嵐山2期首批推60伙
入場費430萬平均折實呎價8667元

中細價樓銷情暢旺，長實（00001）大埔嵐山2期趁馬鞍山迎海．星灣御第二度開售前夕極速開價留客，首批推出60伙，價單計平均呎價1.01萬元，較1期提價逾4%，發展商提供最高14.5%折扣，令平均呎價降至8667元，而入場呎價不足7600元；其中兩房售價較進取，最低呎價為8558元，但仍較同區新盤有逾20%折讓，亦較二手市場低約12%。由於實用面積200方呎以下的開放式單位全以「1+親」形式發售，所以首批的入場費為429.6萬元，仍平絕同區新盤，業界料短期內將凍結區內二手買賣。

呎價較1期上調逾4%

嵐山2期座向及景觀均較今年7月推售的1期為佳，長實已預言項目訂價較高，昨天推出首張60伙價單，平均呎價1.01萬元（折實8667元），較1期首張260伙價單平均呎價9732元（折實8272元）高約4.2%（折實4.8%）。長實地產投資董事劉啟文表示，2期首批單位售價較1期調高約5%。

項目兩房比例增加，首批價單佔約26伙，包括1個位於1座21樓D室連天台及平台的特色單位，實用510方呎，定價為745.1萬元，呎價1.46萬元，創嵐山推售以來呎價新高。另首批單位包括4伙開放式，售價198萬至207.2萬元，但全以「1+親」形式發售。

一如既往，長實亦提供多項折扣優惠，包括即供5%、稅務折扣、2期買家優惠等，最高可減樓價14.5%，折扣率亦較1期最高15%，調低半個百分點。

低同區二手12%

長實執行董事趙國雄表示，雖然佔中運動持續，但對嵐山2期定價沒有影響，過去數周新盤銷情暢旺，反映市民鍾情一手新盤，料佔中對樓價影響亦不大，料在年底前樓價將平穩發展，該集團對項目銷情亦具信心，雖然售價調高，但仍較同區新盤低逾兩成。

嵐山2期示範單位於周五起開放供公眾參觀，並即時進行收票，市場指出，周五晚已錄得約30張，發展商周五亦發出銷售安排，下周三截票，周四發售，其中兩房單位規限每位買家只可購1伙，3房則最多可認購4伙。

現時大埔二手平均實用呎價8305至1.1萬元，整體約9890元，嵐山2期首批折實後每呎為8667元，較同區二手低約12.4%。

中原副區域營業經理方翰達表示，嵐山2期加幅克制，對二手市場的衝擊不及1期大；但有區內代理表示，嵐山2期入場費仍然平絕同區新盤，短期內將凍結二手交投。