內地今年陸續有城市放寬樓市調控力度，市況出現回暖勢頭，佛山作為大灣區的一部分，雖然今年以來整體二手住宅樓價下滑2.9%，但全市最貴樓價的南海區千燈湖表現標青，二手價每方米30747元人民幣（呎價3392港元），首4個月累飆9.85%，每方米價格直逼廣州，部分豪宅成交價更高見每方米7萬元人民幣（呎價7722港元）。隨着千燈湖區發展漸趨飽和，當地政府落實擴大範圍，其中一個方向是往北拓展，為千燈湖區提供新的發展台階。
佛山地區生產總值（GDP）在廣東省內排名一向都在三甲之內，並且是大灣區人口第三大城市，當地工業發達，設有各式各樣的廠房，其中陶瓷生產享負盛名。佛山市南海區高速發展始於2007年，廣東金融高新區落戶的千燈湖區，至今已有864家金融機構進駐，包括友邦保險和滙豐環球客服等國際知名企業，逐漸成為佛山中央商業區（CBD），更有佛山版的廣州珠江新城之譽。燈湖東路與燈湖西路一帶為區內最繁盛的地段。
區內頻現過千萬元成交
千燈湖具有湖泊資源、規劃完善及配套成熟等優勢，樓價已成為南海以至佛山的指標，千燈湖區的保利天悅今年3月更錄得兩宗超過1000萬元人民幣（約1187萬港元）的二手成交，其中一個面積230方米（約2476方呎）的4房單位，成交價1600萬元人民幣（約1900萬港元），每方米69565元人民幣（呎價7674港元）。另一個面積188方米（約2024方呎）的3房單位，以1316萬元人民幣（約1563萬港元）易手，每方米7萬元人民幣（呎價7722港元）。
千燈湖發展日漸飽和，當地政府在2018年把推動「千燈湖中軸北延」寫入工作報告。千燈湖中軸向北延伸不僅是城市更新的需求，也成為產業升級的方向。當地政府根據《佛山水道沿線用地控制性詳細規劃及重點地段城市設計》，沿佛山水道以「一江兩岸」形式發展，大瀝鎮近佛山水道的桂和路兩旁屬北延段的焦點。根據規劃，千燈湖北延段會興建大劇院、音樂廳、博物館、運動中心等組成的南海藝術中心（又稱南海之眼），同時進一步規劃產業升級。
建甲廈及藝術中心增值
佛山水道兩岸的項目正火速展開，位於水道與廣佛江珠高速之間、樓高約193米的甲級寫字樓IFC國際金融中心（又稱萬科薈光大廈）預計今年落成，總樓面達14萬方米（約151萬方呎）。南海藝術中心的景觀設計、建築設計等方案相繼敲定，首期已動工。
據內地地產網站安居客資料，廣州今年4月整體二手住宅平均售價每方米35301元人民幣（呎價3894港元），按月微升0.67%，今年以來累漲0.97%。同期佛山整體二手住宅平均售價每方米13743元人民幣（呎價1516港元），按月挫1.48%，連跌兩個月，今年以來則錄得2.9%跌幅。
佛山樓價最貴地區千燈湖整體二手住宅平均售價3月曾回軟至每方米29540元人民幣（呎價3259港元），但4月即反彈至每方米30747元人民幣（呎價3392港元），按月上揚4.09%，今年首4個月累升9.85%，相對去年7月低位每方米22826元人民幣（呎價2518港元），樓價在9個月勁飆34.7%。
二手樓價首4個月升近一成
千燈湖4月樓價遠遠拋離廣州從化、花都、增城及南沙區每方米12991至25499元人民幣（呎價1433至2813港元），較廣州番禺每方米30189元人民幣（呎價3330港元）亦高出1.8%，貼近廣州白雲區每方米31826元人民幣（呎價3511港元）。
千燈湖樓價指標之一為中海．千燈湖1號，4月平均每方米56418元人民幣（呎價6224港元）。放盤最平為低層136方米（約1464方呎）毛坯房，3房間隔，叫價592萬元人民幣（約703萬港元），每方米43529元人民幣（呎價4800港元）。另外，高層286方米（約3079方呎）豪裝單位，5房間隔，叫價達1800萬元人民幣（約2137萬港元），每方米62937元人民幣（呎價6943港元）。
地產網站鏈家資料，千燈湖現有二手放售2427伙，叫價100萬元人民幣（約119萬港元）以下佔785伙；索價1000萬元人民幣（約1187萬港元）或以上有86伙，最高叫價2270萬元人民幣（約2695萬港元），為保利天悅中層284方米（約3057方呎）5房戶，每方米79930元人民幣（呎價8840港元）。
文：楊淨
