2014年10月27日

新樓放緩兩天僅售百伙
部分發展商押後至下月推盤

在缺乏全新樓盤開賣刺激，加上推售數量減少及部分貨尾調升售價等影響，過去兩天一手銷情明顯放緩，僅錄得近100伙成交【表1】，按周跌逾12%，並且也是8月底以來9個周末新低。十大屋苑二手交投則大減近半，只得11宗【表2】。

過去兩天一手市場主要有恒地（00012）的馬鞍山迎海．星灣御及長實（00001）的荃灣環宇海灣開賣，但推出的單位數量並不算多，合共發售151伙，最終共售出約70伙，連同其他貨尾，周末只售出近百伙。

嵐山2期或加價加推

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於部分發展商押後推盤部署，令到本月下半月缺乏新盤開賣，所以形成近兩個周末一手成交量持續下跌，但由於多個新盤正部署11月推售，相信11月一手成交量會回升，銷售量肯定較以貨尾為主的過去兩個周末優勝。

發展商繼續催谷銷售，長實大埔嵐山2期加推的50伙，將於本周三晚截票，周四晚進行抽籤及揀樓。長實地產投資董事劉啟文表示，會視乎周四銷售情況，調升部分單位價格或減少優惠。

他又指出，該集團計劃下月開放嵐山1期現樓予買家參觀。而長實營業經理楊桂玲透露，嵐山2期累售97伙，佔2期已推出110伙約88%，套現超過5億元。至於嵐山1及2期共推出的988伙，累售889伙，套現超過53億元。

二手買賣11宗按周減半

此外，過去兩天十大二手屋苑成交量再度下跌，據美聯物業統計只有11宗成交，按周勁減47.6%，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手樓市經過前兩周的一輪熱賣後，無論盤源及客源皆有所消化，部分買家或等待多個焦點大型新盤開售，或靜觀佔領運動發展，市場觀望氣氛濃厚，致令二手交投回軟，僅個別優質單位或實惠筍盤獲買家青睞，相信要待客源及盤源再次累積，二手成交才有望突破。

而陳永傑指出，中原統計的十大屋苑，周末僅11宗買賣，跌約39%，主因是新盤集中在新界區，以上車盤為主，吸納不少二手客源。

此外，有不少業主看好後市表現，態度堅持，不肯輕易減價，令成交下跌。至於利嘉閣統計的十大屋苑，過去兩天成交有9宗，按周勁減47%。