越南經濟近年受惠中美貿易戰，儘管面對沒完沒了的新冠疫情，國內生產總值（GDP）仍然錄得增長，經濟穩健自然帶動樓市。雖然投資者一般都聚焦在首都河內及胡志明市，但越南中部的峴港市是一顆新星，除了樓價較前兩者相宜，政府去年積極推動峴港中期及長期規劃方案出台，多項大型基建上馬，同時加快批出外商直接投資（FDI）項目，峴港未來樓價勢必受關注，目前該市樓價處於調整階段，相信整固後可穩步向上。
受新冠疫情影響，歐美大國及東南亞新興國家經濟紛紛放緩，但越南的GDP仍然錄得增長。根據越南統計總局消息，該國去年GDP除了第三季受新冠變種病毒影響出現倒退外，其餘3季都有所增長，全年上升2.58%。
新加坡大華銀行（UOB）認為，當2022年各項經濟活動恢復新常態，越南GDP增長將反彈至7.4%，而越南政府設下了6至6.5%的增長目標。越南計劃與投資部外資局透露，去年截至12月20日，FDI金額達311.5億美元（約2430億港元），按年增長9.2%；當中新加坡佔34.4%最多，其次是南韓和日本。
海陸空樞紐 兩小時飛香港
越南除了河內及胡志明市備受大型企業及投資者青睞，沿海城市峴港亦日益受關注，該市距河內及胡志明市只約個多小時的飛機航程，前往香港僅2小時航程，是越南貫通南北的海陸空樞紐。
峴港是越南第四大城市，僅次於胡志明市、河內市和海防市，又是越南的第三大港口，曾是越戰時期美軍航空基地。峴港早在1999年被美國《國家地理雜誌》評為「人生必去50個地方」之一，該市的美溪沙灘（My Khe Beach）在2005年被聯合國教科文組織定為世界六大美麗沙灘之一，令峴港有「東方夏威夷」的美譽。越南三大世界遺產古都順化、會安古鎮及美山聖地均在峴港周邊，旅遊資源豐富。
越南政府去年3月啟動《至2030年和遠期展望至2045年峴港市總體規劃調整方案》，明確峴港市未來的目標是加強創新、旅遊、貿易、金融、物流、高科技工業等領域發展，以成為全國和東南亞地區的大型經濟社會中心之一，長期邁向可持續發展的智慧型城市。
這個中長期方案包括招商引資開發更多娛樂設施如高爾夫球場、沿海大型度假村及舉辦國際煙花節等，冀鞏固集文化、娛樂和購物大成的旅遊事業。
同時，政府在高科技工業層面上積極投放資源，以迎接瞬息萬變的時代，包括峴港高科技園區和峴港市擴大高科技園區、一號和二號訊息技術園區、一號、二號和三號伊通公園，以及各工業集群等，總面積達17平方公里（約1700公頃）。部分園區首期已經落成營運。
旅遊製造船運 3產業帶動經濟
交通基建方面，為令峴港擔當國家和國際的重要交通樞紐，將開展峴港國際機場升級擴張，以及建設貨運及客運兼備的蓮沼港，期望壯大港口事業。
峴港以旅遊業、製造業及船運業三大產業帶動經濟，當地發展商Filmore集團主席Danny Nguyen表示：「峴港的三大產業推動經濟，提升人均收入，令中產人口近年不斷增加。再加上不少外資於該市設廠，如LG及Fujikin等設立研發基地或生產線，外籍僱員大增，也刺激峴港市中心優質住宅的需求。」事實上，峴港正積極向高科技進發，開拓6個科學園區，興建中的峴港高科技園區是繼河內、胡志明市後越南第三個科技園區。
Golden Emperor首席執行官賴遠方說：「峴港未來有不少大型基建，最矚目是計劃中的峴港至海安鐵路，涉資達20億美元（約156億港元），現處於工程招標階段，通車後將鞏固峴港作為中部交通樞紐的地位，吸引更多旅客及外資。」
他又透露，不少企業或投資者已早着先機，看好峴港未來發展。據峴港市人民委員會數字，去年該市已向30個新的FDI項目批出投資證書，總額達4404萬美元（約3.44億港元）。該批項目集中在服務業、旅遊業及高新技術產業等，相信未來發展不比河內及胡志明市遜色。
樓價低胡志明市65%
根據統計機構Numbeo資料，峴港目前整體住宅平均呎價147美元（約1147港元），河內平均呎價188美元（約1466港元），胡志明市每方呎425美元（約3315港元），反映峴港樓價較河內低22%，相比胡志明市更便宜65%。
地產網站dotproperty統計，峴港分層住宅樓價中位數自2018年高位16.1萬美元（約126萬港元）見頂回落，同年12月低見9.9萬美元（約77萬港元），之後反覆向上，至去年5月衝上16.4萬（約128萬港元）新高，惟乏力再上，今年1月報14.3萬美元（約112萬港元），按年回落7.1%；1月租金中位數約432美元（約3370港元），租金回報3.6厘。
文：楊淨
