泰國政府積極推動曼谷鐵路發展，輕鐵BTS及地鐵已形成雙軌多線的交通網絡，並且輻射至首都以外地區，包括暖武里府、北欖府及沙沒巴干府，從而拉動該些區域的經濟，並打開新視野。其中暖武里府自地鐵紫線通車，住宅樓價便受惠向上，特別是路線延伸至可與地鐵藍線接軌之後，升幅更顯著。暖武里府樓價去年在淡市中有一成升幅，業界繼續看好今年表現，認為即使再漲一成，樓價仍較與其接壤、曼谷邊緣的Bang Sue縣便宜43%。
泰國中部的暖武里府，面積約622.3平方公里，距離首都曼谷只有約20公里，共設6個縣，分別是暖武里府治縣（Mueang Nonthaburi）、邦格雷縣（Bang Kruai）、邦艾縣（Bang Yai）、邦博通縣（Bang Bua Thong）、賽諾縣（Sai Noi）及巴革縣（Pak Kret）。暖武里府近八成人口集中在暖武里府治縣，又以Bang Kraso區及Tha Sai區最多居民，前者是曼谷地鐵紫線所在，覆蓋4個站，享交通優勢。
政經核心Bang Kraso區覆蓋4站
西面依傍昭拍耶河的Bang Kraso區，為暖武里府治縣的政治及經濟核心，是不少政府機關所在，包括暖武里府地方法院、市政府辦公室、稅務局及暖武里府保險委員會辦公室等。Bang Kraso生活配套成熟，幼稚園至大學、購物中心、夜市及街市俱備，泰國第二大超市營運商及東南亞最大零售商Central Group亦在區內開設分店，並有多家醫院，包括Phra Nang Klao Hospital。
Bang Kraso區以地鐵Yaek Nonthaburi 1站所在的Liang Mueang Nonthaburi Road一帶最旺，商店林林總總好不熱鬧，其中佔地廣達120英畝（48.6公頃）的貓頭鷹夜市（Owl Night Market），提供數之不盡的街頭美食，並有生活雜貨及二手貨和古董專區，時尚創意商品都可在這裏找到，深受年輕人喜愛。若區內的消費娛樂未能滿足需求，搭地鐵由Yaek Nonthaburi 1站出發，約22分鐘車程到達Talad Bang Yai站，附近有號稱全亞洲最大的購物中心Central Westgate，內設500家商店及200間餐廳，包括宜家家居及電影院，商場對面有超級無敵大超市Big C，單是這兩個購物點，閒逛一天也不足夠。
Tao Poon站換乘藍線 縱橫市內
地鐵紫線是衝出曼谷中部連接暖武里府的路線，現有16個站，未來會增多17個站，伸延至曼谷最南端。地鐵紫線2016年首階段通車，暖武里府佔13個站，由該府中部向東南方行走，進入曼谷範圍有3個站，其中Tao Poon站的開通至為關鍵，皆因該站可換乘地鐵藍線前往曼谷多個核心地段。
由暖武里府治縣Bang Kraso區的地鐵Yaek Nonthaburi 1站到Tao Poon站，只需22分鐘。Tao Poon站藍線下一個站的Bang Sue站，更可接駁於2021年11月正式營運的阿皮瓦曼谷中央車站，這個堪稱泰國巨無霸車站，五鐵共構，涵蓋跨國高鐵、國內鐵路、機場捷運SRT兩條紅線、地鐵MRT藍線、輕鐵BTS綠線，並連接曼谷高速公路及主要幹道，聯通全國，所以此站將是中泰高鐵的曼谷總站。地鐵紫線通車，可大大提升暖武里府與泰國以至國外的連繫。
暖武里府治縣東南面，緊接政府銳意打造成曼谷CBD 4.0的Bang Sue縣，樓價早已因阿皮瓦曼谷中央車站而炒上。參考當地地產網站thailand property資料，Bang Sue今年3月分層樓價中位數311萬泰銖（約70.8萬港元），每方米90774泰銖（呎價約1920港元），按年升2.4%。期內暖武里府治縣分層樓價中位數為177萬泰銖（約40.3萬港元），每方米56939泰銖（呎價約1204港元），按年回落3.7%。按此計算，暖武里府治縣樓價中位數較Bang Sue區便宜43%。
