2015年1月23日

住宅租金過去半年迭創新高
全年累升10% 嘉湖飆兩成

住宅樓價去年連番上揚，租金也受帶動，代理數據顯示，去年12月50個主要屋苑的二手平均實用呎租達31.96元【圖】，連升9個月，更是連續6個月創歷史新高；去年全年計算累升9.9%。業界認為，住宅租務需求仍殷切，今年呎租料仍有5%至10%升幅。

利嘉閣地產研究部數據顯示，去年12月50個主要屋苑的加權平均實用呎租為31.96元，按月升0.3%，連升9個月，其中港島區和新界區各升0.9%，九龍區表現則較遜色，按月跌0.8%。

不過，三個分區的租務成交則全面下跌，跌幅9%至15%，其中新界區21個屋苑上月錄得362宗租務成交，按月跌15%。若以50個屋苑總數計算，則共有832宗成交，按月減少12%，更是近10個月低位。利嘉閣地產分析，主要是受到上月聖誕和新年假期的節日和外遊氣氛影響，不少租客推遲租樓計劃，加上市場上租盤短缺，使租務成交量減少。

太古城漲17.8% 第二高

在50個屋苑中，天水圍嘉湖山莊的租金升幅最明顯，實用呎租由2013年12月的16.5元，升至去年底的20.3元，升幅為23%【表】。代理數據顯示，其中翠湖居6座低層E室，實用面積448方呎，近月以9800元租出，實呎租約21.9元。至於鰂魚涌太古城則以17.8%升幅處於第二位，實用呎租為40.9元。

事實上，不少屋苑同類單位的租金在過去一年間都有明顯升幅，美聯物業首席分析師劉嘉輝舉例指出，馬灣珀麗灣10座中低層C室，在去年12月上旬以1.8萬元租出，但同座中高層C室在一年前的租金則約1.65萬元，升幅達9.1%；鑽石山星河明居B座低層B室，去年12月租金為1.9萬元，也較1年前的高層同類單位高8.6%。

豪宅租金料平穩

市場新近也屢錄得高價租務個案，其中奧運站帝峯．皇殿8座頂層複式戶，實用面積1294方呎，獲租客以月租7.5萬元承租，實用呎租達58元，甚至高於九龍站一帶豪宅呎租。

租金持續不斷創新高，但租金升幅已由去年中的高峰按月的1.5%至2.5%，收窄至11和12月分別只有0.3%升幅。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，住宅租務需求仍然殷切，相信今年租金仍可有5%至10%升幅，並以中小型住宅的租金升幅較大，豪宅則平穩發展。