2014年10月20日

星灣御加價7.8%再推110伙
新盤交投5個月破百億

過去兩天新盤開售的項目不多，僅馬鞍山迎海．星灣御及何文田傲名推出新一批單位，前者兩天售近百伙，獨撐一手市場。兩天一手市場共沽114伙，按周跌60%，為近8星期以來銷情最差的一個周末。不過，連同本月推售的其他新盤，本月新盤成交量已超過900伙，達上月約88%水平，涉及金額逾100億元，為連續5個月突破百億元。恒地（00012）等昨日加推迎海．星灣110伙，價單計平均呎價1.47萬元，較上一批加幅高達7.8%，訂價非常進取，該單位將於周六（25日）發售。另長實（00001）大埔嵐山亦落實於本周四進行第二度發售共50伙，市場指出已累收逾百票。

迎海．星灣御過去周六第三度開售，涉及120伙，過去兩天共售出95伙。至今該盤累售逾480伙，套現逾35億元。該項目昨日加推110伙，將於本周五截票，翌日發售，平均呎價14687元。發展商恒地早前已揚言未來加幅較進取，是批單位較上一批加幅約7.8%。售價最低為23座3樓E室，實用497方呎，定價640.8萬元，呎價1.29萬元；最高價為23座38樓A室，實用1381方呎，定價2410.9萬元，呎價1.75萬元。

嵐山2期周四發售50伙

大埔嵐山2期昨日亦發出銷售安排，將於周四第二度發售50伙。長實營業經理楊桂玲說，目前收票已獲超額認購，周三晚上8時截票，周四晚進行抽籤及開售，部分入票準買家為首批單位的向隅客。長實高級營業經理何家欣又指出，嵐山1、2期開售至今累售840伙，套現近50億元，2期分階段推售，由於伙數有限，未來售價仍有上調空間。

過去兩天僅迎海．星灣御大型項目推售獨撐一手市場，期間售出約八成。綜合市場消息指出，周末合計僅114宗成交，較上周大跌60%，亦為近8個周末一手銷情的新低。此外，何文田傲名亦於過去周末推售16伙，僅售出兩伙。信置（00083）旗下大埔白石角逸瓏灣I及II期，市場消息指出，昨日共售的兩個單位，包括I期高座1座12樓B室逸瓏瑰寶海景戶，實用1774方呎，以3405萬元獲承接，折實呎價1.92萬元；另II期高座12座低層B室，以1604萬元獲承接，折合呎價1.32萬元。

傲名周末僅售兩單位

過去兩天一手成交量回軟，但事實上，自第二季起，新盤市場持續熱賣，發展商散貨意欲未亦有受佔中事件影響。單計10月份，天后柏傲山月初開售，累售227伙，涉及金額逾57億元，為本月「套現王」，連同期間推售貨尾的將軍澳天晉IIIA期，以及迎海．星灣御、傲名和嵐山2期，5個樓盤合共售出逾900伙，售樓金額達108億元，為6月份起連續5個月銷售額破百億元。

本月新盤推售第二波將展開，新地（00016）及嘉里建設（00683）今日將分別公布將軍澳天晉IIIB期及沙田玖瓏山銷售部署，另汀九星岸過去周末亦已上載樓書，3個新盤合共提供逾1330伙，將成為本月下旬和11月的一手市場生力軍。