當地業界認為，暖武里府治縣覆蓋地鐵線的地區是樓市黑馬，因為Bang Sue區商業活動日益興旺，聚攏大量上班族，有住屋需求，這些打工仔亦樂意遷去車程半小時內、住宅租售價相對便宜的地方居住，與Bang Sue接壤的暖武里府治縣正享近水樓台之利。
Suan Yai享河景 樓價冠治縣
專營海外物業代理的OVC行政總裁張永恒相信，暖武里府樓價仍繼續受惠於不斷擴展的地鐵紫線，預計今年會有一成升幅。他特別看好地鐵線所在的暖武里府治縣Bang Kraso區，地鐵開通吸引不少在曼谷工作的打工仔又或鍾情悠閒生活的家庭遷居，畢竟該區目前樓價仍低水，相信隨着區內陸續有新住宅推出，將拉動樓價平穩向上。
暖武里府治縣各區的樓價以Suan Yai最貴，今年3月分層樓價中位數為877.7萬泰銖（約199.9萬港元），每方米68118泰銖（呎價約1441港元），按年升5.9%，主要是該區狹長的地形西面均面對昭拍耶河，享優美風光。其中位於河畔的The River Villa，27層高，14樓一個複式單位，面積262方米（2820方呎），索價達2500萬泰銖（約569.3萬港元），每方米95420泰銖（呎價約2019港元）。
治縣分層樓價次高的Sai Ma區，同樣享昭拍耶河之利，並且有地鐵紫線途經，3月分層樓價中位數報179.4萬泰銖（約40.8萬港元），每方米61315泰銖（呎價約1297港元），按年飆16.6%。
至於位處地鐵沿線的Bang Kraso區，期內分層樓價中位數176.7萬泰銖（約40.2萬港元），每方米58399泰銖（呎價約1235港元），按年回落7.3%。該區分層住宅樓齡多超過10年，因此拖低整體呎價，一般10年內的二手放盤叫價較進取，最近區內一個樓花盤開價更十分勇進，入場售價每方米達13.35萬泰銖（呎價約2824港元）。
Bang Kraso區13年樓26萬有交易
據地產網站hipflat放盤資料，Bang Kraso區於2009年落成的Lumpini Condo Town Rattanathibet，由8座8層高住宅組成，平均叫價每方米僅39600泰銖（呎價約838港元），現有48個單位放售，叫價82萬至169萬泰銖（約18.7萬至38.5萬港元），其中2樓一個42方米（452方呎）的1房單位，叫價156萬泰銖（約35.5萬港元），每方米37143泰銖（呎價約786港元）。
位處地鐵Yaek Nonthaburi 1站及Bang Kraso站之間的City Home Rattanathibet，13年樓齡，由兩座24層高住宅組成，住客設施有游泳池、燒烤區、花園，並有24小時保安服務，平均叫價每方米38745泰銖（呎價約820港元）。12樓一個30方米（323方呎）開放式單位，現叫價115萬泰銖（約26.2萬港元），每方米38333泰銖（呎價約811港元）。項目20樓相同尺碼單位，現叫租每月5500泰銖（約1252港元）。
樓齡9年的Aspire Rattanathibet 2，共25層高，現有42個放盤，叫價130萬至339.9萬泰銖（約29.6萬至77.4萬港元），平均每方米叫價84800泰銖（呎價約1794港元）；47個租盤叫租每月6000至12000泰銖（約1366至2732港元）。該盤位於19樓一個1房單位，面積24.96方米（約269方呎），叫價174.5萬泰銖（約39.7萬港元），每方米接近70000泰銖（呎價約1481港元）。
區內亦有全幢放售，鄰近暖武里府地方法院的1幢5層高物業，樓面面積2096方米（約2.26萬方呎），設有55個單位，叫價2000萬泰銖（約455.4萬港元），每方米9542泰銖（呎價約202港元）。物業附近有多間3星及4星酒店，以及設有保齡球場和電影院的娛樂中心Esplanade Cineplex Ngamwongwan，買家若用作民宿或重建成高層住宅，料有不俗回報。約455萬港元便可買起一幢位置不俗的5層高物業，相信在香港很難實現。
文：楊淨
