住宅地價回落0.5%，去年僅反彈0.1%，由此可見東京樓市復甦動力較強。
在東京，被稱為都心五區的千代田、中央區、港區、新宿及澀谷，住宅地價反彈幅度最強，由1.9%至2.9%，俱跑贏東京整體升幅。當中以中央區上揚幅度最大，新宿漲幅較小。
新宿地價都心五區最相宜
東京都市中心23區的住宅平均地價每方呎5.96萬日圓（約3719港元）。都心五區中以千代田的住宅平均地價最高，平均每呎約25.12萬日圓（約1.57萬港元）；新宿的地價最「親民」，平均呎價約7.59萬日圓（約4736港元），較千代田低近七成。
新宿位於東京都區部的中央偏西，佔地約18.22平方公里，現有逾34萬名居民，是都心五區人口最多的區份。東京都政府的最高行政機關東京都廳便設於新宿，同時又是繁華商業區，聚集大量企業總部，地位舉足輕重。
坐落新宿北部、神田川南側的早稻田地區，古時是大量種植稻米的農村，其後開辦不少學校，逐漸成為文教區。自從早稻田大學開辦並成為日本首屈一指的私立大學，早稻田地區更是聲名鵲起。
早稻田大學主校區所在地隸屬西早稻田町，包括西早稻田一丁目至西早稻田三丁目，周邊除有許多早稻田大學相關設施外，主要是住宅用地，多數為中低密度建築。西早稻田町內書店與博物館林立，學術風氣非常濃厚，加上有不少食肆、商店，亦是有名的「學生街」。西早稻田町現有超過1.78萬人居住，當中逾12%為外國人，相信與周邊一帶聚集大量學校不無關係。
日本地產網站Mansion Market統計顯示，都心五區二手住宅放售量以新宿最多，有逾2000伙，單位入場價是都心五區中較便宜，叫價2180萬日圓（約136萬港元）起。根據資料，西早稻田町有約130個放盤，佔新宿放盤量6.5%。
西早稻田町月租2558港元起
參考日本房地產網站SUUMO資料，新宿現有逾8萬個放租盤，屬都心五區最多選擇的一區。西早稻田町有約4100伙待租，意向月租4.1萬至33.3萬日圓（約2558至2.08萬港元），租盤選擇多元化，故深受大學生及在區內工作的上班族歡迎。
文：程俊華
