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2023年10月3日

5新盤10月搶攻 供應3138伙
新地雙項目佔57% 啟德海灣推逾千單位

今年新盤交投未見突出,踏入最後一季,發展商加快推盤步伐,單計10月,全港已有3138伙新供應,涉及5個項目。「賣樓王」新地(00016)事隔3個月再出擊,料本月推出天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST,以及重推屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2A期,合共1803伙,佔本月全港新供應約57%。

YOHO WEST近天榮站具優勢

10月新盤重頭戲為最近取得售樓紙的YOHO WEST。該盤最大賣點是位處輕鐵天榮站旁,具備鐵路優勢,乘坐4個輕鐵站便可到屯馬線天水圍站,車程約5分鐘。YOHO WEST提供1393戶,是近年新盤市場罕有逾千伙大盤供應,以單一期數計,料為2021年10月九龍建業(00034)海茵莊園提供1556伙後,近兩年單位數目最多的新盤。

發展商新地本月有機會雙盤齊發,同系NOVO LAND第2A期自今年6月起推售,由3座住宅大樓組成,分別為Arreso第3座、Arreso第5座及Charlot第1座,發展商當時集中推售Arreso第3及第5座,佔519伙,至今已售出逾400個單位。據了解,Charlot第1座有機會月內開售,佔410伙。新地副董事總經理雷霆曾說,該座屬於NOVO LAND第2A期「樓王」,相信會掀起另一次搶購潮。

市場另一個逾千伙大盤,也有機會本月推出。嘉華國際(00173)、會德豐地產及中國海外(00688)合作的九龍東啟德承豐道啟德海灣,提供2138伙,分兩期發展,10月先推出第1期,佔1017伙。啟德海灣第1期標準戶間隔由1房至3房,主打2房單位。

作為新盤供應重鎮的啟德跑道區,已有逾一年沒有新盤進行公開發售,對上一個為會德豐地產牽頭發展的MIAMI QUAY I,去年9月推出首批130伙,折實平均呎價22452元。

啟德海灣位於承豐道15號,鄰近中國海外旗下已取得售樓紙的維港.雙鑽,屬於望向九龍灣一帶的「後排」地皮。3家發展商合組財團,2019年7月以逾127億元投得上述地皮,低於市場預期,每方呎樓面地價11842元,當年創下跑道區住宅地新低。發展商曾稱,項目成本壓力不大,會以貼市價推售。該盤預計入伙日期為2025年3月底,樓花期約18個月。

國慶假一手銷13戶 明雋最旺

此外,宏安地產(01243)黃大仙鳴鳳街28號重建項目薈鳴,提供約230伙,以及會德豐地產灣仔春園街住宅項目,提供88個單位,均有機會在本月內開售。

過去3天(9月30日至10月2日)中秋節翌日及國慶長假期,全港一手市場錄得約13宗成交。佳明集團(01271)土瓜灣炮仗街舊契重建項目明雋,3天共售出3伙,為銷量最多樓盤,包括8樓A室,屬於開放式單位,實用面積232方呎,成交價約441.2萬元,呎價19016元。佳明集團營業及市務總監馮倩平表示,該盤累計售出35戶。

 

 

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