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2019年3月7日

紀曉風 獨眼香江

綠置居納米化 推3696伙最細152呎

繼綠置居恒常化後首個項目長沙灣麗翠苑後,房委會宣布第二輪選址,分別位於青衣及柴灣,共有3696個單位,預計年底發售。當中柴灣項目是房委會首個港島區綠置居,惟最細單位實用面積僅152方呎,且預售期長達3年。有房委會委員質疑綠置居朝「納米化」方向發展,無助改善居住環境;另有資助房屋小組委員憂慮現時樓市轉勢,長樓花期或令買家「買貴樓」。

房委會策劃小組周一(4日)通過把青鴻路及柴灣道項目,由公屋轉作綠置居出售。據房委會資料,青鴻路項目有兩幢40層高樓宇,共2868個單位,實用面積約153至388方呎,東面為私人屋苑藍澄灣,南面是9號貨櫃碼頭,預計將於2023年第三季入伙。

柴灣道項目屬單幢樓,37層高,共828個單位,實用面積約152至256方呎,北面是柴灣道,南面是新廈街,附近有區內名校聖公會柴灣聖米迦勒小學,但向南單位對正墳場,預料2022年第四季入伙。今次是綠置居首次有兩項目供選擇,會在預售前提供建議售價及銷售安排。

樓花長達3年 吸引力存疑

房委會委員柯創盛坦言,上述兩項目住宅面積均不足400方呎,擔心納米單位影響吸引力,因不少公屋戶希望搬到較大單位改善環境;他又擔心綠置居會朝納米方向發展,要求房委會解釋。

房委會資助房屋小組成員、公屋聯會總幹事招國偉認同,納米盤會削弱吸引力,但不認為「賣唔晒」,反而擔心今期綠置居樓花期長達3年,現時樓市轉勢,買家隨時買貴樓,「2016年都有居屋試過因樓價下滑變相賣貴咗,而家綠置居咁長樓花期,好可能出現類似情況。」翻查資料,長沙灣麗翠苑樓花只約半年。

現與父母居於柴灣300多方呎公屋的楊先生計劃申請,昨獲悉區內有首個綠置居樓盤,本甚高興,望有機會換個四百餘至五百餘方呎單位,讓長者有多些活動空間,但得悉柴灣項目最大單位僅200多方呎,比現時住的公屋更細,甚感失望:「家中父母已七八十歲,搬到其他地區會很不方便;老人家好驚搬屋,尤其睇開附近嘅公立醫院同診所,佢哋會好難適應。」楊認為,就算現時家庭人口減少,應按區內公屋家庭大小比例,設計中型和大型單位,供家庭人數較多的公屋居民申請。

一至二人單位改用途而成

房委會資助房屋小組主席黃遠輝透露,房委會無意令綠置居變納米盤,柴灣道項目出現152方呎單位是因設計由公屋轉變用途,現一至二人公屋面積確實僅約150方呎,不會因綠置居恒常化而改變未來單位設計,要顧及兼容性,令其可做公屋或綠置居,以便未來房屋計劃可作更靈活調動。

 

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