九肚山寶柏苑飽覽馬場景
清靜低密私隱度高

九肚山位於沙田半山，屬傳統豪宅區，並以洋房為主。該區環境清靜且低密度，交通流量低，私隱度高，是傳統廠家聚居之地，亦吸引不少名人及明星擇居。

位於九肚山馬鈴徑及馬樂徑的寶柏苑分1期及2期，共有81座洋房，其中1期有44座，2期佔37座，今次介紹的2期單號屋，樓高兩層，4套房間隔，天台可遠眺馬鞍山及沙田馬場景色。

偌大客廳飯廳略細

屋苑保安嚴密，要先經過屋苑大閘，才能到達介紹的單號屋。進入該洋房的私家閘門，穿過花園便來到大門。戶主在花園放置數張梳化及一個茶几，方便與訪客在戶外閒聊。戶主為印度人，於花園一角放有宗教物品，用以祈禱及紀念先人。

由大門內進即為偌大的玄關位，放置了一張座椅及兩個櫃，其中一個是鞋櫃。地下的客飯廳間隔分明，客廳放置多張梳化，配置大量音響視聽設備，適合一家大小與客人共同欣賞節目。客廳盡頭有一間房，內裏放置地毯及坐墊，可供超過10人聚會。

客廳左側為飯廳，面積略嫌細小，僅能放下一張方形6人餐桌，業主特意裝設一部電視機，用餐之餘不忘娛樂。地下唯一的睡房設在通往1樓的樓梯旁。

主人套房寬敞舒適

至於1樓的3間睡房都有充足的空間，主人套房為L字形設計，即使放置一張雙人床、一張小桌、兩張座椅及化妝間後，仍不覺侷促。戶主可能是電視迷，在1樓的小型客廳亦特意安裝電視機，隨時隨地都可以欣賞電視節目。

九肚山有公共小巴連接港鐵沙田站，資料顯示，沙田總站與九肚山之間，途中並無中途站，節省交通時間。另外，由港鐵火炭站駕車前往屋苑，亦只需5分鐘，相當方便。

代理表示，該單位實用面積1948方呎，建築面積2427方呎，花園面積3861方呎，目前以7000萬元放售或7萬元放租，實呎叫價3.59萬元，呎租35.9元。

叫價 7000萬元

區先生 93734323

美聯物業

文：袁穎彰　圖：黃俊耀

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