2014年11月3日

新盤周六日沽103伙
10月一手收益178億 5個月破百

今年僅餘兩個月，發展商推盤步伐未有放慢，繼續力谷新盤銷售。嘉里建設（00683）牽頭發展的沙田九肚玖瓏山過去周六突擊開價，首批推出210伙，售價未敢太進取，折實平均呎價1.25萬元，貼近市場水平；新地（00016）旗下將軍澳天晉IIIB期力撐新盤銷情，令過去兩天新盤銷售回升至100宗以上，發展商隨即部署第二輪推售，最快今日加推；同區會德豐地產THE PARKSIDE亦不敢怠慢，部署日內加入戰圈，本月首兩天已形成兩區「三盤大戰」，涉近1800伙【表】。

THE PARKSIDE日內開價

近月發展商蜂擁推盤，10月份售樓收益達178億元，連續5個月破百億，並以新世界（00017）為套現王，業界料年底前一手銷售仍會高企。

玖瓏山首批210伙價單平均呎價14397元，發展商提供最高約13%折扣優惠，若指訂單位更可以九折購買車位，折實平均呎價12518元，是次以3房以上單位為主，2房暫未登場，折實入場費710萬元，銷售安排亦有待上載。

玖瓏山過去兩天位於九龍灣MEGA BOX的售樓處，出現參觀人潮，人龍更延伸至地下停車場。嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目於過去周六首日開放，已錄得5000參觀人次，估計昨日更多，一度令附近交通大擠塞。他預計買家以用家為主，集團未急於收票，有待發出銷售安排。

事實上，多個新盤部署登場，將軍澳成為另一個主要的一手市場焦點，其中會德豐地產THE PARKSIDE今日將公布最新部署，而天晉IIIB期亦最快今日加推單位。天晉IIIB期在上周六開售，更力撐一手銷情，令一手成交按周計重上100宗以上，達103宗。

天晉IIIB累售84伙

新地副董事總經理雷霆指出，天晉IIIB期截至昨日下午，累售84伙，4伙4房戶全數沽清，其中1A座27樓A室，實用1118方呎，折合實呎1.64萬元，創天晉III新高。新地代理助理總經理陳漢麟表示，買家主要來自將軍澳和西貢，亦有港島及九龍東買家，約20%為長線投資者，是次買家多採建築期付款，估計與換樓客調動資金有關。

本港受佔領運動影響超過1個月，惟對新盤銷情未見有大影響，本報根據《一手住宅物業銷售資訊網》統計，10月份共售出逾1300個一手單位，按月減少約13%；金額則跌7.9%，至約178億元，惟宗數與金額均為今年第4位，仍處於高水平，反映佔中運動對市民入市購買新盤影響不大。

10月份以新世界售樓收益最佳，達65.4億元，單是柏傲山已佔98%，為發展商套現之首；恒地（00012）推售馬鞍山迎海．星灣御令售樓達43.8億元，位列第2位。至於新地、恒隆（00101）及長實（00001）則分別錄得21.4億、11.7億及11.4億元售樓收益。今年新盤持續主導樓市，上月售樓成績甚至較去年同期賣樓高峯期為佳，單位及金額分別大升逾70%。

除前述部署推售的項目外，市場也有其他新盤可望短期內開價，例如華懋九龍塘雲門市傳最快明日公布首批價單，業界人士預期，月內可望有4至5個新盤推售，一手推售氣氛持續，料11月一手成交價和銷售金額仍可繼續高企。

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