曉悅92伙不足200呎 300萬有找

細價物業受市場追捧，繼長實（00001）大埔嵐山後，再有發展商提供不足200方呎開放式單位【表】，恒地（00012）旗下長沙灣單幢盤曉悅最快下周初上載樓書及開價，提供92伙實用面積僅193方呎的開放式單位，細絕市區。發展商表示，將參考同系姊妹盤曉盈，現時平均實用呎價1.49萬元，以此計算，曉悅入場費僅287.6萬元，料成為一手新例後市區樓入場費新低，勢掀起細價樓搶購潮。而發展商推盤轉趨積極，華懋旗下九龍塘雲門周五剛獲批滿意紙，隨即上載樓書，最快下周六發售。

需求勁提早推售

恒地營業（一）部總經理林達民表示，曉悅共187伙，主打開放式及1房間隔，各佔92伙，開放式單位實用面積193方呎；1房實用面積273方呎。此外，提供3房實用534方呎2房特色戶，由於市場用家需求強勁，尤其對上車盤需求大，故提早推售曉悅，以同系項目曉盈作定價參考，現時曉盈累售58伙，平均實用呎價1.49萬元，最高呎價約1.8萬元。

林達民續說，系內馬鞍山迎海．星灣御推售至今累沽546伙，佔推出單位約84%，套現40億元，至於從未推售的16及17座，則於未來1至2周推出，至於界限街曉珀．御，預計明年初以現樓形式發售。

近期細價樓備受追捧，發展商不惜將旗下單位「劏細」，以應付樓價上升及滿足上車客，長實旗下大埔嵐山提供不足200方呎單位，惟全部以「1+親」形式發售，曉悅位處市區，提供92伙不足200方呎開放式單位，近年罕見，可謂細絕市區新盤，以曉盈現時平均實用呎價1.49萬元計算，即曉悅入場費僅287.75萬元，同樣平絕市區。近年不少蚊型樓盤推售，最近為華置（00127）旗下西環南里壹號，提供最細實用210方呎單位，但折實售價亦在400萬元以上，已獲買家蜂擁搶購，曉悅單位面積更細，1房實用面積亦只有273方呎，合計達184伙蚊型戶，相信將再次掀起細價樓搶購潮。

華懋旗下九龍塘豪宅項目雲門，周五下午獲批滿意紙，並上載樓書，集團售樓部經理吳崇武表示，雲門最快下周二開價，首批推出30伙，定價則會參考毗鄰新盤，最快下周六發售，項目市值約30億元。

華懋豪宅雲門下周開價

雲門提供40個分層單位以及4伙複式戶，另有3座獨立洋房。分層單位及複式戶屬一梯2伙設計，而4個現樓交樓標準示範單位，包括1座10樓及2座10樓，今日接受VIP預約參觀，下周一正式開放予VIP。

吳崇武又指出，集團於九龍城衙前圍道的項目金．御門，最快下周五上載樓書，九龍塘項目38延文禮士正待批預售。